Дело 2-1039/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 мая 2020 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 мая 2020 года город Екатеринбург

Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,

при секретаре Санниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года в размере 36259 рублей 68 копеек, пени в размере 53318 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2887 рублей 34 копейки. 

В обоснование требований указано, что жилой дом № *** расположенный по ул. Техническая в г. Екатеринбурге, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Квартира ***, расположенная в указанном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ответчику (1/4 доля). Истец предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчик свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняет не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени, исчисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований с учетом применения срока исковой давности настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, ходатайствовал о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям, снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиком, передан в управление ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района». В соответствии с протоколом на истце лежит обязанность по оказанию ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций. 

Ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № *** в многоквартирном доме № *** по ул. Техническая в г. Екатеринбурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 122-126). 

Как следует из копии поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (ответчик), Я. (собственник 1/4 доли) (л.д.74). 

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года составляет 358312 рублей 61 копейка. Размер задолженности соответствующий доле ответчика в праве собственности на жилое помещение составляет 89578 рублей 15 копеек, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг 36259 рублей 68 копеек, пени в размере 53318 рублей 47 копеек. На дату рассмотрения дела по существу данная задолженность не погашена. Сведений о неучтенных истцом платежах ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебном заседании просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» первоначально обратился с заявлением о взыскании с ответчика ФИО2 указанной задолженности к мировому судье судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района города Екатеринбурга и истцу был выдан 12 августа 2019 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в сумме 109378 рублей 77 копеек.

На основании заявления должника ФИО2 судебный приказ был отменен 13 декабря 2019.

После этого, 05 марта 2020 (то есть через 2,5 месяца) истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 о применении ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного суд определяет период взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2016 года по февраль 2020 года.

Согласно платежным документам задолженность ответчика за спорный период составляет 23810 рублей 44 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом задолженность ответчика по пени за спорный период составляет 39329 рублей 91 копейка, оплата пени не производилась, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени также подлежат удовлетворению.

При определении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным снизить размер задолженности по пени до 11000 рублей. Оснований для полного освобождения ответчика от уплаты пени не имеется, поскольку это нарушит правовой интерес истца и его кредиторов в конкурсном производстве.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2094 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» задолженность за период с июля 2016 года по февраль 2020 года в размере 23810 рублей 44 копейки, пени в размере 11 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2094 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова