Дело №2-423/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о регистрации за ней права собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 20.3 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснила, что ей, на праве аренды, принадлежит земельный участок, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал. В 2013 году, на вышеуказанном земельном участке, истица, своими силами осуществила строительство магазина, общей площадью 20.3 кв. м. После осуществления строительства, с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, однако получила отказ. При этом на магазин имеется технический паспорт и техническое заключение, выполненное 05.02.2019 года Отделом по Туапсинскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно выводов которого, строение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. 

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что истице, на праве аренды, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для целей не связанных со строительством (размещение объектов движимого имущества – торговых павильонов), расположенный по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал. Данный факт подтверждается договором аренды от 18.05.2015 года №3300006910 и выпиской из ЕГРН от 31.01.2019 года.

На данном земельном участке, ФИО1, в 2013 году, за счет собственных средств, осуществила строительство нежилого здания – магазина, общей площадью 20.3 кв. метра.

Несмотря на то, что разрешающая документация на строительство магазина у истицы отсутствует, ею приняты все меры к легализации спорного объекта. Так, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что у нее отсутствует разрешение на строительство.

Более того, на спорный объект имеется технический паспорт и техническое заключение №030308/0908, выполненное 05 февраля 2019 года Отделом по Туапсинскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которого, строение соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истицей может быть признано право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 20.3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0101001:385, площадью 26 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для целей не связанных со строительством (размещение объектов движимого имущества – торговых павильонов), по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 20.3 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал, год постройки – 2013, этажность-1, материал стен – металлические.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение - магазин, общей площадью 20.3 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бухта Инал, год постройки – 2013, этажность-1, материал стен – металлические.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья подпись А.И.Рябцева