Мотивированное 

решение

 составлено 18.07.2017г.

Дело № 2-684/2017 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Вязники 13 июля 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

при секретаре Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что отцу истца – ФИО2 на основании договора № 86 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ему было выдано разрешение на строительство пристройки к данному дому. 

08 апреля 2015 года отец истца умер. После его смерти открылось наследство по завещанию в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному выше адресу. Наследником по завещанию является сын умершего – ФИО1 Других лиц, чьи интересы могут быть затронуты данным исковым заявлением, не имеются.

ФИО1 своевременно обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. 18 мая 2017 года истцом у нотариуса получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом ему было отказано в связи с тем, что подвал, жилая пристройка Литер А1-А4, в эксплуатацию не приняты и являются самовольной постройкой. Ввиду указанных обстоятельства в настоящий момент истец не может должным образом зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, уполномочив представлять его интересы в суде представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что заявленные исковые требования истца признает полностью.

Ответчик - администрация муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по делу не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По настоящему делу судом установлено, что отцу истца - ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом коммунального хозяйства исполкома Октябрьского Совета депутатов трудящихся, в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор удостоверен нотариусом Вязниковской государственной нотариальной конторы ФИО4 26 декабря 1961 года по реестру № 5977. 

Из договора также следует, что домовладение № 19 по ул. Интернациональной пос. Октябрьский зарегистрировано за ФИО2 по праву застройки на основании договора застройки от 21.12.1961г. 

Согласно справки Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 03.04.2017г. № 67, указанный договор зарегистрирован в Вязниковском БТИ 21.11.1963г. и записан в реестровую книгу за № 122. 

Постановлением Главы местного самоуправления пос. Октябрьский Вязниковского района Владимирской области от 06.06.1996г. № 30 ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок размером 1213 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии №

Таким образом, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО2 

Отделом архитектурно-строительного контроля Вязниковского района 18.04.1994г. ФИО2 было выдано разрешение № 47 на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 33:08:120102:126. Согласно выписки из ЕГРП от 04.04.2017 г. площадь дома, строительство которого завершено в 1993г., составляет 90,4 кв.м.

В соответствии с данными, содержащимися в выписке из технического паспорта Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 13.04.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилой - № кв.м. В выписке указано, что разрешение на строительство подвала, лит. А1 – А4 площадью № кв.м. не предъявлено. 

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от 02.06.2017г., следует, что принять в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, невозможно, так как не были представлены документы в соответствии со статье 55 Градостроительного кодекса.

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки. 

Так, согласно заключению МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно-конструкторское бюро» № 47 от 24.05.2017г. пристройки (лит А1-А4, подвал) к жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, являются объектом капитального строительства и не противоречат существующим строительным нормам и правилам. При возведении данного объекта требования существующих СП, СНиП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Техническое состояние пристроек (лит А1-А4, подвал) к жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецкий районах от 30.05.2017 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду. 

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и Гороховецкому районам нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от 31.05.2017г.

Из материалов дела усматривается, что пристройка к дому возведена в пределах принадлежащего ФИО1 земельного участка, разрешенное использование земельного участка – личное подсобное хозяйство.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что собственником дома ФИО2 произведена реконструкция дома без соответствующего разрешения, что привело к увеличению площади жилого помещения. При возведении пристройки, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе соседей по земельному участку, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведена пристройка к дому, допускает строительство на нем данного объекта. При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО2 умер 08.04.2015 г. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, включить в завещание иные распоряжения. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из искового заявления и наследственного дела № 92/2015, заведенного 29.04.2015 нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО5, истец ФИО1 своевременно после смерти своего отца ФИО2 обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии.

Согласно завещания, удостоверенного от имени ФИО2 21.06.2013г. заведующим отдела делопроизводства, кадровой работы и информации администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской обл., все имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещано ФИО1

18 мая 2017 года нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2017 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 мая 2017 года, полученной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 113,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 113,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова