УИД28RS0019-01-2024-000029-82

дело № 2-45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО5, действующей на основании доверенности,

а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО17, администрации Серышевского муниципального округа Амурской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году ФИО19 приобрела для своей несовершеннолетней дочери ФИО2 (ФИО21) О.Б. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за 35 000 рублей у ФИО3 Был оформлен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств. Ранее домом владел ФИО7, который приходился отцом ФИО20 (ФИО22) А.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформил завещание, в котором указано, что все движимое и недвижимое имущество завещает своей дочери ФИО3 В силу юридической неграмотности ФИО3 не вступала в права наследования. Правоустанавливающие документы на дом утеряны. С 2003 года истец владеет указанным жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно, несёт бремя его содержания. Претензий от бывшего собственника, других лиц не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время в доме проживает семья истца: муж и трое несовершеннолетних детей. Другого жилого помещения для проживания не имеют. В 2014-2015 году истцом был осуществлён капитальный ремонт указанного жилого помещения. Считает, что поскольку истец владеет жилым домом длительное время, то он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержала по основаниям и мотивам, изложенным в нём, указав, что дом был приобретён её мамой ФИО19 для неё. Сначала они проживали вместе, а затем она стала проживать там со своей семьёй: супругом и детьми. Так как дом не имеет правоустанавливающих документов, в доме никто не зарегистрирован. Она более 20 лет, открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, несёт бремя содержания недвижимого имущества. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца ФИО18 пояснила, что требования доверителя поддерживает в полном объёме. Пояснила, что дом был построен ФИО8, который по завещанию оставил его своей дочери ФИО3 В 2003 году ФИО3 продала жилое помещение ФИО21 О.Б. При этом правоустанавливающих документов на дом не было. Таким образом, в спорное жилое помещение ФИО2 и её семья были вселены законно с согласия владельца дома, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении данного дела в своё отсутствие. Из поступившего отзыва следует, что спорный жилой дом построен её отцом ФИО7 примерно в 1972 году. После его смерти, она пользовалась домом, потом в доме стала проживать её дочь ФИО9 со своим мужем ФИО10 В 2003 году она продала дом ФИО19 за 35 000 рублей. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истца, никаких претензий не имеет, доводы, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности.

Представители ответчиков администрации Серышевского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Согласно поступившему отзыву от представителя ФИО11, действующей на основании доверенностей от обоих учреждений, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности не числится, на кадастровом учёте не состоит. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Длительное владение вещью, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение право на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Считает требования истца основанными на законе и являющимися обоснованными.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО19, являющаяся матерью истца, поддержала заявленные исковые требования. Показала, что она, проживая в 

<

адрес>, узнав в 2003 году о продаже ФИО3 жилого дома, в которой когда-то проживал отец той, согласилась его приобрести. Дом и земельный участок был её приобретён за 35000 рублей по договору задатка для её дочери ФИО12. ФИО3 обещала ей восстановить документы на дом и землю, но так этого и не сделала. Поэтому она и затем её дочь владели домом на протяжении более 20 лет без каких либо оформленных документов и без регистрации в жилом помещении. Никаких притязаний на дом не поступало. В жилом помещении проживает истец со своей семьёй, жилое помещение является единственным жильём для ей дочери. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков администрации Серышевского муниципального округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа. 

Выслушав истца и его представителя, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, изучив позицию ответчиков, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что первым владельцем 

<

адрес> является ФИО7, что подтверждается не только показаниями сторон, но и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права пользования на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № (

<

адрес>), о чём сделана запись на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 завещал своей дочери ФИО3 все движимое и недвижимое имущество. Завещание заверено должностным лицом Томского сельсовета 

<

адрес>, внесено в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти № №, выданного администрацией Томского сельсовета, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений предоставленных нотариусом Серышевского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7 не зарегистрировано.

Ни спорное жилое помещение, ни земельный участок не зарегистрированы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> построен в 1982 году, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв. м, имеет инвентарный №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО19 (покупатель) заключён договор задатка, из которого следует, что покупатель оплатил, а продавец принял в счёт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сумму 35 000 рублей. Стороны обязуются заключить основной договор, при этом продажная цена жилого дома и земельного участка составил 35 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. При этом продавец обязался подготовить документы к продаже объекта (п. 2). Стороны договорились, что покупатель будет пользоваться объектом и нести бремя его содержания с момента подписания договора. Факт получения денежных средств подтверждается распиской подписанной сторонами.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Томского сельсовета, спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-1995 года. Типовой договор застройки не заключался. С 1997 года по 2006 год была зарегистрирована и проживала семья ФИО9 С 2006 года фактически проживала ФИО19 с детьми (ФИО12, ФИО13, ФИО14). В данном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, однако без регистрации проживает ФИО2 со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что семья истца вселились в спорное жилое помещение законно, с согласия бывшего владельца жилого помещения ФИО3

В судебном заседании из пояснений истца, ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО19 следует, что ФИО2 она проживает в спорном помещении по адресу: 

<

адрес> 2003 года.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данном 

<

адрес> проживает ФИО2 со своей семьей. Семья зарегистрирована в 

<

адрес>, но фактически проживает по адресу 

<

адрес>, ведут совместное хозяйство. 

В судебное заседание были предоставлены квитанции по оплате ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт» за потреблённую электроэнергию за различные периоды времени с 2013 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО2 до настоящего времени. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением как своим собственным в течение более двадцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании также данными, содержащимися в показаниях, допрошенных по делу свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Так, свидетели ФИО15 и ФИО16 суду показали, что проживают в 

<

адрес> всю жизнь, являются соседями с семьёй ФИО2 Ранее в жилом 

<

адрес> проживал ФИО7, затем семья его дочери ФИО3 Им известно, что в 2003 году дом купила ФИО21 для своей дочери ФИО4. ФИО3 проживает по другому адресу. Около 20 лет в доме проживает истец. Та делала в доме ремонт, имеется приусадебное хозяйство. О каких либо притязаниях иных лиц на спорный дом, им не известно. 

Таким образом, суд установил, что на протяжении всего периода владения (20 лет) жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении. 

Исследовав представленные суду письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последняя 20 лет постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к Дорофей А.А., администрации Серышевского округа, КУМИ администрации Серышевского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО17, администрации Серышевского муниципального округа 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Кузнецова