Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что на протяжении многих лет владеет и пользуется недвижимым имуществом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. С 2002 по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет, проживает и обслуживает указанный жилой дом. Сведения о жилом доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 58:26:0520201:444, в ЕРГН отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственность на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района своего представителя в судебное заседание не направил, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Россреестра по Пензенской области своего представителя в суд не направило, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, приняв во внимание мнение сторон и заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2024 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь участка- 1223 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отдельных лиц на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

Судом установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом, сведения о данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке, выданной администрацией Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, ФИО1, проживает с 2002 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели Ч*, Ч* в судебном заседании показали, что ФИО1 с 2002 года проживает постоянно по адресу: 

<

адрес>. За указанное время проживания жилой дом истцом содержится в надлежащим состоянии, а именно им неоднократно производились текущие ремонты данного недвижимого имущества.

Согласно поэтажному плану, изготовленному ООО Правовой центр недвижимости «ТИСАР», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 77,1 кв.м., год постройки - 1956, 2024

Согласно экспертному заключению № от 24.09.2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Также судом достоверно установлено, что после приобретения жилого дома ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске недвижимым имуществом, как своим собственным, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления его принятия.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2024 года.

Председательствующий А.Н. Демин