Дело № 2-622/2025

УИД 22RS0015-01-2024-007319-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 марта 2025 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края 

в составе председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о сохранении квартиры № 2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно техническому паспорту от 25.04.2024; о признании за истцом права собственности на данную квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка по названному адресу. С 1986 года данный земельный участок находился в пользовании истца. По заявлению истца от 25.08.2023 участок был предоставлен истцу в собственность постановлением администрации Первомайского района от 13.03.2024. Спорная квартира была возведена без получения необходимых разрешений; кем возведена – истцу неизвестно. В 1986 году истец приобрел участок с расположенным на нем домом, документов о чем не сохранилось. Квартира № 2 на кадастровом учете не состоит, является частью жилого дома № 6а, который также не состоит на кадастровом учете. Однако квартира № 1 в доме № 6а состоит на самостоятельном кадастровом учете, и ее собственником является ФИО2 Администрацией Первомайского района письмом от 07.11.2024 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно техническому заключению от 2024 года техническое состояние квартиры № 2 работоспособное, квартира пригодна для эксплуатации, угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Нарушений градостроительных и противопожарных норм не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Первомайского района, представитель третьего лица – администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

По делу установлены следующие обстоятельства.

В справке администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края от 19.05.2022 указано, что земельный участок площадью 1 679 кв.м. по адресу: АДРЕС действительно с 1986 года находится на праве пользования у ФИО1

16.11.2023 ФИО1 обратился в администрацию Первомайского района с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка по адресу: АДРЕС.

В акте осмотра здания от 24.01.2024, составленном комиссией администрации Первомайского района, указано, что на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом. Приложением к акту являются фотографии данного дома.

Постановлением администрации Первомайского района от 13.03.2024 № 339 на основании заявления ФИО1, акта осмотра от ДАТА, ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, Устава муниципального образования, публикации на сайте, стенде администрации Первомайского района предоставлен бесплатно в собственность ФИО1 земельный участок по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС был поставлен на кадастровый учет 28.06.2021, имеет площадь 1 679 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности зарегистрировано 03.04.2024 за ФИО1 на основании постановления администрации Первомайского района № 339 от 13.03.2024.

Истцом представлен технический паспорт, составленный ИП ФИО4 по состоянию на 25.04.2024, на жилое помещение (квартира) по адресу: АДРЕС, на котором имеется отметка о самовольном строительстве в отношении лит. А. Указано, что общая площадь квартиры (лит. А) составляет 26,6 кв.м., год завершения строительства – 1962, холодное водоснабжение – скважина на участке, теплоснабжение – печное, канализация местная, электроснабжение центральное. Согласно плану квартира № 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, является частью жилого дома № 6а; квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:33:031601:9.

В техническом заключении филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 03.09.2024 указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 2 жилого АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № 2 пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю и справке о соответствии объекта пожарным нормам и правилам квартира по адресу: АДРЕС соответствует требованиям градостроительного и противопожарного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: АДРЕС на кадастровый учет не поставлена, как и здание (жилой дом) по адресу: АДРЕС.

В инвентарном деле на квартиру по адресу: АДРЕС первый технический паспорт датирован 2022 годом.

Также согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете с 02.02.2016 состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 27 кв.м., в отношении которой отсутствуют сведения об объектах недвижимости, в пределах которых расположена эта квартира. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 06.07.2021 за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.07.2021 после смерти ФИО5

Право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: АДРЕС было признано решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 27.10.2015, в котором указано, что по договору купли-продажи от 19.04.1990 ФИО5 приобрела половину дома № 6а по АДРЕС у ФИО6; договор был удостоверен администрацией Повалихинского сельсовета, однако не был зарегистрирован в БТИ.

В своих объяснениях, данных в предыдущем судебном заседании, истец указал, что ранее спорной квартирой и участком владел его отец, однако истцу неизвестно, на основании каких документов. Отец истца приобрел участок и квартиру примерно в 1987 году. Дом был на два хозяина, на две квартиры. После смерти отца участком и квартирой владел истец; на основании заявления истца дому был присвоен адрес в 2015 году; электроэнергию за квартиру истец оплачивал в ТСН «Энтузиаст», в котором истцу сказали, что спорный участок относится к территории сельсовета.

Истцом представлен договор энергоснабжения от 01.03.2025 в отношении спорной квартиры, заключенный между ним и АО «Алтайэнергосбыт»; а также платежные документы о совершении им платежей за электроэнергию в пользу ТСН «Энтузиаст» в АДРЕС в период 2009 – 2022 гг. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным технического паспорта жилой дом был возведен в 1962 году. 

Доказательств введения дома и спорной квартиры в эксплуатацию в установленном законом порядке не имеется.

Представленными техническими заключениями специалистов подтверждается возможность сохранения спорной квартиры в имеющемся техническом состоянии.

Факт добросовестного давностного владения истцом спорной квартирой в течение 15 лет подтверждается его объяснениями, справкой администрации сельсовета, платежными документами об оплате электроэнергии.

В настоящее время истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира № 2 в доме № 6а.

Квартира № 1 в доме № 6а поставлена на самостоятельный кадастровый учет, права на нее зарегистрированы.

Ответчиком и третьими лицами права истца на спорную квартиру не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: АДРЕС, в общей площади 26,6 кв. м., согласно техническому плану инженера ИП ФИО4 от 25.04.2024.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на квартиру общей площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова 

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.