76RS0010-01-2019-002068-49 № 2-84/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В., 

с участием представителей истца – администрации сельского поселения Семибратово городского поселения ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Семибратово к ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль», ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, Управлению Росреестра по Ярославской области о замене предмета залога по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Семибратово обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль», ФИО4, также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, Управлению Росреестра по Ярославской области о замене предмета залога по договору купли-продажи квартиры 

<

адрес> с использованием заемных денежных средств, заключенному 13.12.2011 года между ФИО7 и ФИО4, действующей от себя и несовершеннолетних детей, - квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером 76:13:021302:634 на квартиру 

<

адрес> кадастровым номером 76:13:010701:693, предоставленную ФИО4 и несовершеннолетним детям ФИО8 и ФИО6 в собственность постановлением администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области №141 от 18.06.2019 года.

В судебном заседании представители администрации сельского поселения Семибратово глава ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали. ФИО2 пояснил, что для реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья и исполнения своих обязанностей по предоставлению ФИО4 и её детям жилого помещения в доме-новостройке, взамен квартиры находящейся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрации сельского поселения Семибратово необходимо заключить с ФИО4 договор мены, в соответствии с которым квартира в аварийном доме по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность сельского поселения Семибратово, а квартира в доме-новостройке в 

<

адрес> из собственности поселения в собственность ФИО4 и её детей. Поскольку квартира в 

<

адрес> имеет обременение в виде ипотеки необходимо осуществить замену предмета залога.

Поскольку новым предметом залога должна стать квартира в доме-новостройке в 

<

адрес>, то есть имущество, предоставляемое залогодателю взамен существующего предмета залога- квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу по адресу: 

<

адрес> считают возможным применение подп.2 п.2 ст.345 ГК РФ, а также ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Просит удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 пояснил, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания и подлежащей сносу, администрация сельского поселения обязана представить Киселевой однокомнатную квартиру равноценной площади, что возможно осуществить в соответствии с договором мены, заменив предмет залога на квартиру в доме-новостройке, однако залогодержателя нет, при этом ликвидации не было, его правопреемник неизвестен.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что имеет задолженность по кредиту 353 000 руб.в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль», средствами материнского капитала долг не выплатила, т.к. в их выдаче было отказано, новый график платежей с залогодателем не согласован. Приобретенная на заемные средства квартира по адресу: 

<

адрес> является предметом залога. В настоящее время ей и детям в собственность взамен предоставлена квартира в новом доме, но ее получению препятствует обременение в виде залога. Жилое помещение в 

<

адрес> сгорело в 2016 году, другого жилья нет, проживает на съемной квартире, сын ФИО6 учится в школе-интернате. ФИО10 проживает со своим отцом.

Судом в порядке ст. 57 Семейного Кодекса РФ заслушано мнение несовершеннолетнего ФИО6, который не возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления образования Некрасовского муниципального района в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. От начальника Управления ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, приняв решение с учетом установленных судом обстоятельств в соответствии с законом.

Третье лицо ФИО12 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 к. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 13 декабря 2011 года ФИО4 и ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль» был заключен договор займа № 3091-РСТ от 13.12.2011 на общую сумму 353 698 руб., в соответствии с которым ей выданы денежные средства на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.11 способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог приобретенного недвижимого имущества.

13 декабря 2011 года ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, у ФИО16 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> (в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17 декабря 2011 года с обременением в виде ипотеки.

Указанное жилое помещение признано аварийным.

В целях реализации на территории Ярославской области Федерального закона г 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с Региональной адресной программой о переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 22.04.2013 № 432-п, органами местного самоуправления сельского поселения Семибратово принята муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда сельского поселения Семибратово Ярославской области на 2016-2017 годы», утвержденная постановлением администрации поселения от 28.12.2015 № 466.

На основании данной программы постановлением администрации сельского поселения Семибратово № 141 от 18.06.2019 ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО6, по договору мены в общую долевую собственность предоставлена однокомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В связи с этим заявлено о замене предмета залога на предоставленную в результате мены квартиру.

Согласно ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. 

По информации ООО «Центр Микрофинансирования г.Ярославль», данной по запросу истца, дать согласие залогодержателя на замену предмета залога не представляется возможным.

Ч.1 ст. 345 ГК РФ предусмотрено, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества или имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Поскольку квартира, являющаяся предметом залога в целях обеспечения договора займа денежных средств, по договору мены передается в муниципальную собственность, а взамен нее ФИО4 в общую долевую собственность с детьми приобретает другую квартиру, должна быть произведена замена предмета залога.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные администрацией сельского поселения Семибратово требования:

Заменить предмет залога по договору купли-продажи квартиры 

<

адрес> с использованием заемных денежных средств, заключенному 13.12.2011 года между ФИО7 и ФИО4, действующей от себя и несовершеннолетних детей, – 

<

адрес> с кадастровым номером 76:13:021302:634 на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером 76:13:010701:693, предоставленную ФИО4 и несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6 в собственность постановлением администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области №141 от 18.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий