Дело № 2-1877/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» июля 2021 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс 

<

...>, ряд 

<

...>, литер 

<

...>, с подвальным помещением под 

<

...>, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива 

<

...>, за счет паевых взносов истцом был возведен гаражный бокс 

<

...>, ряд 

<

...>, площадью 38,5 кв.м. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным, поскольку, согласно ответа БТИ ранее инвентаризация гаража не проводилась, технической документации по состоянию на 01.01.2013 в архивном материале нет. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с иском. Истец полностью выплатил паевые взносы и спорный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК 

<

...>. Полагает, что отсутствие технического учета или инвентаризации гаража не может служить основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива 

<

...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Армавир Краснодарского края от 

<

...> 

<

...>, в соответствии с решением общего собрания членов ГСК 

<

...> зарегистрирован гаражно-строительный кооператив 

<

...>.

Согласно уставу ГСК 

<

...>, гаражный кооператив 

<

...> организован по решению исполкома Армавирского городского Совета Народных депутатов от 

<

...> 

<

...> с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в г. Армавире, путем строительства на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Согласно информации, предоставленной суду межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в Отделе отсутствует актуальная информация о членах гаражного кооператива 

<

...> по состоянию на 

<

...>.

Согласно справке ГСК 

<

...> от 

<

...>, ФИО1, 

<

...> г.р., является членом ГСК 

<

...> с июня 1992 года и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс 

<

...>, ряд 

<

...>, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью 20 998 кв.м., кадастровый 

<

...>, предоставленном ГСК 

<

...> для организации гаражного кооператива.

Распоряжением главы г. Армавира Краснодарского каря от 

<

...> утверждено решение гаражной комиссии от 

<

...> о переоформлении гаража в кооперативе 

<

...>, принадлежащего З. на основании постановления главы администрации города от 

<

...> 

<

...>, на ФИО1.

Из представленного суду технического паспорта нежилого помещения – бокс 

<

...>, ряд 

<

...>, тер Северная промзона, б/н, гаражный кооператив 

<

...>, по состоянию на 

<

...>, следует, что спорный гаражный бокс с подвальным помещением Литер Е, подЕ, общей площадью 38,5 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на основании справки ГСК 

<

...> от 

<

...>, основная правовая регистрация не проводилась. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 20 998 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет вид разрешенного использования: организация гаражного кооператива, и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Гаражно-строительному кооперативу 

<

...>.

Уведомлением от 

<

...> истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку истец не представил документ, устанавливающий или подтверждающий право на спорный гаражный бокс.

Согласно информации, предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру, по заявлению истца ФИО1 от 

<

...> проведена инвентаризация гаражного бокса 60 ряд 4 в ГК 30 по адресу: 

<

...>. Ранее инвентаризация вышеуказанного гаража не проводилась. Технической документации по состоянию на 

<

...> в архивном материале нет.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения прав на имущество. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующего решения органа исполнительной власти и не является самовольной постройкой. С момента постройки гаража требований о его сносе как самовольной постройки никем, в том числе администрацией МО г. Армавир, не заявлялось.

Строительство спорного гаражного бокса осуществлялось в рамках созданного гаражно-строительного кооператива, право собственности на гараж возникло у истца в связи с выплатой паевых взносов.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на отведенном для этих целей земельном участке, требований о его сносе по ст. 222 ГК РФ не заявлялось, притязаний иных лиц на данный объект не имеется, истец является членом ГСК 

<

...>, паевые взносы за гаражный бокс выплачены полностью, доказательств того, что гараж выстроен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс. 

С учетом вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> г.р., право собственности на гаражный бокс 

<

...>, ряд 

<

...>, литер Е, с подвальным помещением подЕ, общей площадью 38,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Решение судя является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости и государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: