Дело № 2-180/2019 

Поступило в суд 06.03.2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г.Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, просили:

-признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

-признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, передав ФИО1 в собственность помещения: № площадью 16,0 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м.;

-выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, передав ФИО2 в собственность помещения: № площадью 2,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., итого общей площадью 39,8 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

-признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок «А», общей площадью 34,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:111, площадью 387 +/- 7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка; 

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок «Б», общей площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:112, площадью 348 +/- 7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 37,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома. Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежат истцам на праве собственности: ФИО1 земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 387 +/- 7 кв.м.; № А.С. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 348 +/- 7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено разрешение на строительство (реконструкцию) № №, согласно которому, им было разрешено произвести реконструкцию индивидуального жилого дома, в общей площади застройки 89,5 кв.м.

После получения разрешения на реконструкцию истцами, каждым за свой счет, была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции, жилой дом, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> стал общей площадью 74,2 кв.м.

В результате реконструкции, также был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками, пропорционально принадлежащим долям. Дом фактически был разделен на блоки: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное оборудование; проведено центральное водоснабжение; канализация; установлены отдельные приборы учета электрической энергии.

В результате раздела жилого дома в натуре: ФИО1 стала пользоваться помещениями №, площадью 8,7 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м. согласно плана объекта; ФИО2 стал пользоваться помещениями № площадью 2,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., итого общей площадью 39,8 кв.м. согласно плана объекта. 

Жилой дом, по своим характеристикам стал относиться к категории – жилые дома блокированной застройки.

После проведения реконструкции, образованные площади: ФИО1 – 34,4 кв.м., ФИО2 39,8 кв.м. являются приближенными к размеру принадлежащим истцам долям (по ?). Спора между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, не имеется, поскольку, каждый истец производил реконструкцию за свой счет, и, с согласия другого собственника, увеличение площадей произошло в результате пристроев к старому жилому дому. А именно: ранее ФИО1 занимались помещения № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 8,2 кв.м., согласно технического паспорта от 04.04.1986г., которые она в последующем, за свой счет, реконструировала, а так же, произвела жилой пристрой; ФИО2 занимались помещения № площадью 14,1 кв.м. и № площадью 5,1 кв.м., согласно технического паспорта от 04.04.1986г., которые он в последующем, за свой счет, реконструировал, а так же, произвел жилой пристрой.

На земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:111, площадью 387 +/- 7 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 расположен блок жилого дома (А), который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Бол жилого дома «А» не имеет общих с соседним жилым блокам «Б» чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет.

На земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:112, площадью 348 +/- 7 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 расположен блок жилого дома (

<

адрес>), который был им реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о принятии постановления об узаконивании реконструкции жилого дома, присвоении жилому дому статуса жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано.

Из-за отсутствия разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, адвоката Казанцевой Е.П.

Представитель истцов Казанцева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не отрицает факт выдачи истцам разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в общей площади застройки 89,5 кв.м.

В ходе реконструкции дом был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, после чего истцы обратились в администрацию города Оби Новосибирской области с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, однако истцам в выдаче акта было отказано, поскольку ими был представлен не полный пакет документов, перечисленный в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса. При указанных обстоятельствах, представитель ответчика полагал, что в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать, поскольку истцы не доказали соблюдение установленного законом административного порядка получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, у истцов отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что администрация города Оби Новосибирской области необоснованно отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 16-17).

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 348+/-7 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка (том 1 л.д. 28-29).

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387+/- 7 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (том 1 л.д. 26-27).

Следовательно, истцы обладают вещным правом на землю в виде собственности, назначение земельного участка ими сохранено, в связи с чем они могут ставить вопрос о признании за ними права на указанное самовольное строение. 

Из содержания технического паспорта, выданного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится одноэтажный, одноквартирный дом, общей площадью 37,7 кв.м. (том 1 л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 администрацией 

<

адрес> выдано разрешение № RU№ на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома (том 1 л.д. 30-31).

Согласно технического плана ООО «Сфера-Н» от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции жилой дом стал относиться к категории жилые дома блокированной застройки (том 1 л.д.36-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки (ст. 16 ЖК РФ), это вид жилого дома. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-

<

адрес> отмечено, что в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из представленных материалов дела следует, что в результате раздела жилого дома в натуре: ФИО1 стала пользоваться помещениями №, площадью 8,7 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м. согласно плана объекта (том 1 л.д. 50); ФИО2 стал пользоваться помещениями № площадью 2,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., итого общей площадью 39,8 кв.м. (том 1 л.д.33).

