Изготовлено: «02» июня 2021 года Дело №2-2142/21

76RS0014-01-2021-001329-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по ... доле каждая) в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Определением Кировского районного суда г.Ярославля от 22.07.2008 года произведен раздел в натуре домовладения по 

<

адрес> с учетом будущего переоборудования жилого дома на две равные части. В результате переоборудования в собственность ФИО1 переданы вновь образованные жилые и вспомогательные помещения жилого дома, прилегающие к заднему фасаду дома, а в собственность ФИО2 переданы вновь образованные жилые и вспомогательные помещения, прилегающие к переднему фасаду дома, выходящие на 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие им помещения согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО от 05.12.2019 года, признать жилой дом по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, прекратив их право собственности на жилой дом, 

признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 65,5 кв.м., 

за ФИО2 право собственности на блок №2 общей площадью 136,4 кв.м. Требования мотивируют тем, что в целях исполнения определения суда от 22.07.2008 года, а также улучшения жилищных условий были проведены работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома, в результате площадь принадлежащих истцам частей строения увеличилась, жилой дом стал отвечать признакам жилого дома блокированной застройки. В административном порядке оформить право собственности на фактически принадлежащие истцам помещения (блоки) не представляется возможным.

В судебном заседании истцы доводы и требования заявления поддержали. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. 

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В статье 16 ЖК РФ приводятся виды жилых помещений. Так, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом блокированной застройки являются видами объектов капитального строительства.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных положений закона следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен находиться на самостоятельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При этом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров капитального строительства и их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в ходе работ по переоборудованию и реконструкции жилого дома по 

<

адрес> в целях раздела дома в натуре были образованы помещения (блоки), которые изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Помещения (блоки) не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу площадью 419 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков. 

Из материалов дела следует, что каждое помещение (блок) имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (№ и №).

В соответствии данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО от 05.12.2019 года, жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух автономных блоков: блок №1 общей площадью 65,5 кв.м., блок №2 общей площадью 136,4 кв.м.

Согласно экспертным заключениям о техническом состоянии частей жилого дома организация 1, заключениям организация 2, заключениям организация 3 все работы выполнены с соблюдением действующих норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, существующая реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что требование о сохранении жилого дома по 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО от 05.12.2019 года, признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению, а за истцами должно быть признано на помещения (блоки) право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по 

<

адрес> в соответствии с данными технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО от 05.12.2019 года.

Признать жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок №1 общей площадью 65,5 кв.м., блок №2 общей площадью 136,4 кв.м.

Прекратить право ФИО2 на ... долю, ФИО1 на ... долю в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, погасив записи регистрации №76-76-01/128/2008-023 от 06.05.2008 года и №76-76-01/012/2007-109 от 23.01.2007 года.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., за ФИО2 право собственности на блок №2 жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 136,4 кв.м. согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО от 05.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.