Дело № 2-1121/2025 (2-7848/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 36,1 кв.м., жилой – 24,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Центр Кадастровых Работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м. 

Истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: 

-демонтаж самонесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № (жилая комната, площадью 25,6 кв.м.) и № (коридор, площадью 4,4 кв.м.);

-монтаж самонесущей перегородки с дверным блоком в помещении № (жилая комната, площадью 25,6 кв.м.) с образованием помещений № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 11,8 кв.м.);

-монтаж самонесущей перегородки в новообразованном помещении № (кухня-ниша, площадью 3,4 кв.м.);

-монтаж каркасно-обшивных коробов из ГКЛ в помещении № (санузел, площадью 4,1 кв.м.);

-проведение отделочных работ.

В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 38,3 кв.м. до 36,1 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует техническим требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указал, что перепланировка и переустройство выполнены самовольно. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск, уд. Немировича-Данченко, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту составленным кадастровым инженером ООО «Геосити» - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 38,3 кв.м.

Как следует из экспертного заключения ООО «Фесан» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов технического обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

После выполнения перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их не сущих способностей. Обследуемые помещения объекта обеспечены инженерными системами и имеют естественное и искусственное освещение. Помещения кухни и санузла обеспечены системой вентиляции, воздухообмен осуществляется через вентиляционные отверстия, ранее выполненные в квартире. Изменений в системе вентиляции не осуществлялось. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке помещений объекта вмешательств в несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены.

Общая площадь помещений квартиры после проведения перепланировки составляет 36,1 кв.м., дефектов в производственных работах не обнаружено, выполненная перепланировка объекта соответствует требованиям:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Постановление Правительства РФ от 28,01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";

- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

На основании вышеизложенного, данная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного кадастровым инженером ООО «ГЕОСИТИ» ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, которая не утверждена, общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м., жилая – 24,4 кв.м.

Как следует из доводов иска, и подтверждается материалами дела, в ходе перепланировки произведены следующие работы:

-демонтаж самонесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № (жилая комната, площадью 25,6 кв.м.) и № (коридор, площадью 4,4 кв.м.);

-монтаж самонесущей перегородки с дверным блоком в помещении № (жилая комната, площадью 25,6 кв.м.) с образованием помещений № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м.) и № (жилая комната, площадью 11,8 кв.м.);

-монтаж самонесущей перегородки в новообразованном помещении № (кухня-ниша, площадью 3,4 кв.м.);

-монтаж каркасно-обшивных коробов из ГКЛ в помещении № (санузел, площадью 4,1 кв.м.);

-проведение отделочных работ. 

Согласно экспертному заключению по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз), составленному ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», разделу VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», п.127, п.128, п.130.

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 36,1 кв.м., жилой – 24,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Центр Кадастровых Работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.