Дело № 2-839/2026

УИД 35RS0010-01-2025-014835-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

21 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Качаловой Н.В.

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокол» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокол» (далее – ООО «УК «Сокол», компания) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, изменив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Сокол» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 106 631 рубль 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 165 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Сокол» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также на тот факт, что платежи вносились, однако не все суммы истцом были учтены.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника процесса.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В связи с не исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2023 года по 31 июля 2025 года образовалась задолженность, размер которой, согласно заявлению об уточнении исковых требований и расчету истца составляет 106 631 рубль 62 копейки.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении судом данного периода учтено, что ООО «УК «Сокол» обратился к мировому судье по судебному участку № 67 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2023 года по 30 марта 2025 года в сумме 144 475 рублей 06 копеек, расходов по государственной пошлины в размере 2 667 рублей (согласно входящему штемпелю заявление представлено мировому судье 10.04.2025).

Из материалов дела следует, что по заявлению ООО «УК «Сокол»» 21 апреля 2025 года мировым судьей по судебному участку № 67 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2023 года по 30 марта 2025 года в размере 144 475 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 6667 рублей.

Определением от 22 июля 2025 года судебный приказ отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился 29 сентября 2025 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

Соответственно, срок исковой давности исчисляется с 10 апреля 2022.

Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным, соответственно с 11 числа месяца, следующего за расчетным, у истца возникает право требовать погашения задолженности.

Соответственно срок исковой давности по предьявленным требованиям не пропущен.

Также ответчиком указано, что не все внесенные в счет погашения задолженности по платежам учтены истцом при расчете задолженности. При этом, ответчиком представлены копии квитанций, а также контррасчет.

Судом принято во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое открыт лицевой счет 

<

***>. Площадь жилого помещения 163,4 кв.м.

Размер взноса на капитальный ремонт: 2022 год – 8.9 руб/кв.; 2023 год – 10 руб./кв.м, 2024 год – 10.75 руб./кв.м, 2025 год – 11.5 кв./м.

Соответственно, уплате подлежало:

за 2022 год (4 месяца) – 163,4 х 8.9 х 4 = 5 817 рублей 04 копейки;

за 2023 год (12 месяцев) – 163,4 х 10 х 12 = 19 608 рублей;

за 2024 год (12 месяцев) – 163,4 х 10.75 х 12 = 21 078 рублей 60 копеек;

за 2025 год (7 месяцев) – 163.4 х 11.5 х 7 = 13 153 рубля 70 копеек.

Всего начислено: 59 657 рублей 34 копейки.

Также начисления платежей производились за гараж и две кладовки (задолженность за указанные обьекты истцом ко взысканию в рамках данного дела не предьявляется).

При этом, согласно представленным истцом сведениям, в счет оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры истцом засчитаны (исходя из представленным в судебном заседании ответчиком квитанций) :

- по платежному документу от 16 января 2026 года на сумму 32 204 рублей 14 копеек за декабрь 2026 (период указан ответчиком в платежном документе);

- по платежному документу от 04 июля 2025 года на сумму 11 276 рублей 60 копеек за июнь 2025 (период указан ответчиком в платежном документе);

- по платежному документу от 07 февраля 2025 года на сумму 1756 рублей 55 копеек за январь 2025 (период указан ответчиком в платежном документе);

- по платежному документу от 07 февраля 2025 года на сумму 1756 рублей 55 копеек за октябрь 2024 (период указан ответчиком в платежном документе);

- по платежному документу от 07 февраля 2025 года на сумму 1756 рублей 55 копеек за ноябрь 2024 (период указан ответчиком в платежном документе);

- по платежному документу от 07 февраля 2025 года на сумму 1756 рублей 55 копеек за декабрь 2024 (период указан ответчиком в платежном документе).

Всего внесено по представленным ответчиком квитанциям 50 506 рублей 94 копейки (с чем согласился представитель истца в представленном суду заявлении об изменении исковых требований, хотя один из платежей в размере 1756 рублей 55 копеек не нашел отражения в приложенном к заявлению об изменении исковых требований расчете).

Также ответчиком внесены платежи 25 апреля 2025 года в сумме 1879 рублей 10 копеек (квитанция №) и также 25 апреля 2025 года в сумме 1879 рублей 10 копеек ( квитанция №). Период оплаты указан – апрель 2025.

Данный платеж в общей сумме 3 758 рублей 20 копеек отражен в расчете истца (приложен к заявлению об изменении исковых требований).

Соответственно, ответчиком всего внесено в счет погашения задолженности по платежам за капитальный ремонт (по квартире) 54 265 рублей 14 копеек.

Всего начислено за юридически значимый период с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2025 года 59 657 рублей 34 копейки; внесено платежей в сумме 54 265 рублей 14 копеек; подлежащий взысканию остаток задолженности 5 392 рубля 20 копеек.

Задолженность в большем размере рассчитана истцом за период, выходящий за период заявленный ко взысканию в рамках рассматриваемого искового заявления (с учетом заявления об изменении исковых требований).

В оставшейся сумме требования удовлетворению не подлежат.

При этом, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что иные суммы (платежные документы по которым представлены ответчиком) правомерно учтены истцом в счет внесения платежей за иные помещения ответчика (две кладовки и гараж).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Судом исковые требования удовлетворены частично. Соответственно, в пользу истца с ответчика следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, судом учтено, что платежи в счет погашения задолженности в размере 32 204 рублей 14 копеек внесены ответчиком в период рассмотрения дела судом (с связи с уплатой данной суммы размер госпошлины уменьшен быть не может; размер обоснованных требований, исходя из которого произведен расчет госпошлины определен судом равным 37 596 рублей 34 копейки).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокол» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сокол» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 сентября 2022 по 31 июля 2025 года в размере 5 392 рубля 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 1 398 рублей 67 копеек.

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.