Дело № 2-975/2018

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 16 января 2018 года сроком на пять лет, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

29 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности, указывая на следующее.

В его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Данное недвижимое имущество перешло в его владение 22 января 1997 года, на основании расписки. В расписке указано на то, что обязательство по передаче жилого помещения осуществлено, денежные средства переданы продавцу в присутствии двух свидетелей. Фактически данная расписка является предварительным договором купли-продажи квартиры, договор исполнен сторонами с момента его заключения. Ш истцу ФИО1 были переданы: квартира, ключи от квартиры, правоустанавливающий документ на квартиру - оригинал договора о передаче квартир в собственность граждан от 20 января 1993 года. 

Однако оформить сделку надлежащим образом не представилось возможным, поскольку продавец Ш скоропостижно скончался, спустя неделю, после фактической продажи квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается на то, что с 22 января 1997 года он владеет квартирой, как своей собственной, открыто, не от кого не скрывает права на неё, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Добросовестно несет бремя содержания (проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги и тд.).

Ссылается на то, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц ему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ему известно, что супруга умершего Ш – ФИО3 после смерти супруга получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру 08.12.1998 г. Дальнейших действий по регистрации права на недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес> ФИО3 не совершала. 

Считает, что свидетельство о праве на наследство было выдано с нарушением сроков установленных п.1 ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства, сведения о восстановлении сроков отсутствуют. Кроме того, известно, что при обращении к нотариусу ФИО3 предоставила дубликат договора о передаче квартир в собственность граждан от 20.01.1993 г. на квартиру, распложённую в 

<

адрес>, поскольку оригинал был передан ФИО1 в момент покупки квартиры 22.01.1997 года.

О том, что ФИО3 вступила в права наследования истцу не было известно, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру находится у него, и никто за все время не заявлял о правах на данную квартиру.

На основании изложенного просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08 декабря 1998 года № реестра № выданное нотариусом Г г. Киселевск в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации в городе 

<

адрес>. Таким образом, судом принимались меры для надлежащего извещения ответчика. 

Адрес регистрации ответчика по месту жительства установлен судом путем получения сведений, предоставленных Отделом справочных работ по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области (л.д.24).

Согласно ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая согласие истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Не явилось третье лицо – Росреестр, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив по существу заявленных требований, дополнив тем, что после приобретения квартиры, по адресу: 

<

адрес> и до настоящего времени он вместе с семьей проживает в данной квартире, перед тем, как въехать в квартиру, произвел в ней ремонт. До настоящего времени с момента ее приобретения производит текучий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает свет и иные расходы связанные с содержанием квартиры. Никто, в том числе и супруга умершего Ш не обращались к нему с требованием вернуть квартиру, либо с иском об оспаривании договора купли-продажи. Считает, что свидетельство о праве на наследство выданное супруге умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш было выдано с нарушением сроков установленных п.1 ст. 1154 ГК РФ, кроме того, свидетельство получено по дубликату, тогда как оригинал договора о передаче квартир в собственность граждан находился и до настоящего времени находится у него. Просит исковые требования удовлетворить.

Свидетель М, будучи допрошенной в судебном заседании пояснила, что приходится ФИО1 соседкой, ФИО3 не знает, может пояснить только то, что Ш-вы ранее, очень давно проживали в данной квартире, саму ФИО3 не знает. Знает, что ФИО1 с конца девяностых годов проживает в квартире по 

<

адрес> со своей семьей, супругой и сыном. Вначале в квартире они сделали ремонт, а затем заехали в квартиру, где и проживают по настоящее время.

Свидетель К пояснила, что ФИО1 знает как соседа, проживают в одном подъезде. ФИО3 не знает, ранее она проживала в квартире ФИО1, примерно до 1997 года, затем выехала из квартиры. Примерно в 1997 году в квартиру въехал Барбаков со своей семьей, супругой и сыном. В квартире проживают до настоящего времени. Никто не приходил с требованием о выселении семьи ФИО1 из их квартиры.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником на наследство по закону является супруга – ФИО3.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 22 января 1997 года приобрел у Ш по расписке двухкомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>. Денежные средства были переданы в тот же день. В расписке стороны определили, что договор купли-продажи квартиры будет составлен и заверен нотариально 30.01.1997 г., расчет произведен полностью. Документы на квартиру и ключи переданы покупателю. ФИО1

Согласно записи о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Киселевске Кемеровской области.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 обратилась с заявлением к нотариусу 08.12.1998 г. Из представленной нотариусу справки с места жительства видно, что на 07.12.1998 г. ФИО3 проживала в 

<

адрес>. 08.12.1998 года ФИО3 нотариусом г. Киселевска Г было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество супруга - Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 19.12.2014 г. площадь квартиры расположенной 

<

адрес> составляет: 

<

данные изъяты>

Копией договора о передаче квартир в собственность граждан подтверждено, что Ш приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную в 

<

адрес> 20 января 1993 года у Киселевского ПТОО 

<

данные изъяты> в лице В, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, БТИ, зарегистрирован в реестре за № 23.02.1993 года (л.д.12).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что 22.01.1997 года ФИО1 приобрел квартиру у Ш, о чем между сторонами была составлена расписка, в которой отражено о составлении в будущем, а именно до 30.01.1997 г. договора купли-продажи. Однако в силу того, что Ш ДД.ММ.ГГГГ умер, договор составлен не был, однако все условия сделки были соблюдены: квартира, документы, ключи от квартир переданы покупателю – ФИО1, а продавцу Ш переданы денежные средства за купленную квартиру. Супруга Ш – ФИО3 вступила в права наследования после истечения срока для принятия наследства, однако сведений о восстановлении срока для его принятия суду не представлено. Никаких действий по принятию наследства ФИО3 не предпринимала, расходы по содержанию квартиры не несет, вселиться не пытается, требования к ФИО1 не предъявляет.

После приобретения квартиры, ФИО1 в течение всего времени с 1997 года по настоящее время, проживает в квартире, оплачивает расходы по ее содержанию, производит текущий ремонт. Никто за время владения квартирой не обращался к ФИО1 с требованием выселиться и освободить квартиру, либо с требованием об оспаривании совершенной между ним и ФИО3 сделки купли-продажи квартиры.

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, иные лица на квартиру не претендуют.

Учитывая, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано по истечении срока для принятия наследства, и после совершения сделки купли-продажи квартиры, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08.12.1998 г. № реестра № выданное нотариусом Г в отношении квартиры, расположенной в 

<

адрес>. Требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 08 декабря 1998 года № реестра № выданное нотариусом Г нотариусом 1-й Киселевской государственной нотариальной конторы на имя ФИО3 на наследственное имущество открывшееся после смерти Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры расположенной в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.