№ 2-121/2024

64RS0047-01-2023-003287-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Каштан» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, пени, 

установил:

товарищество собственников жилья «Каштан» (далее - ТСЖ «Каштан») обратилось с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, пени. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Каштан» в соответствии с Уставом создан для правления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, 131. ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения. Истец в августе 2023 года обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 08.08.2023 года мировым судьей был выдан судебный приказа, который был отменен определением мирового судьи от 29.08.2023 года по заявлению должника. Учитывая, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Каштан» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 105,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, сложившуюся за период с 01.01.2019 года по 31.10.2022 года, включительно в сумме 246 544 руб. 75 коп., а также пени за просрочку платежа в сумме 107 618 руб. 74 коп. за период с 11.02.2019 г. по 11.11.2022 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6742 руб. 

В процессе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Каштан» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 105,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, сложившуюся за период с 21.06.2020 года по 31.10.2022 года включительно в сумме 178 344 руб. 20 коп., а также пени за просрочку платежа в сумме 38 814 руб. 30 коп. за период с 01.01.2021 г. по 15.05.2023 г. с учетом моратория с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6742 руб. (л.д. 86, 101).

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения, просили их удовлетворить. Возражали относительно ходатайства истца о рассрочке исполнения решения суда, указав, что ответчик имеет в собственности две квартиры, одну из которых, в доме ТСЖ, сдает, однако задолженность по жилищно-коммунальным услугам своевременно не погашает..

Ответчик в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что за спорный период частично оплачены жилищно-коммунальные услуги, которые не учтены истцом, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требования, а также рассрочить исполнение решения, в связи с чем тяжелым имущественным положением (л.д. 73, 74, 121-122, 128, 150).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Каштан» является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законом порядке (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирного доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 25-29, 30, 31).

ФИО5 являлся собственником 

<

адрес> 

<

адрес> с 05.12.2017 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24, 78-79).

Согласно адресной справке в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 С.В., с 

<

дата>, ФИО3 Н.С., с 

<

дата>, ФИО10, с 

<

дата> (л.д. 75)

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно решениям общих собраний жилых помещений многоквартирного дома от 27.04.2020, от 20.04.2021 г. устанавливался тариф по статье «содержание жилья в размере 14 руб. за 1 кв.м. в 2020-2021 г., в размере 16 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в 2022-2023 (л.д. 38-44).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В обосновании своих требований ТСЖ «Каштан» представлены следующие договоры по осуществлению управления многоквартирным домом № 

<

адрес>: договор теплоснабжения №т (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг от 22.12.2017 г., договор №06/16-ОПС от 01.06.2016 года по обслуживанию систем пожарных установок, договор № на сервисное (абонентское) обслуживание, договор энергоснабжении №, договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 

<

дата>, договор № холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 45-50, 51, 52, 53-54, 55-60, 61-64).

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Саратова от 29.08.2023 года отменен судебный приказ №2-2405/2023 от 08.08.2023 года, выданный мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Саратова о взыскании с ФИО5 задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 65)

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности 

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу об установлении факта предоставления ТСЖ «Каштан» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, тогда как ответчиком, в нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств оплаты указанных услуг суду не представлено. 

Доводы ответчика о частичной оплате заявленной ко взыскании задолженности являются голословными и совокупностью допустимых и относимых доказательств не подтверждены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Кроме того, в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из текста искового заявления, спорным периодом является период с 01.01.2019 г. по 31.10.2022 г. (по оплате за жилищно-коммунальные услуги), с 11.02.2019 г. по 11.11.2022 г. (по оплате пени), согласно уточненному иску - период с 21.06.2020 г. по 31.10.2022 года и с 01.01.2021 г. по 15.05.2023 г. соответственно.

Материалами дела также установлено, что 21.06.2023 года через органы почтовой связи истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова с заявлением о вынесении в отношении ФИО5 судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.10.2022 г. 08.08.2023 г. Мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова по делу № 2-2405/2023 в отношении ФИО5 был вынесен соответствующий судебный приказ, который был отменен 29.08.2023 года по заявлению должника.

Таким образом, течение срока исковой давности в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ было приостановлено в период с 21.06.2023 г. (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) по 08.08.2023 г. (дата отмены судебного приказа). Данный период времени подлежит исключению из трехлетнего срока исковой давности, рассчитанного по каждому ежемесячному платежу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание уменьшение истцом исковых требований в рамках периода исковой давности, но не отказа от них, в порядке ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ФИО5 с пользу ТСЖ «Каштан» задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2020 года по 31.10.2022 года в сумме 178 344 руб. 20 коп., принимая во внимание расчет задолженности истца за спорное жилое помещение по окончательному уточненному исковому заявлению, не опровергнутый со стороны ответчика. При этом судом учитывается, что, несмотря на зарегистрированную в Едином государственном реестре общей площади спорного жилого помещения 105,1 кв.м. (л.д. 152), начисления производятся на общую площадь 111 кв.м., согласно заявлению владельца спорной квартиры (л.д. 145), в связи с проведенной перепланировкой, не зарегистрированной в установленном законом порядке, что, по мнению суда, не противоречит действующему законодательству, исходя из принципа оплаты объема фактически потребляемых услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет истца в части начисления пеней произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с которым, объявлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года.

Кроме того, суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное постановление действует с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени за период с 01.01.2021 года по 15.05.2023 года в размере 38 814 руб. 30 коп., принимая во внимание расчет задолженности истца за спорное жилое помещение по окончательному уточненному исковому заявлению, учитывающий периоды моратория, не опровергнутый со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачен размер государственной пошлины - 6742 руб., что подтверждается платежными поручениями №130 от 24.05.2023 г. на сумму 3371 руб., №241 от 22.09.2023 г. на сумму 3371 руб. (л.д. 21, 21 оборот). На удовлетворенную часть уточненных исковых требований в силу под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит уплате государственная пошлина в размере 5371 руб. 59 коп. (217158,50 руб. руб. - 200 000 руб.) х 1%) + 5200 руб.). Излишне оплаченная сумма государственной пошлины с учетом уточнения требования подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ. 

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе РФ», ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заявляя о рассрочке исполнения решения суда, ФИО5 указывала, что она является пенсионером, ее пенсия составляет 14 575 руб. (л.д. 122), в судебном заседании не возражала против оплаты задолженности ежемесячными платежами по 5000 руб. - 10 000 руб. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчика является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

<

адрес> (л.д. 152).

Согласно разъяснениям, содержащимся в определении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 года № 104-0, основания для отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В каждом случае рассмотрения заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства затруднительности его исполнения в установленный срок. 

Приведенные заявителем доводы о невозможности исполнения решения суда в срок суд находит обоснованными. Указываемые ею обстоятельства свидетельствуют о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению решения суда о взыскании задолженности на общую сумму 222 530 руб. 09 коп. (178 344, 20 руб. + 38814,30 руб., 5371, 59 руб.). Доводы истца о том, что спорное жилое помещение сдается ответчиком в аренду, то есть у ответчика имеется дополнительный доход, являются голословными. Кроме того, судом учитывается, что ответчик не уклоняется от исполнения решения суда, готова выплачивать денежные средства равными платежами, о чем последней указывалось в судебном заседании. Таким образом, предоставление заявителю рассрочки будет способствовать исполнению решения суда, отвечать требованиям справедливости и обеспечивать баланс прав и законных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику рассрочки исполнения решения суда на 22 месяца, то есть с 01.01.2024 года 31.10.2025 года включительно с произведением выплат по 10 000 руб. ежемесячно, последний платеж в октябре 2025 года - 12 530 руб. 09 коп. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Каштан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) с пользу ТСЖ «Каштан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 21.06.2020 года по 31.10.2022 года в сумме 178 344 руб. 20 коп., пени за период с 01.01.2021 года по 15.05.2023 года в размере 38 814 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5371 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части требования ТСЖ «Каштан» отказать.

Предоставить ФИО5 (паспорт №) рассрочку исполнения указанного решения суда от 18.01.2024 года сроком на 22 месяца, то есть до 31.10.2025 года включительно, с ежемесячной выплатой по 10000 руб., последний платеж в размере 12 530 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 25.01.2024 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина