Производство № 2-1001/2025

УИД 67RS0003-01-2024-005455-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 3 марта 2025 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Свободниковой И.М., 

при помощнике судьи Левенковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Смоленска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора (купли-продажи) от 20.10.1994 года, заключенного в г. Смоленске, сторонами которого являлись ФИО4 (продавец) и она, ФИО3 (покупатель), в ее собственность перешел целый земельный участок под кадастровым номером 

<

адрес>, находящийся в 

<

данные изъяты> в районе сельхозтехники в г. Смоленске, на котором нет построек, в границах плана, площадью 300 (триста) кв.метров, расположенный на землях, отведенных для ведения индивидуального садоводства, находящийся в ведении мэрии г. Смоленска, представленный для индивидуального садоводства. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 12.09.1994 года мэрией города Смоленска. Согласно кадастровому паспорту от 06 ноября 2013 года кадастровый номер 

<

адрес> равнозначен кадастровому номеру 

<

адрес>, кадастровая стоимость земельного участка 79626 рублей. С момента подписания договора она вступила во владение, пользование земельным участком в полном соответствии с правами и обязанностями, какие предусмотрены для собственника имущества. За 30 лет моего владения земельным участком к ней не предъявлялись претензии как со стороны продавца, ее родственников, так ни от других лиц. Длительное время она оставалась в добросовестном неведении относительно того, что юридическое оформление земельного участка не было завершено в полном объеме, так как на руках у нее был заверенный нотариусом договор и с 20 октября 1994 г. она являлась членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>. 17 октября 2024 года она обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью зарегистрировать земельный участок в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН в отношении земельного участка. 01.11.2024 получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (вступившие в законную силу акты),ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 20.10.1994 года не содержит отметки о регистрации права покупателя в комитете по земельным ресурсам города Смоленска. Владея и пользуясь земельным участком, не учитывая требования действовавшего законодательства, она действительно проявила неосмотрительность, которая в настоящее время вылилась в выше названную проблему. Отсутствие возможности зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время в отсутствие продавца, связь с которой утрачена, заставляет истца обратиться суд. Кроме того, при длительном использовании земельного участка, при ее членстве в товариществе, на спорный земельный участок у нее возникло право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просила суд: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д.33).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, письменной позиции по делу не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской областив судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представлял письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Из материалов дела следует, что 20 октября 1994 г. между истцом ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 

<

адрес>, находящегося в 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., в отсутствие построек на указанном земельном участке. Стоимость земельного участка составила 150 000 руб., отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 12 сентября 1994 г. мэрией г. Смоленска. Указанное подтверждается представленной в материалы гражданского дела копией указанного договора, удостоверенного ФИО2, нотариусом Смоленского городского нотариального округа, Смоленской области, РФ (л.д.12).

В ответ на запрос суда в адрес нотариуса Смоленского городского нотариального округа, Смоленской области ФИО1 поступил ответ от 17 января 2025 г., согласно которому нотариус подтверждает наличие и заключение указанного договора (л.д.34).

На указанный земельный участок представлен кадастровый паспорт, из которого следует, что кадастровый номер 

<

адрес> равнозначен кадастровому номеру 

<

адрес>, кадастровая стоимость земельного участка 79626 рублей (л.д.13).

17 октября 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью зарегистрировать земельный участок в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН в отношении земельного участка. 01.11.2024 истцом получено уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (вступившие в законную силу акты), с указанием на то, что договор купли-продажи от 20.10.1994 года не содержит отметки о регистрации права покупателя в комитете по земельным ресурсам города Смоленска. В подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлена копия уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 29 октября 2024 г. (л.д.14-15)

Истец указывает, что владеет и пользуется указанным земельным участком как собственным, в том числе является членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> с 20 октября 1994 г., в подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлена справка об отсутствии задолженности, из содержания которой следует, что истец задолженности по членским взносам за период с 20 октября 1994 г. по настоящее время не имеет (л.д.16).

В указанном садоводческом товариществе содержится план указанного земельного участка (л.д.17).

Как следует из представленного ответа Управления Росреестра по Смоленской области от 13 января 2025 г. №, в настоящее время в отношении земельного участка имеются следующие сведения: незарегистрированное право за ФИО4 (ответчик по делу), дата постановки на кадастровый учет: 12.11.2005, документ – основание: свидетельство о праве собственности на землю от 12 сентября 1994 г. №

В материалы гражданского дела представлена копия указанного свидетельства о праве собственности на землю от 12 сентября 1994 г., из которого следует, что земельный участок предоставлялся ответчику ФИО4 бесплатно (л.д.42).

Согласно представленному ответу Архивного отдела Администрации г. Смоленска, в материалы гражданского дела представлена архивная выписка из Постановления Мэра города Смоленска от 7 декабря 1992 г. № 775, из содержания которого следует, что ответчику ФИО4 бесплатно в собственность передан указанный спорный земельный участок (л.д.44).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, осуществляет содержание земельного участка, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования ни со стороны наследников, ни со стороны МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ни со стороны Администрации г. Смоленска, которые своим бездействием фактически устранились от владения земельным участком.

Суд полагает необходимым отметить, что Администрация г. Смоленска, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, имеющее доступ к информации о земельном участке и до настоящего времени не предъявляла никаких прав на спорный земельный участок, не предпринимала попыток по регистрации его в качестве выморочного, не проявляла никакого иного интереса к указанному имуществу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства настоящего гражданского дела, суд приходит к убеждению, что истец приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, что является основанием к удовлетворению его требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Смоленска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено 17.03.2025.

Судья И.М. Свободникова