дело № 2 - 2048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 сентября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что являются сособственниками по 1/4 доле жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 614 кв.м., имеет установленные границы, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома в виде сноса сеней и возведения пристроя Лит.А1 по техническому паспорту от 

<

дата> площадью 22,3 кв.м, в котором расположена жилая комната №4 площадью 11,9 кв.м, коридор №5 площадью 5,4 кв.м и санузел №6 площадью 5.0 кв.м. Соответствующего разрешения на реконструкцию не получали. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м. Общая площадь увеличилась на 22,3 кв.м за счет вновь выстроенного пристроя лит.А1, что отражено в техническом паспорте. 

<

дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. т.к. не было получено разрешения на реконструкцию жилого дома. Согласно Акту экспертного исследования ООО «ЮрБюро №1» № 

<

дата> при проведенной реконструкции жилого дома 

<

адрес> техническое состояние жилого дома в целом определяется как исправное, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и не создает угрозы третьим лицам. На основании изложенного просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом 

<

дата>.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации г. Арзамаса, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками по 1/4 доле жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь 614 кв.м.

В целях улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома: на месте сеней выполнен пристрой Лит.А1 по техническому паспорту 

<

дата> площадью 22,3 кв.м, в котором расположена жилая комната №4 площадью 11,9 кв.м, коридор №5 площадью 5,4 кв.м и санузел №6 площадью 5,0 кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент 63,6 кв.м, что подтверждается техпаспортом 

<

дата>.

Согласно Акту экспертного исследования ООО «ЮрБюро №1» № 

<

дата> при проведенной реконструкции жилого дома 

<

адрес> техническое состояние жилого дома в целом определяется как исправное, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и не создает угрозы третьим лицам.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из письма администрации г. Арзамаса 

<

дата> № усматривается, что в результате строительства пристроя нарушен санитарно-бытовой разрыв до границы земельного участка жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Собственники жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> - третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в письменных заявлениях не возражают против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин