Дело №2-1365/2019 .

УИД: 33RS0005-01-2019-001609-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 17 декабря 2019 г. 

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО6, 

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ООО «Стройресурс» ФИО9,

представителя третьего лица ООО «ЖСК Алдега» ФИО10,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 

<

дата> № недействительными.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> по инициативе ФИО11 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Указывая на то, что решения собственников приняты при отсутствии кворума, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что была нарушена процедура проведения собрания, повестка общего собрания не была доведена до сведения собственников в полном объеме, как и условия договора управления. Просила исключить из числа принимавших участие в голосовании площади квартир №, а также площади нежилых помещений принадлежащих ФИО1, полагая, что в голосовании принимали участие не собственники.

Ответчик, ФИО11, в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснив, что процедура проведения собрания нарушена не была, кворум имелся, по окончанию голосования, заполненные бюллетени собственники передавали либо старшему по дому лично, либо в его почтовый ящик. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика, ФИО12, допущенная к участию в деле на основании определения суда от 

<

дата>, возражала в удовлетворении требований истца, пояснив, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, повестка собрания была своевременно размещена на информационном стенде. Просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица, ООО «Стройресурс», ФИО9 – генеральный директор ООО «Стройресурс» на основании приказа от 

<

дата> №/п, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в отзыве. Полагала, что собрание не является правомочным, поскольку во многих бюллетенях стоят подписи лиц, не являющихся собственниками помещений, в связи с чем, при принятии решений кворум отсутствовал.

Представитель третьего лица ООО «ЖСК «Алдега», ФИО10, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1, 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания, форма его проведения (части 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса российской Федерации).

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, которое проведено по инициативе ФИО7 в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включены 16 вопросов, по которым приняты решения, оформленные протоколом от 

<

дата> № (л.д. 10-13).

Обращаясь в суд, ФИО13 указала, что отсутствовал кворум для принятия решений, сама она участие в голосовании принимала, однако голосовала против вопросов, поставленных на повестку дня.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 196, 6 кв.м.

Изучив представленные бюллетени лиц, принимавших участие в голосовании, информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из оспариваемого протокола от 

<

дата> №, в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме в количестве 51, площадь помещений, приходящихся на лиц, принявших участие в общем собрании 3 121, 85 кв.м, что составляет 74,38% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом допрошен свидетель ФИО3, которая показала, что принимала участие в голосовании от имени собственника квартиры № ФИО4, однако полномочий на право представления интересов собственника жилого помещения, удостоверенных в установленном законом порядке, не имела.

Свидетель ФИО2 показал, что голосовал от имени собственника нежилого помещения ФИО1, однако на момент голосования срок, на который была собственником выдана доверенность, истек.

Свидетель ФИО5, пояснила, что является собственником квартиры № принимала участие в голосовании, голосовала против вопросов, поставленных на повестку дня. 

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от 

<

дата> №, с информацией, содержащейся в реестре собственников жилых помещений, подтверждающих принадлежность жилых помещений, и выписках из Единого государственного реестра недвижимости, и принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавший участие в голосовании квартиры № площадью 60,2 кв.м и нежилых помещений площадью 587,7 кв.м, 184 кв.м, 81,8 кв.м и 101,2 кв.м, принадлежащих ФИО1

Таким образом, число принимавших участие в общем собрании составило: 50,2% (74,38% - 24,18 % ((60,2+954,7)/4196,6*100%)), что свидетельствует о наличии кворума. 

Доводы истца ФИО6 о том, что бюллетени вручались лично ФИО11, повестка общего собрания не была доведена до собственников опровергается имеющимся в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> №, согласно которому, собственниками многоквартирного дома по вышеуказанному адресу принято решение о способе оповещения для жилых домов – на информационных стендах, для нежилых – передача старшему по дому под роспись. Способ вручения бюллетеней для жилых помещений – в почтовый ящик кв. № и кв. №, для нежилых – старшему по дому под роспись (т. 3, л.д.25-28). 

Результаты собрания доведены до собственников путем размещения протокола на информационном стенде, доказательств обратного истцом не представлено (т. 1, л.д.8-9). 

Оценив показания допрошенных свидетелей, письменные доказательства: реестр собственников многоквартирного дома, бюллетени лиц, принявших участие в голосовании, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, реестр сдачи бюллетеней, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата> № проведено в очно-заочной форме, сообщение о проведение собрания было доведено до сведения жителей в установленном законом порядке и сроки, кворум для принятия решения имелся, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушений правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, не допущено, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 

<

дата> № недействительными, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий . О.С. Брагина

Мотивированное решение суда составлено 24.12.2019.

Председательствующий . О.С. Брагина

.

.