Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 марта 2021 года

Дело № 2-601/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

10 марта 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Павловой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Североморскгрупп" о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Североморскгрупп" о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***. ООО "УК "Североморскгрупп" является управляющей организацией, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном доме. 07 сентября 2020 года произошло затопление квартиры ***, расположенной по адресу: ***, по причине образования свища на розливе центрального отопления. 

Для определения стоимости материального ущерба, причиненного залитием квартиры, истец обратилась к оценщику, стоимость услуг которого составила 10 000 рублей. Согласно отчету оценщика N 312 от 16 ноября 2020 года рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного отделке квартиры, составляет 142 728 руб.

Ссылаясь на Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в счет возмещения убытков причиненных залитием, денежные средства в размере 142 728 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – ООО "УК "Североморскгрупп" ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась. Возражала против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, в котором, не оспаривая факт залития квартиры истца, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению. Не согласна с суммой ущерба, заявленной истцом, поскольку в отчете оценщика N 312 от 16 ноября 2020 года указано поврежденное имущество, не отраженное в акте. Также полагает не подлежащими взысканию суммы, учтенные в сметной документации: сметная прибыль, накладные расходы, НДС, поскольку истцом не представлено доказательств заключения договорных отношений с организацией для проведения ремонтных работ. Просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Право выбирать способ возмещения вреда принадлежит истцу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

По указанному адресу зарегистрирован и проживает ФИО1 

Наймодателем указанного жилого помещения является Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г. Североморск.

ООО "УК "Североморскгрупп" (ранее ООО "Североморскжилкомхоз") с 01 мая 2015 года является управляющей организацией многоквартирного дома ***.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, помимо прочих, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила N 491 от 13 августа 2006 года).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 6 Правил N 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила N 170 от 27 сентября 2003 года) и зарегистрированными в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 года под N 5176.

Правила эксплуатации регламентируют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Систематическое толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются лишь в виду работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Следовательно, розлив центрального отопления, относится к общему имуществу дома. В силу приведенных выше положений Правил, образовавшиеся на нем повреждения охватываются зоной ответственности управляющей организации ООО "УК "Североморскгрупп", ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ***.

Судом установлено, что 07 сентября 2020 года произошел залив квартиры истца. 

Согласно акту осмотра квартиры от 09 сентября 2020 года N б/н, залив квартиры, расположенной по адресу: ***, произошел по причине образования свища на розливе центрального отопления. В результате залития в большой комнате имеются следы залития на потолке, конструкция из гипсокартона обрушена по всей площади потолка; на обоях улучшенного качества следы залития в виде желтых пятен и разводов, отслоение обоев от стен по периметру комнаты; ковровое покрытие на полу влажное, под покрытием доска влажная, деформации не имеющая; дверное полотно, коробка, на полу плинтус пластиковый не пострадали. Требуется: на потолке заменить гипсокартонные плиты и обои под покраску; окрасить обои на потолке, заменить обои на стенах. 

Согласно заключению N 312 от 16 ноября 2020 года, составленному ИП ФИО3 общая стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для ликвидации последствий залива квартиры ***, расположенной по адресу: ***, составляет 142 728 руб. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в совокупности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленный отчет, суд приходит к выводу о доказанности истцом размера причиненного ему ущерба. Суд признает отчет обоснованным и достоверным, соответствующим экспертному заданию, полноте и научности: данный отчет отвечает требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135 и составлен на основании методических рекомендаций, руководящих документов для экспертов (оценщиков), федеральных стандартов оценки (№№ 1,2,3 от 2015 года). Дефектная ведомость отражает непосредственный перечень работ, материалов и иных затрат, заложенных в ремонт. Расчет стоимости устранения дефектов произведен только по тем видам работ, которые необходимо привести с целью устранения дефектов, причиной появления которых является залив в квартире. Стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, и ремонтно-строительных услуг, были получены в результате идентификации необходимого материала оценщиком и мониторинга цен, применяемых в строительстве на территории Мурманской области, на дату оценки. 

Заключение составлено с осмотром поврежденной в результате залития квартиры, результаты которого зафиксированы в отчете, с учетом акта, составленного 09 сентября 2020 года, оценщиком подробно учтены все повреждения квартиры, выявленные при осмотре, повреждения, указанные в отчете, документально подтверждены фотографиями. Расчет стоимости устранения дефектов производился только по тем видам работ, которые необходимо провести с целью устранения дефектов, причиной появления которых является залив в квартире, что прямо следует из отчета.

Отчет ИП ФИО3 объективно отражает подлежащий возмещению ущерб, причиненный квартире истца в результате залития, с учетом рыночной стоимости права требования. Оснований не доверять ему у суда не имеется. Каких-либо сведений, порочащих выводы оценщика, судом не установлено. Объективных и допустимых доказательств об ином размере ущерба суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт причинения истцу ущерба на сумму 142 728 руб. (восстановительный ремонт отделки квартиры), выразившийся в залитии по вине ответчика квартиры истца, в результате которого пострадала комната.

Довод стороны ответчика о том, что сумма ущерба является завышенной, поскольку в отчете об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры содержится сметная прибыль, накладные расходы и затраты на оплату НДС, исчисленного на всю сумму ущерба, нельзя признать обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права (стоимость восстановительного ремонта квартиры), указан в заключении эксперта от 31 июля 2020 года N 1407-010/2020 с учетом налога на добавленную стоимость.

Действующее законодательство не содержит ограничений относительно включения налога на добавленную стоимость, сметной прибыли, накладных расходов в расчет ущерба.

Истцом за составление отчета было уплачено 10 000 руб., суд считает указанные убытки подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 255 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Североморскгрупп" о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Североморскгрупп" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного залитием 142 728 руб., судебные издержки по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 255 руб., а всего: 156 983 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ревенко