Как следует из пояснения представителя Казанцевой Е.П. после проведения реконструкции, образовались две площади: у ФИО1 – 34,4 кв.м., у ФИО2 39,8 кв.м., размер каждой площади является приближенным к размеру принадлежащим истцам долям. Спор между истцами относительно соразмерности занимаемых площадей принадлежащим долям, отсутствует, так как каждый истец производил реконструкцию за свой счет, и, с согласия другого собственника, увеличение площадей произошло в результате пристроев к старому жилому дому, а именно: ранее ФИО1 занимались помещения № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 8,2 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которые она в последующем, за свой счет, реконструировала, а также, произвела жилой пристрой; ФИО2 занимались помещения № площадью 14,1 кв.м. и № площадью 5,1 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которые он в последующем, за свой счет, реконструировал, а так же, произвел жилой пристрой.

В рамках досудебного узаконения реконструкции жилого дома истцами на имя главы администрации 

<

адрес> подано заявление (том 1 л.д. 34) с целью узаконить реконструированный дом, присвоить жилому дому статуса жилого дома блокированной застройки, на которое был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома после реконструкции, поскольку отсутствуют документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ( том 1 л.д. 35).

Таким образом, исходя из пояснений представителя Казанцевой Е.П. следует, что на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 387 +/- 7 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 расположен блок жилого дома (А), который был ею реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. Блок жилого дома «А» не имеет общих с соседним жилым блокам «Б» чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет.

Согласно экспертного заключения ООО «МЭЛВУД» № от ДД.ММ.ГГГГ:

-на основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; перекрытия чердачные: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; перегородки: категория технического состояния оценивается как исправное; крыша: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как исправное состояние;

-категории технического состояния инженерных систем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; водоснабжение: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как исправное состояние;

-техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого дома блокированной застройки непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

-минимальные отступы (расстояния) от жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, до красной линии и до границ со смежными земельными участками, соблюдены, что соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Решению 40 сессии Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>».

-жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:36:020133:111, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям нормативно-технических документов действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан ( том 1 л.д. 54-111).

Согласно заключения о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «Автоматика –АСО», 

<

адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (том 1 л.д. 112-139).

На земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 348 +/- 7 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2 расположен блок жилого дома (

<

адрес>), который был им реконструирован за свой счет, он имеет установленные в соответствии с земельным законодательством границы, его, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, что не запрещает строительство на нем жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция, не выходит за границы земельного участка. 

В соответствии с техническим заключением ООО «МЭЛВУД» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- на основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:36:020133:112, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; перекрытия чердачные: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; перегородки: категория технического состояния оценивается как исправное; крыша: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как исправное состояние;

-категории технического состояния инженерных систем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; водоснабжение: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; 

- техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого дома блокированной застройки непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

-минимальные отступы (расстояния) от жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, до красной линии и до границ со смежными земельными участками, соблюдены, что соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Решению 40 сессии Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>». 

-жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 54:36:020133:112, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям нормативно-технических документов действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан, копия приложена к исковому заявлению (том 1 л.д. 140-150).

Согласно заключения о соответствии требованиям норма и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного «Автоматика –АСО», 

<

адрес> двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение двухквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (том 1 л.д. 211-212).

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что сохранение возведенной ими постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из приведенных выше экспертных заключений, помещения на которые истцы просят признать право, находятся в одном доме, они являются изолированными, они пригодны для постоянного проживания граждан, поскольку отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Следовательно, суд считает возможным признать за истцами требуемое право на жилой дом блокированной застройки. 

Рассматривая требование истцов о разделе жилого дома в натуре между собственниками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п.7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

Судом установлено, что у ФИО1 площадь занимаемого ею помещения составила 34,4 кв.м., у ФИО2 39,8 кв.м. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями жилого дома, а именно: ФИО1 пользуется помещениями № площадью 16,0 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м. ФИО2 пользуется помещениями № площадью 2,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., итого общей площадью 39,8 кв.м.

Спора о порядке пользования помещениями дома между собственниками не имеется. 

Принимая во внимание тот факт, что между истцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, сложившийся порядок пользования не нарушает их права, суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 (одну вторую долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> НСО, передав ФИО1 в собственность помещения: № площадью 16,0 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., итого общей площадью 34,4 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> НСО, передав ФИО2 в собственность помещения: № площадью 2,6 кв.м., № площадью 3,4 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., итого общей площадью 39,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок «А», общей площадью 34,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:111, площадью 387 +/- 7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блок «Б», общей площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:020133:112, площадью 348 +/- 7 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права на жилые дома блокированной застройки, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья Т.А. Тайлакова