Дело № 2-1312/2024

(59RS0002-01-2024-000508-32)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 02 мая 2024 года 

Индустриальный районный суд города Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный балкон, взыскании судебной неустойки, третье лицо Акционерное общество «Газпром газораспределение Пермь»,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный балкон, взыскании судебной неустойки, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком к принадлежащей ему квартире самовольно установлены балкон и остекление балкона. Устройство балкона проведено без соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства жилищного фонда, в отсутствие согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами города.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания "Монолит» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра балкона.

ДД.ММ.ГГГГ исх № в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже самовольно установленного балкона и остекления балкона квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание ответчик не получил.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия из представителей ООО «Управляющая компания «Монолит» составили акт, в котором указали, что самовольно установленный балкон и остекление балкона не демонтированы.

ООО «Управляющая компания «Монолит» получено уведомление от АО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что участок газопровода зашит строительной конструкцией (балконом) и требуется демонтировать балкон.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность демонтировать самовольно установленный балкон, остекление балкона 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика компенсацию в размере 500,00 руб.за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, против вынесения судом заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Акционерное общество "Газпром газораспределение Пермь".

Представитель третьего лица в суд не явился, направил письменные пояснения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Пермь» в рамках договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного с ООО «Управляющая компания Монолит» проводилось плановое техническое обслуживание ВДГО многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>.

В ходе проведения работ было выявлено, что участок наружного газопровода, проложенный по фасаду многоквартирного дома, частично проходит через балкон, установленный на 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.1.2. СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01- 2002. Не допускается прокладка газопроводов через фундаменты зданий и сооружений, через лоджии и балконы, кроме оговоренных случаев, а также под фундаментами зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 7.6. Транзитная прокладка газопроводов, в том числе через жилые помещения, помещения общественного, административного и бытового назначения, через производственные помещения зданий всех назначений, в том числе сельскохозяйственных здании, должна быть предусмотрена открытой с учетом требований к давлению, при отсутствии на газопроводе разъемных соединении и обеспечении доступа для его осмотра.

В рассматриваемой ситуации установка собственником на первом этаже балкона и его остекленения, закрывающего часть фасадного газопровода, нарушает требования вышеназванных СП. Более того перекрытие газопровода строительными конструкциями повышает риск коррозии газопровода в местах соединения с материалами и делает невозможным проведение его технического обслуживания в связи с отсутствием свободного доступа, что создаёт угрозу возникновения аварийной ситуации и несет риск безопасности жителей многоквартирного дома.

В ходе проведения работ собственник балкона (

<

адрес>) доступ для проведения работ по техническому обслуживанию не обеспечил.

По результатам технического обслуживания в адрес управляющей компании было направлено уведомление о результатах технического обслуживания и выявленных нарушениях, в котором указывалось о необходимости демонтажа объекта - балкона в 

<

адрес>, препятствующего проведению технического обслуживания газопровода.

В связи с вышеизложенным считает иск управляющей компании обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании части 1, части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, что следует из содержания адресной справки /л.д.39/.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/ управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания «Монолит».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая компания «Монолит» в адрес ответчика направлено требование, из содержания которого следует, что на основании предписания АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ. специалистами управляющей компании проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> собственниками 

<

адрес> (первый этаж) самовольно возведен балкон.

При самовольном возведении балкона был зашит участок газопровода, проходящий по фасаду дома. Данные нарушения следовало устранить до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/.

В материалы дела также представлен технический паспорт 

<

адрес> по проспекту Декабристов 

<

адрес> /л.д.13-24/, в соответствии с которым на первых этажах дома балконная секция в планировке не предусмотрена.

Согласно акта комиссии ООО «Управляющая компания «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.25/, ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, в ходе которой установлено, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> собственниками 

<

адрес> (первый этаж) не произведен демонтаж самовольно возведенного балкона и свободный доступ к общедомовому имуществу и участку газопровода, проходящему по фасаду дома. Во время осмотра собственники 

<

адрес> не предоставили доступ в квартиру (двери никто не открыл).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с требованиями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Пунктом 3.30 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения"(Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст) определено понятие реконструкции объектов капитального строительства: Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статей 8,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как предусмотрено пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств получения ответчиком такого согласия материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 5.1.2. СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция строительных норм и правил 42-01- 2002. Не допускается прокладка газопроводов через фундаменты зданий и сооружении, через лоджии и балконы, кроме оговоренных случаев, а также под фундаментами зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 7.6. Транзитная прокладка газопроводов, в том числе через жилые помещения, помещения общественного, административного и бытового назначения, через производственные помещения зданий всех назначений, в том числе сельскохозяйственных здании, должна быть предусмотрена открытой с учетом требований к давлению, при отсутствии на газопроводе разъемных соединении и обеспечении доступа для его осмотра.

Согласно уведомления АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> выявлены нарушения требований нормативных документов, а именно – зашит участок газопровода (балкон). Для устранения нарушения необходим демонтаж объекта. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение реконструкции, перепланировки, переустройства и согласования уже произведенных работ, связанных с установкой балкона и остекления, в добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленных конструкций ответчиком исполнены не были, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика демонтировать указанные конструкции подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтвержден факт самовольной установки ответчиком балкона и остекления, при этом суд принимает во внимание, что балкон закрывает часть фасадного газопровода, что делает невозможным проведение его технического обслуживания в связи с отсутствием свободного доступа, и создаёт угрозу возникновения аварийной ситуации.

В соответствии с требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить ФИО1 срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения судебного решения, с учетом конкретных обстоятельств дела, разумности сроков устранения допущенных нарушений, учитывая, что должником может быть поставлен вопрос об отсрочке в ходе исполнения решения суда.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

В силу пункта 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательств в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным снизить размер судебной неустойки до 150,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, взыскать с ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 150,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 руб., что подтверждается материалами дела, /л.д.33/, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Монолит» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и остекление балкона 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения обязательства взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» неустойку в размере 150,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Э.Б.Домнина