ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-198/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание несостоявшимся,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РСК-71». Однако не был соблюден регламент проведения общего собрания в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ: отсутствовали уведомления о проведении собрания, отсутствует кворум. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, проведенное в форме очно – заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие, решение просит постановить на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ООО «УК Ремстройсервис» по доверенности ФИО9 в ходе рассмотрения дела по существу заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также дополнительно указала, что при подсчете кворума, не установлено его наличие.

Представитель ООО «РСК -71» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно уведомлению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-а, инициатором проведения заочного голосования по выбору способа управления является собственник 

<

адрес> ФИО3

Повестка дня:

Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

О наделении председателя собрания и секретаря правом подписывать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделение председателя собрания правом осуществлять подсчет голосов собственников.

Определение порядка распределения голосов собственников и способов голосования на общем собрании в многоквартирном доме: количество голосов равно количеству квадратных метров, находящихся в собственности.

Отказ от управления управляющей организацией ООО «РЕМСТРОЙСЕРВИС» с ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбор управляющей организации – ООО «РСК-71» (ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающей в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «РСК-71», наделение уполномоченного представителя собственников правом подписывать договор управления многоквартирным домом с ООО «РСК-71».

Об избрании членов совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на общем собрании решениях – размещение информации в общедоступных местах: возле входных дверей подъездов не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений.

Об определении порядка расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников – у председателя совета многоквартирного дома.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 3100,05 кв.м, приняло участие 1674,09 кв.м – 54 % (указано на наличие кворума); внеочередное собрание созвано по инициативе ФИО3, собственника 

<

адрес>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела по существу суду не представилось возможным достоверно установить порядок вручения сособственникам бюллетеней, поскольку лист регистрации участников общего собрания (очно – заочная) 

<

адрес>-а по 

<

адрес> отсутствует.

Проверяя процедуру проведения голосования и подсчета голосов, судом установлены нарушения, дающие основания признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: 

<

адрес>-а, проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика бюллетеней усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 1674,09 кв.м. 

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира 

собственник 

доля в праве 

площадь 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

12 

Нарушения/замечания/ дополнения 

Пл-дьДляПодсч.Квору-ма подсчета кворума 

3 

ФИО10 

1 

47,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 41,7 кв.м 

41,7 

4 

ФИО11 

1 

40,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

40,8 

6 

ФИО12 

1/2 

40,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

20,45 

7 

ФИО13 

1 

43,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

43,3 

12 

ФИО14 

1 

42,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

42,2 

16 

ФИО15 

1 

41,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

41,8 

17 

ФИО16 

1 

29,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,5 

18 

ФИО17 

1 

40,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

40,7 

19 

ФИО18 

1 

44,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

44,3 

20 

ФИО19ФИО20 

По 1/2 

41,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Сведения о собственниках представлены 

41,5 

25 

ФИО6 Г.В. 

1/2 

41,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

20,8 

26 

ФИО4 

1 

43,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

43,5 

27 

ФИО21 

1 

41,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

41,5 

28 

ФИО22 

1 

30,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

30,3 

29 

ФИО23 

1 

41,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

41,5 

30 

ФИО24ФИО25 

По 1/2 

44,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Не представлены документы о смене фамилии ФИО26 

22,05 

35 

ФИО27 

1 

40,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 40,1 кв.м. 

40,1 

37 

ФИО28 

1 

42,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

42,4 

40 

ФИО29 

1 

29,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,9 

41 

ФИО30 

1 

29,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,3 

42 

ФИО3 

1 

38,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

38,7 

43 

ФИО31ФИО32 

По 1/2 

42,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

за 

За 

за 

42,8 

45 

ФИО33 

1 

30 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 29,8 кв.м. Собственник ФИО34 

0 

46 

ФИО35 

1 

39 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

39 

47 

ФИО36 

1 

43,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Собст-ки ФИО37, ФИО38 

0 

50 

ФИО39ФИО40 

По 1/2 

42,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 41,3кв.м 

41,3 

52 

ФИО41 

1 

42,3 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

42,3 

53 

ФИО42ФИО43 

по1/2 

29,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,6 

54 

ФИО44ФИО45 

По 1/2 

40,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

за 

за 

40,4 

55 

ФИО46ФИО47 

по1/2 

44,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 44 кв.м 

44 

56 

ФИО48 

1 

42,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 42 кв.м 

42 

58 

ФИО49 

1 

42,1 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Подписалась ФИО49Площадь по сведениям Росреестра 41,3кв.м 

0 

60 

ФИО50 

1 

42,7 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

42,7 

62 

ФИО51ФИО52 

2/31/3 

42,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

За 

Зарегистрировано 2/3 за ФИО51 

42,2 

63 

ФИО53ФИО54 

?3/4 

39,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

39,6 

64 

ФИО55ФИО56 

по1/2 

28,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Собственник 1 доли ФИО56 

28,2 

65 

ФИО57 

1 

54,2 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

54,2 

66 

ФИО58 

1 

30,5 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

30,5 

67 

ФИО59ФИО60 

по1/2 

40,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 40,1 кв.м 

40,1 

68 

ФИО61 

1 

29,8 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,8 

69 

ФИО62ФИО63 

по1/2 

54,4 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

Площадь по сведениям Росреестра 53,6 кв.м 

53,6 

72 

ФИО64 

1 

29,9 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

29,9 

73 

ФИО65 

1 

54,6 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

за 

54,6 

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (отсутствие сведений о смене фамилии). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 1533,1 кв.м (49,45 %). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов.

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет однозначное признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица ООО «РСК-71» какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены. 

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- в протоколе общего собрания от 10.11.20176 не содержатся сведения о лицах, принявших участие в собрании, что является нарушением положений ст. 181.2 ГК РФ.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание несостоявшимся удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-а, проведенное в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы в течении 7-ми дней заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца после истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Курченко