Дело № 2-1215/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000571-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Сормовский районный суд г.Н.Новгород

В составе: судьи Таракановой В.И.

При секретаре Горячевой Г.Н.

С участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 09.03.2021 года, ответчиков ФИО2, ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 05.08.2020 года. На дату подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики и ФИО1 Ответчики в квартире не проживают, расходы за проживание и коммунальные услуги не производят. Согласно п. 3.8 Договора купли-продажи от 05.08.2020 года, продавцы ФИО1 и ФИО2 обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, которая состоялась 11.08.2020 года. Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Судом принято признание иска ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что в квартире не проживает с октября 2020 года, за квартиру не платит. С иском не согласна, т.к. ей не куда зарегистрироваться.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив и огласив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом.

По делу установлено, истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2020 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ФИО4 (Покупатель) (л.д.7). Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

В указанной выше квартире на регистрационном учете в настоящее время состоят три человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.10), справкой о состоянии расчетов по лицевому счету (л.д.16).

В соответствии с п. 3.8 договора купли-продажи от 05.08.2020 года, на дату подписания Договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Продавцы ФИО1 и ФИО2 обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не выполнила, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, снятие ФИО3 не обеспечила. 

Ответчики в спорной квартире зарегистрированы, но не проживают, членами семьи истца не являются, вещей, принадлежащих ответчикам в квартире не имеется. Как следует из показаний ответчиков и свидетеля ФИО5, ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, более не возвращались в квартиру и не пытались в нее вселиться, за квартиру и коммунальные услуги не платят. Соглашения между собственником квартиры и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Истец оплачивает за ответчиков их долю платы за коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности, стороны, другие, участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а так же совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» 

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое мим жилое помещение и на каких условиях.

Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации у ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. 

Сам по себе факт сохранения ответчиками регистрации в спорном жилом помещении не влияет на решение вопроса о прекращении жилищных правоотношений, поскольку такая регистрация ответчиков является лишь административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с августа 2020 года собственником спорной квартиры не является, ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи собственника, собственником квартиры она не являлась, имеет только регистрацию в ней, ответчики не являются членами семьи собственника ФИО4 

Суд находит, что право пользования спорной квартирой за ответчиками не может быть сохранено и согласно ст. 35 ЖК РФ подлежит прекращению в судебном порядке, поскольку соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик ФИО3 не желает. 

Истица с момента регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, с 10.08.2020 года, является собственником спорной квартиры, формальная регистрация ответчиков нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением, в этой связи, суд находит, что имеются правовые основания для удовлетворения иска. 

Переход права собственности на квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилье подлежит аннулированию.

Согласно указанным нормам требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: В.И.Тараканова