Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года 

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1263/19

УИД: 51RS0003-01-2019-001443-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Смердовой Н.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает истец ФИО4 Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, которая длительное время не производит работы по текущему ремонту общедомового имущества. В связи с этим истцы неоднократно обращались в службу «051», а также в МКУ «НФУ». По данному обращению МКУ «Новые формы управления» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. По результатам обследования подтвердилась необходимость ремонта общего имущества многоквартирного дома. Просят обязать ООО «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества – подъезда № 3 дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске, а именно: улучшенную клеевую окраску стен, потолков и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этаж; улучшенную клеевую окраску стен и потолка тамбура; улучшенную масляную окраску стен тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, оконных блоков и откосов, элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и металлических дверей этажных щитков с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску трубопровода водостока и ствола мусоропровода с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску радиатора отопления и защитного экрана; установить отсутствующий защитный экран радиатора отопления; восстановить отсутствующую метлахскую плитку на полу межэтажной площадке 3-4 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 6 этаж и в тамбуре; произвести замену секций почтовых ящиков; обязать с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по очистке территории от наледи со стороны главного фасада вдоль подпорной стены дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске; взыскать с ООО «Северный Альянс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, с ООО «Северный Альянс» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.11). Истец ФИО1 воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточнила требования, не поддержав требование о понуждении ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по очистке территории от наледи со стороны главного фасада вдоль подпорной стены дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске, поскольку на день рассмотрения дела, ввиду погодных условий, наледь отсутствует. Указала, что в настоящее время в жилом помещении проживает только истец ФИО4, а ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. В остальной части, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Не отрицала наличие обязанности управляющей компании по выполнению текущего ремонта подъезда № 3 многоквартирного дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске, однако просила обязать ООО «Северный Альянс» организовать и обеспечить выполнение указанных работ в срок до декабря 2019 года. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда просила отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве по иску полагал заявленные требования обоснованными.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске на основании договора управления от 30 декабря 2016 года осуществляет ООО «Северный Альянс», ИНН 

<

***>. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела. 

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 12-13), а ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 26 сентября 2017 года (л.д. 19), следовательно, истцы являются потребителями предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора управления.

По обращению истцов МКУ «Новые формы управления» была проведена проверка, о чем составлен акт № 23/68 от 27 февраля 2019 года (л.д. 17). 

Согласно акту № 23/68 от 27 февраля 2019 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» М.Н.М., представителя ООО «Северный Альянс» Я.О.Н., по результатам обследования общего имущества многоквартирного дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске, установлено: подъезд № 3: частично нарушен (шелушение и отслоение) отделочный слой стен на лестничных клетках с 1-го по 6-й этаж отдельными местами; наличие следов залития отдельными местами из квартир на отделочном слое перекрытий и стен на лестничных клетках с 1-го по 6-й этаж; незначительное загрязнение окрасочного слоя элементов металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 6-й этаж; незначительное загрязнение, истёртость окрасочного слоя деревянных поручней с 1-го по 6-й этаж; незначительное загрязнение и нарушение окрасочного слоя металлических дверей этажных электрощитов с 1-го по 6-й этаж; незначительное нарушение масляной окраски тамбурной двери и дверных откосов; незначительная запыленность и шелушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 6-й этаж; незначительное шелушение и загрязнение окрасочного слоя оконных блоков и откосов с 1-го по 6-й этаж; шелушение окрасочного слоя стен и потолка тамбура отдельными местами; незначительное шелушение и загрязнение окрасочного слоя трубопровода водостока и ствола мусоропровода; незначительное нарушение масляной окраски радиатора отопления; частично отсутствует защитный экран радиатора отопления; отсутствует метлахская плитка на полу на межэтажной площадке 3-4 этажей; отсутствуют рассеиватели на светильниках с 1-го по 6-й этаж и в тамбуре; частично деформированы дверцы секций почтовых ящиков.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «Северный Альянс» организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске: в подъезде № 3 выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этаж; улучшенную клеевую окраску стен и потолка тамбура; улучшенную масляную окраску стен тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, оконных блоков и откосов, элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и металлических дверей этажных щитков с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску трубопровода водостока и ствола мусоропровода с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску радиатора отопления и защитного экрана; установить отсутствующий защитный экран радиатора отопления; восстановить отсутствующую метлахскую плитку на полу межэтажной площадке 3-4 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 6 этаж и в тамбуре; произвести замену секций почтовых ящиков.

