Дело №2-359/2024

61RS0017-01-2024-000116-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Красный ФИО1 Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сытник И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.И.,

с участием представителя истца –адвоката Косоротовой А.Я, действующей на основании ордера,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, указав в заявлении, с учетом уточнений при производстве по делу, что она и ответчик, являются сособственниками земельного участка и, расположенных на нем жилых домов 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес> в равных долях, т.е. по ? доли в праве общей долевой собственности.

С момента приобретения домовладения её, истца, родителями, а также с момента, когда она, истец, приобрела наследство и по настоящее время она проживает в отдельно стоящем жилом доме 

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м.

В ее пользовании находятся: жилой дом лит. «

<

данные изъяты>

Ответчик также проживает, в отдельно стоящем, жилом доме лит. 

<

адрес>

Земельный участок между их домами разделен забором, линия которого не изменялась более 30 лет. В своем доме истец имеет свои приборы учета на воду, газ, электроэнергию. 

В связи с тем, что истец желает распорядиться своим домом по своему усмотрению, она пригасила техников БТИ и представителей геодезической компании для установления границ земельного участка и проведения размежевания участков её и ответчика. После выезда специалистов ответчик подписала общий план участка и отказалась подписать план о разделе участка на два самостоятельных, никак не обосновав свой отказ от подписи. Прекратить общую долевую собственность на домовладение ответчик также отказалась.

Считает, что выделом принадлежащей ей доли законные права и интересы ответчика не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, просит суд: прекратить право общей долевой собственности сторон на указанные жилые дома с кадастровыми номерами № и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО3: жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО5 на данные объекты недвижимости, а также сарай 

<

адрес> и земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО5 жилой дом с кадастровым номером №, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО3, а также сарай 

<

адрес>

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с её заявлением. 

Представитель истца – адвокат Косоротова А.Я., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований своего доверителя, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении, пояснила, что между сособственниками спорного домовладения давно сложился порядок пользования постройками и земельным участком, земельный участок разделен забором, который стоит более 30 лет, строение лит. 

<

данные изъяты> кв.м. было реконструировано истцом в жилой дом и поставлено на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером №, фактически данный жилой дом находится в пользовании истца, в соответствии со сложившимся порядком пользования 

Ответчик ФИО5, извещена о времени и месте рассмотрения дела судом, об отложении слушания дела не просила. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица по основаниям ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласност.304ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО3 и ФИО5 принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях, т.е. по ? доли в праве общей долевой собственности, следующие объекты недвижимости: жилой дом 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>), право общей долевой собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (л.д.

<

данные изъяты>).

Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь № кв.м. Вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела:3-описание местоположения земельного участка, отсутствуют(л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> с хозяйственными строениями по 

<

адрес> составленным Красносулинским УМП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20.10.2009 г. установлено, что в состав исследуемого домовладения входят: жилой 

<

адрес>

Жилой дом лит. № года постройки, общей площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право общей долевой собственности зарегистрировано за сторонами по ? доле (л.д.

<

данные изъяты>).

Жилой дом лит. № года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, доля в праве -1/2 (л.д.

<

данные изъяты>).

Жилой дом, № года постройки, общей площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО5 доля в праве -1/2 (л.д.

<

данные изъяты>).

Как следует из пояснений представителя истца-адвоката Косоротовой А.Я., сарай с погребом № был реконструирован в жилой дом и поставлен на кадастровый учет 02.07.2011г. с кадастровым номером № со следующими характеристиками, год постройки-1958, общая площадь № кв.м. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, в конкретном владении ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля домовладения, находятся: жилой дом с 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> В конкретном владении ФИО5 которой принадлежит ? доля домовладения находятся: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №.м., 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу

<

адрес>, что также усматривается из ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.10.2009 года (л.д.

<

данные изъяты>). 

Кроме того, в п. 3 договора купли продажи ? доли дома от 22.10.1997 года, удостоверенного нотариусом г. 

<

адрес> ФИО12, заключенного между ФИО13 и ФИО5, указано, что с согласия ФИО6, между ней и покупателем ФИО5 определен порядок пользования: в собственность «покупателя» переходит жилой 

<

адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2010 года, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> наследодателем ФИО3 на спорное домовладение является ФИО6 (

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что между совладельцами фактически установлен порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на нем.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, является определение возможности выдела в натуре земельных участков, зданий, строений, сооружений, в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на них, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон. В соответствии с ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ) Порядок образования земельных участков, в том числе, путем их раздела, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются этими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Одной из целей разработки правил землепользования и застройки является обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса). В свою очередь, планирование и организация рационального использования земель и их охраны в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией (часть 3 статьи 14 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве").

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков. В целях формирования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 16.04.2024, кадастровые работы проведены для суда с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь исходного участка составляет № кв.м. Площадь исходного участка определена в соответствии с произведенными геодезическими измерениями, сведения о границах исходного земельного участка в ЕГРН не содержатся. В результате раздела образуются два земельных участка :ЗУ 1, площадью 1174 кв.м и :ЗУ2, площадью 1152,кв.м.

Границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения (заборы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым №:№ определялось с использованием карт (планов) (планшетов № 

<

данные изъяты>), космических снимков, размещенных на официальном сайте РОСРЕЕСТРА, являющихся картографической основой государственного кадастра а так же исходя из топографической ситуации и границ фактического пользования участком.

Предельные максимальные и минимальные размеры, соответствуют виду разрешенного использования о участка, в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках их частях", на основании документов, устанавливающих такие размеры, в соответствии с действующим Законодательством - Согласно решения Собрания депутатов Горненского городского поселения ФИО2 

<

адрес> № от 23.10.2020 г. были утверждены "Правила землепользования и застройки кого городского поселения" опубликованные на официальной странице Администрации Красносулинского района №.

Из межевого плана следует, что в результате раздела образуются следующие земельные участки:

Земельный участок № площадью № со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок № общей площадью № кв.м. со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и после выдела образует самостоятельные земельные участки, соответствующие минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории.

Предложенный вариант выдела земельного участка, в счет принадлежащей ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности, не ущемляет права ответчика ФИО5, соответствует принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на домовладение, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми домами, хоз. постройками и земельным участком.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля в праве общей долевой собственности на жилые дома, хозяйственные постройки и земельный участок, принадлежащая истцу ФИО3, может быть выделена в натуре. Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о разделе домовладения и земельного участка между совладельцами в соответствии с, единственно предложенным истцом, вариантом и прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиком на спорные объекты недвижимости. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3, с учетом уточненных требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Разделить находящиеся в общей долевой собственности жилые строения, хозяйственные постройки и земельный участок в домовладении 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 жилые дома с кадастровыми номерами 

<

адрес> а также право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО3: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенные по адресу: 

<

адрес>; погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности:

- ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м;

- ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., жилой дом с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., а также 

<

адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок № площадью № кв.м., со следующими сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Судья И.Ю. Сытник