№ 2-2870/2023

64RS0043-01-2023-002996-51

заочное 

решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О., 

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05.07.2018 в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью 91171 кв.м, из которых ФИО1 – 45585,50 кв.м. Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от 05.07.2018 определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки. Поскольку ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не исполнялась должным образом, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме 490553,50 руб., пени с 11.04.2022 по 15.05.2023 – 25563,92 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили.

Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 18.06.2018 № образованы три земельных участка в кадастровом квартале №, площадями 78670 кв.м, 33480 кв.м и 8784 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного в измененных границах, утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на землях населенных пунктов, местоположение участков: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №

05.07.2018 между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО2, ФИО1 заключен договор № аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка общей площадью 91171 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, в том числе ФИО2 (1/2 доля) – 45585,5 кв.м, ФИО1 (1/2 доля) – 45585,5 кв.м.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Пунктом 3.2 договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05.07.2018 определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не поздее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января).

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№, №КУВИ-№ 17.07.2018 произведена государственная регистрация обременения земельного участка площадью 91171 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, в виде аренды, в том числе в пользу ФИО1

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами.

Из приведенных доказательств следует, что земельный участок площадью 91171 кв.м с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, в части 1/2 доли находится в пользовании ответчика ФИО1 с 17.07.2018.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п.1 ст.24 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Доказательств внесения ФИО1 арендной платы по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05.07.2018 за заявленный истцом период с 01.01.2022 по 31.12.2022 суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленного договором аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05.07.2018 размера арендной платы за указанный период для ФИО1 составляет 490553,50 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка, согласно заявленным исковым требованиям со стороны истца.

Указанный расчет судом проверен, стороной ответчика оспорен не был и не представлено доказательств иного размера арендной платы, в том числе и подробного расчета в порядке ст.56 ГПК РФ.

Истец также просит взыскать пени за период с 11.04.2022 по 15.05.2023 в размере 25563,92 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора (7,25% годовых), деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки, что соответствует условиям договора.

Указанный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, арифметически верен, стороной ответчика не оспорен. Своего расчета по неустойке ответчиком представлено не было.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 26.06.1997 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат взысканию с ответчика пени по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05.07.2018 в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора (7,25% годовых), деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки, за период с 16.05.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.103 ГПК РФ и в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.35 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 8361,17 руб. в бюджет муниципального образования "Город Саратов".

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора № от 05 июля 2018 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 490553 рубля 50 копеек, пени за период с 11 апреля 2022 года по 15 мая 2023 года в размере 25563 рубля 92 копейки, и, начиная с 16 мая 2023 года, по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора (7,25% годовых), деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка основного долга.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в размере 8361 рубль 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года.

Судья