Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-164/2018

27 февраля 2018 г.

г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С., 

при секретаре Бардиж В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации г. Бодайбо и района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации г. Бодайбо и района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Главы администрации г. Бодайбо и района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 совместно с другими гражданами был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, прилегающей к общей задней стене гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель». В том же году истец построил гараж с соблюдением всех градостроительных норм и правил, поставил его на технический учет, оформил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и тем самым зарегистрировал право собственности на строение в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством.

С этого времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по указанному адресу, однако в регистрации прав на недвижимое имущество ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка под гаражом отсутствует. Однако поскольку не надлежаще оформлены документы о праве собственности на гараж, право аренды на земельный участок так же не может быть оформлено. 

Поскольку в ином порядке узаконить право собственности на гараж не возможно, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчики – Администрация Бодайбинского городского поселения, Администрации г. Бодайбо и района своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие на основании положений действующего законодательства, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд находит заявленные им исковые требования о признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: (а) создание новой вещи для себя и (б) отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (пункт 4 ст. 69).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Бодайбо и района от ДД.ММ.ГГГГ № было решено отвести земельный участок площадью 70 квадратных метров в 

<

адрес>, прилегающий к задней стене гаражно-строительного кооператива «Строитель» для возведения трех гаражей стоянок индивидуального транспорта в шлакоблочном исполнении размером 3,5 * 5,8 метров в осях согласно схемы, согласованной с ПТС трем гражданам, в том числе ФИО1 (пункт 1). По окончании строительства предписано зарегистрировать строения в бюро технической инвентаризации. 

Доводы истца о возведении им на земельном участке, предоставленном указанным постановлением Главы администрации г. Бодайбо, гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, нашли свое подтверждение показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6

Свидетель ФИО5 показал, что проживает длительное время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, то есть рядом со спорным гаражом. Свидетель знает, что ФИО1 под строительство рядом с задней стенкой ГСК «Строитель» по 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, был выделен земельный участок. В 1994 году ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил спорный гараж, владеет и пользуется им с этого времени при отсутствии возражений органов власти, местного самоуправления, других лиц, членов ГСК «Строитель». 

Свидетель ФИО6 показал, что длительное время знает ФИО1, общается с ним. В 1994 году ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаражей в г. Бодайбо в районе жилого 

<

адрес>. ФИО6 помогал ФИО1 в строительстве гаража, который строил его за свой счет и собственными силами, зарегистрировал права на него, а затем стал владеть и пользоваться строением как своим собственным, никто его прав на гараж не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. 

Показания этих свидетелей согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами:

техническим паспортом на гараж, площадью 19,4 квадратных метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, в котором в качестве собственника строения указан ФИО1; 

постановлением Главы Администрации Бодайбинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принятым на основании заявления ФИО1, согласно которому гаражу, расположенному в кадастровом квартале 38:22:000054, присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж №, а земельному участку – 

<

адрес>;

техническим паспортом на здание гаража площадью 18,9 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, свидетельствующим о времени постройки гаража и вводе его в эксплуатацию – 1994 год.

Приведенные выше письменные доказательства и показания свидетелей в совокупности объективно подтверждают факт возведения ФИО1 гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № на отведенном ему для целей осуществления строительства земельном участке в порядке, установленном действовавшим Земельным кодексом РСФСР.

Частями 2,4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие которых распространено на отношения, возникшие до введения нормы в действие, предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Исследованные доказательства, а именно технические паспорта на строения, составленные 03 ноября 1994 года и 30 января 2018 года подтверждают, что возведенный объект не нарушает градостроительные нормы и правила.

Расхождение в площади объекта, указанные в этих паспортах, незначительно (0,6 квадратных метров) и обусловлено использованием новых, более точных средств измерения. Указанное расхождение не увеличило площадь застройки предоставленного истцу земельного участка. 

Кроме того, приведенный выше технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что права ФИО1 на недвижимость были зарегистрированы в установленном ранее действовавшим законодательством порядке – органами бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшей в это время Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела, оформления в установленном порядке права пользования землей под спорным гаражом.

Не установлено в судебном заседании и данных о выходе объекта строительства за пределы границ предоставленного земельного участка либо о несоответствии строительства целевому назначению этого участка. 

Напротив, на отсутствие спора в отношении объекта недвижимости указывает и приведенные выше правовой акт Администрации Бодайбинского городского поселения о присвоении адреса спорному объекту недвижимости и расположенному под ним земельному участку.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вывода суда о доказанности ФИО1 обстоятельства возведения им собственными силами и за свой счет гаража, расположенного на отведенном ему для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, гараж №, отсутствии при возведении этого гаража нарушений строительных норм и правил, а так же о регистрации права собственности на этот объект недвижимости в соответствии с требованиями действовавшего до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

При этих условиях, суд признает на основании части 1 ст. 218 ГК РФ, части 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за ФИО1 право собственности на указанный гараж.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков. 

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Бодайбинского городского поселения, Администрации г. Бодайбо и района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья Э.С. Ермаков