УИД: № 72RS0006-01-2020-000247-20

№ 2-145/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 05 октября 2020 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ей на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности указанная квартира, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году она выполнила реконструкцию квартиры путем возведения жилого пристроя к указанной квартире, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 49,4 кв.м. При обращении в орган местного самоуправления по вопросу согласования проведенной реконструкции истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец для своих потребностей выполнила реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в ходе реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения, при этом работы выполнены с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, что не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, что подтверждается заключением № о техническом состоянии конструкций здания от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2014 году вместо веранды был сделан теплый пристрой, где сейчас находятся кухня, туалет, котел, соседи не возражают против проведенной реконструкции её квартиры.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 84), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, суду пояснила, что она является соседской истицы и не против проведенной ею реконструкции квартиры. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 80, 83), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежат на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м, подаренная ей ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП, копией выписки из похозяйственной книги (л.д. 7-20).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, находится квартира общей площадью 49,4 кв.м (л.д. 21-25).

Согласно заключению ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций здания, о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования техническое состояние конструкций части жилого дома (квартиры) обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, не угрожающее жизни и здоровью людей и пригодно для постоянного проживания; указанный объект недвижимости (квартира) расположен с отступами от границы без нарушений градостроительного регламента, его расположение соответствует требованиям градостроительного регламента «Правила землепользования и застройки Викуловского сельского поселения Викуловского муниципального района Тюменской области», утвержденного решением Думы Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ; расположен без нарушений противопожарных требований; после проведенной реконструкции объекта права и законные интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью отсутствует (л.д. 26-64).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры осуществлена ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, постройка соответствует требованиям действующего законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иным путем признать право собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции не представляется возможным, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, основания для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных ею расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года.

Председательствующий А.А.Калинин