№2-469/2019

43RS0026-01-2019-000682-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 30 июля 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что указанный дом он приобрел за 10000 руб. и он находится в его владении с 1989 года. Указанным домом владеет открыто, занимается его ремонтом, содержанием, предоставлял для проживания дочери. Оформлял в «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» страховку на дом. Более 30 лет никто претензий на собственность не предъявлял. Просил суд признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.07.2019 в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 1989 году приобрел дом у собственников при посредничестве ФИО6 за 10000 рублей, договор купли-продажи не заключал, производил ремонт дома, оплачивает счета за электроэнергию, оплачивал аренду земли, занимался приусадебным участком.

В судебное заседание ответчики администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Кировской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо УМИ и ЗР Омутнинского района Кировской области представителя в суд не направило, в письменном отзыве оставила решение по делу на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия представителя. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 получил документы на дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, уплатив за них денежные средства в размере 500 рублей (л.д.8, 26).

В 1991 году истец произвел восстановительный капитальный ремонт указанного дома, о чем комиссией квартального комитета №12 г.Омутнинска составлен акт от 14.08.1991 (л.д.9).

Согласно техническому паспорту домовладения *** по АДРЕС ИЗЪЯТ от 26.09.2006, жилой дом 1950 года постройки, *** кв.м.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 1176 кв.м. в землях поселений, имеющим разрешенное использование для размещения жилого дома (л.д. 24-26, 31).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что в ЕГРН сведений о переходе прав собственности на спорный жилой дом не имеется (л.д.44).

Из справки Омутнинского представительства КОГБУ «БТИ» следует, что право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрировано за Ф.И.О.8 в 1/3 доле на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ИЗЪЯТА, за Ф.И.О.16 (Ф.И.О.17) З.А. в 2/3 долях на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДАТА ИЗЪЯТА и договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.54).

Согласно ответам Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области Ф.И.О.8 умер ДАТА ИЗЪЯТА, Ф.И.О.9 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.57,58). Ф.И.О.9 состояла в браке с ФИО2 (л.д.59), Ф.И.О.8 на день смерти в браке не состоял (л.д.60, 61). У Ф.И.О.9 имелись дети: ФИО6, ФИО7 (л.д. 62, 63). У Ф.И.О.8 были дети: ФИО8, ФИО5 (л.д.64, 65). 

Из материалов наследственного дела №***, открытого к имуществу умершей Ф.И.О.9, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО2, выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей собственности денежного вклада с причитающимися процентами в Кировском отделении №8612 ОАО «Сбербанк России» (л.д.67-81).

Из материалов наследственного дела №***, открытого к имуществу умершего Ф.И.О.8, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились дочери ФИО9, ФИО4, выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/2 долю каждой на АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.89-104).

Данных об оформлении в порядке наследства кем-либо после смерти Ф.И.О.9, Ф.И.О.8 права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не имеется.

Свидетель Ф.И.О.12, допрошенная в судебном заседании, показала, что спорным жилым домом владеет отец. С 1990 года пять лет в этом доме проживала сестра Елена, потом там никто не жил. ФИО1 ремонтировал дом, сейчас также ухаживает за домом, ранее там садили огород. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О.13 показала, что спорный дом во владении ФИО1 появился до 1990-х годов. Истец его ремонтировал, перестроил кладовки, крышу. Примерно с 1990 года по 1995 год в доме проживала его дочь. Длительное время возделывали огород, занимались посадками. Претензий со стороны иных лиц в отношении дома не имелось, все соседи знали, что дом принадлежит ФИО1

Согласно представленным копиям страховых полисов, квитанциям об оплате страховых премий, справке АО «ЭнергосбыТ Плюс», квитанции об оплате за январь 2019 года, ФИО1 осуществлялось страхование строения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в 2011, 2013 годах (л.д.120-122, 27-29), а также уплачивался земельный налог за пользование земельным участком по данному адресу в 1992, 2004 году, вносилась плата за потребленную электроэнергию (л.д. 30, 33).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17, 18 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом №218-ФЗ.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план должен соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Окулова

Мотивированное решение составлено 30.07.2019.