Определением суда от 26 апреля 2019 года решен вопрос о проведении комиссионного обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске с указанием на то, устранены ли нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома, указанные в акте № 23/68 от 27 февраля 2019 года полностью или частично. Организация проведения комиссионного обследования поручена МКУ «Новые формы управления».

Из акта № 3/89 от 16 мая 2019 года, составленного комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» М.Е.М., представителя ООО «Северный Альянс» Т.Е.А., следует, что на момент составления акта ответчик свои обязанности надлежащим образом не выполнил. 

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем принимаются судом.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подъезд относится к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Из договора управления многоквартирным домом № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске следует, что управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 договора состав общего имущества определён в приложении № 1 к договору. 

Состав и периодичность плановых осмотров, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предельные сроки устранения неисправностей определены в приложении № 2 к договору. 

Однако данное приложение не содержит указание на необходимость выполнения работ по заявленным исковым требованиям. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, который включает: проверку состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11); проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт: в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.13); проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации (п.20).

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта не приведено. 

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (пункт 4.8.2 Правил).

Согласно пункту 4.8.14 Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил).

Согласно пункту 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. При этом окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (пункты 3.2.3, 3.2.6).

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет (пункт 4.7.4 Правил).

Согласно пункту 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 01 июня 2007 года №45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту подъезда не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования. 

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, а также своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения работ, указанных в акте № 3/89 от 16 мая 2019 года.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» № 3/89 от 16 мая 2019 года, при этом учитывает, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства, с учетом возражений и доводов представителя ответчика, полагал разумным предоставить управляющей компании срок до 01 сентября 2019 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества – подъезда № 3 дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. 

При этом суд учитывает возражения ответчика по сроку проведения работ, а также отсутствие доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени. 

Относительно требований истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что права истцов, как потребителей, были нарушены виновными действиями ответчика, суд приходит к выводу, что требования о взыскании в пользу 

ФИО1, ФИО4 компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, его имущественное положение, и иные заслуживающие внимание обстоятельства. 

Суд также учитывает степень нравственных страданий каждого из истцов, а также то обстоятельство, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает только истец ФИО4

Оценивая степень нравственных страданий ФИО4 и ФИО1 суд, исходя из требований разумности и справедливости, материального положения ответчика, денежные средства которого формируются из платежей населения, определяет размер компенсации морального вреда в размере 500 рублей в пользу истца ФИО1, а также в размере 1000 рублей в пользу истца ФИО4

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг нотариуса в части удостоверения нотариальной доверенности в сумме 1700 рублей.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности № от 13 апреля 2019 года, выданной на представление интересов ФИО2 не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, полномочия представителя согласно данной доверенности расширены, при этом подлинник доверенности к материалам дела не приобщался.

Таким образом, требование о взыскании расходов в сумме 1700 рублей, связанных с оформлением доверенности, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, в срок до 01 сентября 2019 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества – подъезда № 3 дома № 54 по улице Карла Либкнехта в городе Мурманске, а именно: улучшенную клеевую окраску стен, потолков и нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 6 этаж; улучшенную клеевую окраску стен и потолка тамбура; улучшенную масляную окраску стен тамбура; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока, откосов; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей, оконных блоков и откосов, элементов металлического ограждения лестничных маршей, деревянных поручней и металлических дверей этажных щитков с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску трубопровода водостока и ствола мусоропровода с 1 по 6 этаж; улучшенную масляную окраску радиатора отопления и защитного экрана; установить отсутствующий защитный экран радиатора отопления; восстановить отсутствующую метлахскую плитку на полу межэтажной площадке 3-4 этажей; установить отсутствующие рассеиватели на светильниках с 1 по 6 этаж и в тамбуре; произвести замену секций почтовых ящиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, компенсации морального вреда в сумме, превышающей 500 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1700 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, компенсации морального вреда в сумме, превышающей 1000 рублей, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Мацуева