Дело № 2-221/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Гордеевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом последующих уточнений обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки дома также в его пользовании находится приусадебный земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2003 году на данном земельном участке был возведен новый жилой дом, в котором истец проживает совместно со своей семьей. Он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него, добросовестно и непрерывно более 24 лет. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 201).

Ответчики – ФИО2, представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыв или возражение на иск не представили, в представленном суду письменном заявлении представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики просил рассмотреть без его участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, отзыва (возражения) на иск не представила. 

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М, Г, М, С с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность целый жилой дом общей площадью 43,17 кв.м. и надворные постройки, расположенные на земельном участке площадью 587 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 192-193). 

По сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии жилому дому общей площадью 203,7 кв.м, расположенному по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 47-48). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, зарегистрировано за Г (л.д. 20-21). 

Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д. 26).

По сведения, представленным Нотариальной палатой Республики Татарстан наследственное дело после смерти Г не заводилось (л.д. 90-92).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности – ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом земельным участком площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи жилого дома – более пятнадцати лет, его давностное владение является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, его давностное владение является непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, в том числе наследники либо правопреемники, предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 

Истцу при обращении в суд с настоящим иском надлежало уплатить государственную пошлину в размере 8538 рублей исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка. К иску приложена квитанция об уплате госпошлины на сумму 4995 рублей, в связи с чем с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3543 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес> Чувашской АССР, право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), в доход бюджета государственную пошлину в размере 3543 (три тысячи пятьсот сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий судья К.В. Гордеева