Дело № 2-1442/2018

Принято в окончательной форме 

30.07.2018.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

при секретаре Бурлачко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 21 мая 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1., действующей в своих интересах и интересах ФИО3, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: *** Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31 мая 2018 года.

На момент подписания договора купли-продажи от 21 мая 2018 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который в соответствии с пунктом 11 указанного выше договора обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01 июня 2018 года, однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.

Ответчик не является собственником спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в жилом помещении ответчик не проживает, расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг не несет, не является членом семьи собственника, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением с момента регистрации сделки в Управлении Росреестра..

Регистрация ФИО3 по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение принадлежащей ему квартирой. 

Со ссылками на положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г*** 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. В случае неявки ответчика, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, смс-сообщением. Ответчик получил сообщение о времени и месте рассмотрения дела 06.07.2018, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Мацюк К.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г*** на основании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2018 года, заключенному между ФИО1., действующей за себя и от имени ФИО3 и ФИО2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31 мая 2018 года № ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который по заявлению его представителя – ФИО1. обязуется сняться с регистрационного учета в срок по 01 июня 2018 года (включительно). По соглашению сторон зарегистрированный ФИО3 сохраняет право пользования данным жилым помещением сроком по 01 июня 2018 года, что отражено в пункте 11 договора купли продажи от 21 мая 2018 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 21 мая 2018 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 31 мая 2018 года, срок исполнения взятого ответчиком на себя обязательства истек 01 июня 2018 года, ответчик ФИО3 до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в квартире (***), что подтверждается справкой по форме 9 от 01 июня 2018 года, а также сведениями МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, и препятствует ей в осуществлении права собственности. Из доводов истца, договора купли-продажи следует, что ответчик в квартире не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, на проживание в спорной квартире не претендует, членом семьи собственника не является. 

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2018 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями данного договора и во исполнение требований статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ, ФИО3 право собственности, на квартиру *** - утратил.

Кроме того, суд учитывает и положения статьи 309 Гражданского кодекса РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания договора купли-продажи от 21 мая 2018 года (пункта 11) следует, что по заявлению представителя ФИО3 – ФИО1. последний обязуется сняться с регистрационного учета в срок по 01 июня 2018 года (включительно). По соглашению сторон зарегистрированный ФИО3 сохраняет право пользования данным жилым помещением сроком по 01 июня 2018 года

Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства, а также пункта 11 договора купли-продажи от 21 мая 2018 года сохраняет регистрацию в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке части 4 статьи 31, статьи 35 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований). 

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, и абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова