дело № 2-425/2020 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «27» октября 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Котельники» о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО СЗ «Котельники» указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком заключила договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора под объектом долевого строительства понимается 

<

данные изъяты>комнатная квартира с условным номером - №, проектная площадь 

<

данные изъяты>., расположенная на № этаже в секции №, номер на площадке – №.

В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора цена участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 

<

данные изъяты>, а согласно п.2.2., 5.1. договора ответчик обязался передать квартиру истцу по акту приема передачи не позднее 31.07.2019г. при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств.

Истец свою обязанность по оплате цены договора, выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчик обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил надлежащим образом, так как объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 25.07.2020г.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2019г. по 05.04.2020г. в размере 249577,28 рублей, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф и компенсацию морального вреда в размере 30000рублей, в связи с невозможностью использования жилой квартиры длительный период.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в суд не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в адрес суда не представили.(л.д.51,87)

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об уменьшении заявленного истцом размера неустойки и штрафа.(л.д.53)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила с ООО СЗ «Котельники» договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора под объектом долевого строительства понимается 

<

данные изъяты>комнатная квартира с условным номером - №, проектная площадь 

<

данные изъяты>., расположенная на № этаже в секции №, номер на площадке – №.

В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора цена участия в долевом строительстве, определялась, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составила 

<

данные изъяты>.

Также согласно п.2.2., 5.1. вышеуказанного договора ответчик обязался по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи не позднее 31.07.2019г. при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств.

Пунктом 9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ. (л.д.9-17)

Истцом была выполнена обязанность по оплате цены договора в полном объеме в установленные договором сроки путем перечисления денежных средств 26.10.2018г. в размере 

<

данные изъяты>.(л.д.7-8)

Истцом в адрес ответчика 30.07.2020г. направлялась досудебная претензия с требованием выплатить неустойку в размере 249577,28 руб. 

<

данные изъяты> не позднее 7 дней с даты получения претензии, которая была получена ООО СЗ «Котельники» 11.08.2020г. при этом сведения о результатах рассмотрения претензии истца, не получены. (л.д.22-24)

Ответчиком объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 03.06.2020г.(л.д.79)

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ООО СЗ «Котельники» обязан был своими силами и (или) с привлечением других лиц окончить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой дом и передать объект долевого строительства (жилую квартиру) истцу, являющегося участником долевого строительства, по акту приема передачи не позднее 31.07.2019г. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Частью 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктами 1-3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ответчик ООО СЗ «Котельники» не выполнил обязанность окончить строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилой дом и передать объект долевого строительства (жилую квартиру) истцу, являющегося участником долевого строительства, по акту приема передачи не позднее 31.07.2019г., передав истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи 03.06.2020г.

Расчет размера исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.08.2019г. по 05.04.2020г. в размере 249577,28 руб. 

<

данные изъяты> содержащийся в исковом заявлении суд считает обоснованным, правильным, соответствующий принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из ненадлежащего исполнения условий договора, а данную сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 249577,28 руб. х 50% = 124788,64 руб.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судам разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доводы, по которым ответчик просит снизить размер неустойки (сложность и большие объемы работ по строительству других объектов, финансовые трудности) не подтверждены доказательствами в соответствии со ст.56 ГПК РФ, как и не представлено доказательств изменения условий заключенного между сторонами договора. Доказательств того, что обязательства нарушены по вине истца, не представлено. 

Суд с учетом обстоятельств дела, размер и срок неисполнения договорного обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не может расценить указанные ответчиком доводы как основания для снижения размера взыскиваемой неустойки. В данном случае размер неустойки соответствует закону и принципу соразмерности нарушенного обязательства. 

В силу п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом изложенного суд приходит к мнению, что в результате нарушения ответчиком договорного обязательства истцу как потребителю причинен моральный вред, предусмотренный ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей». В данном случае моральный вред подлежит компенсации.

Исходя из характера морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, степени вины ответчика, всех обстоятельств, при которых со стороны ответчика допущено нарушение прав потребителя, его имущественного положения и данных о личности истца, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000(десять тысяч) рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2019г. по 05.04.2020г. в размере 249577,28 руб., штраф в размере 124788,64 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а всего взыскать 384365,92 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020г.

Председательствующий Г.А. Хрущев