Дело №2-227/2025

УИД 32RS0001-01-2024-002477-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Рухмаковой В.О.,

с участием истца ФИО1, 

её представителя ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Панова Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира ранее была предоставлена друзьям 

<

данные изъяты> Г. и Г., которые проживали в спорной квартире 

<

данные изъяты> ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 покинула 

<

адрес>, обучалась в 

<

адрес>. После 

<

данные изъяты> сменила фамилию на «Беспрозванная» и уехала 

<

данные изъяты> на постоянное место жительства в 

<

адрес>

В марте ДД.ММ.ГГГГ года умерла 

<

данные изъяты> ФИО3, о чем истец сообщила ответчику. ФИО3 

<

данные изъяты>, после чего вернулась в 

<

адрес>.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года квартира была приватизирована 

<

данные изъяты> Г.

ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. ФИО3 также участвовала в похоронах отца, приняла наследство после его смерти и выдала 

<

данные изъяты> истца - К. доверенность на оформление её наследственных прав. К. выполнила поручение ФИО3, оформив в установленном законом порядке её наследственные права в отношении спорной квартиры.

Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. связь с ФИО3 прервана.

В свою очередь истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире, оплачивала налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги, производила текущий ремонт квартиры, поддерживая её в надлежащем состоянии, заменила трубы и электрическую проводку, в кухне установила новую газовую плиту, сантехнику, двери, окна. 

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, а претензий от собственника, наследников, других лиц в отношении спорной квартиры не заявлялось, споры относительно владения и пользования истцом квартирой отсутствуют, уточнив изначально заявленные требования, просила суд:

- признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности;

- произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства на территории Российской Федерации которой неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) назначен адвокат.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования. 

Представитель ФИО2 дополнительно пояснил, что истец более 15 лет пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и налоги, произвела в квартире ремонт за свой счет, что увеличило стоимость квартиры. Претензий относительно проживания истца в спорной квартире ей никто не предъявлял, она владеет имуществом как своим собственным.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась.

Ее представитель - адвокат Панов Р.Е. возражал по поводу удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия на то законных оснований. Пояснил, что доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав, в материалы дела не представлено. 

Представители третьих лиц - Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области - в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников разбирательства, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, является ответчик ФИО3

В подтверждение изложенного суду представлено регистрационное удостоверение №, выданное Бежицким филиалом муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Брянска на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Ранее квартира находилась в собственности ее отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ и завещавшего квартиру 

<

данные изъяты>.

Право собственности ФИО3 на имущество в установленном порядке не зарегистрировано.

Оценивая изложенное, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Между тем согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, моменту возникновения у наследника права на наследство при его принятии законом придана обратная сила и отсутствие государственной регистрации не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства. 

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в квартире по указанному адресу по месту жительства никто не зарегистрирован.

Обратившись в суд, истец указала, что с разрешения ответчика проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто пользуется ею, за ответчика несет бремя содержания соответствующих расходов, о чем представила соответствующие платежные документы. Выполняла ремонт квартиры, оборудовала новой техникой. Ее доводы в указанной части сомнения у суда не вызывают.

Изложенное подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В., К., М.

В этой связи поскольку квартирой как своей собственной она пользуется уже более 18 лет, истец просила о признании за ней права собственности на нее в порядке приобретательной давности.

Оценивая ее доводы, суд учитывает, что в силу положений п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Такое имущество в силу п.1 ст. 225 ГК РФ является бесхозяйным.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 225 ГК РФ).

В силу со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз.1 п. 1).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец пользуется обозначенной квартирой более 15 лет.

Вместе с тем суд отмечает, что в соответствии с приведенными разъяснениями Постановления Пленума судов добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В рассматриваемой же ситуации истец, пользуясь квартирой на протяжении длительного периода времени, была осведомлена о наличии у квартиры собственника, следовательно, добросовестным ее владение признано быть не может. Факт несения истцом расходов по содержанию, уплаты налоговых платежей не является основанием для признания ее добросовестным давностным владельцем квартиры.

Более того, действующее законодательство допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности. Тем самым прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. 

Так, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрен и перечень иных оснований прекращения права собственности, который является исчерпывающим.

Материалы дела не содержат сведений о том, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено по её волеизъявлению или по иным основаниям, указанным в законе.

Доводы истца о том, что ответчик на протяжении длительного времени не реализовывала свои права, как собственника жилого помещения, не могут свидетельствовать о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку изложенное, как и отсутствие со стороны ответчика каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени проживания истца в спорной квартире, не свидетельствует об отказе от права собственности на недвижимое имущество и не порождает право на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья С.В. Козлова 

Дата изготовления решения суда в окончательной форме - 30 апреля 2025 г. 

Председательствующий, судья С.В. Козлова