Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указав, что (Дата) между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа о предоставлении ФИО2 кредита на сумму 300 000 рублей сроком до 30.04.2018г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредита истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) от (Дата), согласно которому предметом залога (ипотеки) является квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №, которая принадлежит ответчику на праве собственности, о чем имеется свидетельство о праве собственности от 23.12.2006г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись в ЕГРП № о 23.12.2006г. В соответствии с распиской ответчика о получении кредитных денежных средств от (Дата), ответчик получил денежные средства в размере 300 000 рублей и обязался вернуть их в срок до 30.04.2018г. включительно. В соответствии с п.9.1 данного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. До настоящего времени должник не выполнил свои обязательства по возврату кредита.

Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору беспроцентного займа от (Дата) в размере 300 000 рублей – сумма кредита путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на 1 этаже двух этажного кирпичного дома, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый номер №. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей; расходы истца на услуги представителя в суде в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержанию иска, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 19.11.2018 ответчиков на счет истца переведена сумма долга в размере 300 000 руб., в связи с чем основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно представленному договору беспроцентного займа от (Дата) ФИО1 (займодавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до 30.04.2018г. включительно, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу равную сумму денег. Заимодавец передает заемщику сумму наличными денежными средствами, указанными п.п.1.1. настоящего договора. Факт передачи денежных средств, согласно п.2.2 договора, подтверждается подписанием заемщиком (Дата) расписки согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей на срок до 30.04.2018г. включительно по условиям договора беспроцентного займа.

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору обеспечено залогом квартиры. (Дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке (под договор беспроцентного займа), согласно которому предметом ипотеки является квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый номер №, которая принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 23.12.2006г.

В соответствии с п.9.1 указанного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Пунктом 3.6 договора об ипотеке (под договор без процентного займа) от (Дата) предусмотрено, что по соглашению предмет ипотеки на момент заключения настоящего договора оценивается в сумму 300 000 руб.

Договор об ипотеке (под договор без процентного займа) от (Дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2015г. собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенных на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома, общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер №, является ФИО2

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункта 2 ст. 3 указанного Закона если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из приведенных норм материального права, следует, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Как видно из представленных истцом документов задолженность ответчика составляет 300 000 руб.

В судебное заседание представителем ответчика представлены документы о том, что в настоящее время ответчиком долг погашен в полном объеме, таким образом, отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет залога. Поступление денежных средств в размере 300 000 руб. на счет истца представитель ФИО1 не отрицал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2018 года.

Председательствующий