Дело № 2-1271/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года пос. Ильинское-Хованское

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области об изменении статуса квартиры на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области об изменении статуса жилого помещения, а именно просит изменить статус квартиры «на часть жилого дома». Исковые требования обоснованы следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обе квартиры расположены в одноэтажном деревянном (щитовом) доме и являются частями единого жилого строения под одной кровлей. Данный факт подтверждается техническим паспортом от 01.09.2017, согласно которому, строение указано как жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истец полагает, что статус принадлежащих ему на праве собственности квартир в соответствии с положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, считает, что является собственником единого жилого помещения. Данное жилое помещение имеет признаки жилого дома, а не квартиры. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома, в частности, лестничные пролеты, клетки, общие подвалы и т.п., в доме отсутствуют. Дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. Общего имущества, мест общего пользования в данном жилом строении не имеется. Дом расположен на земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки: сарай и гараж. Земельный участок огорожен забором, имеется калитка и ворота. Статус жилого помещения «квартира» препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе, он лишен возможности застраховать данный объект недвижимости как жилой дом, тогда как квартиры представляет собой индивидуально определенные здания, а также реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность. Истец обращался в администрацию Ильинского муниципального района с вопросом о переводе статуса жилого помещения, однако, получил письменный отказ в связи с отсутствием у ответчика соответствующих полномочий. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил изменить статус спорного жилого помещения с «квартиры» на «жилой дом», признать квартиры частями жилого дома. 

Представитель ответчика – администрации Ильинского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Заместитель главы администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представив письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); а также квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (условный) №).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, огороженном забором. Обе квартиры расположены под одной кровлей, имеют один вход с улицы, в доме нет мест общего пользования.

Истец обращался в администрацию Ильинского муниципального района с вопросом о переводе статуса жилого помещения, однако, получил письменный отказ в связи с отсутствием у ответчика соответствующих полномочий.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то фактически жилое помещение, находящееся в собственности истца, является индивидуальным жилым домом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, общей площадью 35,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус «части жилого дома».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 47,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить статус квартиры, общей площадью 35,8 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Кольчугина С.В.