Дело № 2-1846/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1846/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаражного бокса между ФИО2 и ФИО1 заключенным и признании права собственности на гаражный бокс №92 площадью 18,0 кв.м., кадастровый номер 50:10:0010109:5275, находящийся в некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «Путилково», расположенном по адресу: 

<

...>, обосновывая свои требования тем, что 25.01.2001 он заключил договор купли-продажи с ФИО2, право собственности которого было зарегистрировано в БТИ, в связи с чем он не может зарегистрировать его права, не смотря на то, что обязательства по договору исполнены и гаражный бокс ему передан.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу указанному в иске в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Учитывая, что риски наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, направленной по указанному адресу, лежат на ответчике (ст. 165.1 ГК РФ), рассмотрение дела в его отсутствие согласуется с ч.ч. 1, 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать нарушенным право ответчика на личное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица: ФИО4, НП «Гаражное сообщество «Путилково», Администрация г.Химки не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании личного заявления о вступлении в члены некоммерческого партнерства гаражного сообщества «Путилково» и выплате в полном объёме паевого взноса стал собственником гаражного бокса №92 площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается справкой №233 от 22 февраля 1997 года и членской книжкой. 

Право собственности ответчика на гаражный бокс было зарегистрировано 14 марта 1997 года МП Химкинское Бюро технической инвентаризации за регистрационным номером 652.

25 января 2001 года между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 гаражный бокс №92 площадью 18,0 кв.м., расположенный на территории некоммерческого партнерства ГСК «Путилково» по адресу: 

<

...> (именуемый в дальнейшем «гаражный бокс»), за сумму в размере 8 000,00 (Восемь тысяч) долларов США. 

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, что деньги в указанной сумме переданы ФИО2. 

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ФИО2 в полном объёме, во исполнение договора он передал ФИО1 в собственность гаражный бокс, который пользуется им по настоящее время.

21 марта 2001 года супруга ФИО2, ФИО4 оформила у нотариуса города Химки Московской области ФИО5 заявление о том, что она не возражает против продажи гаражного бокса, находящегося по адресу: Московская область, город Химки, ГСК «Путилково», гаражный бокс № 92.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Справка №38 от 31.01.2017 года, выданная Некоммерческим партнерством «Гаражное сообщество «Путилково» о том, что ФИО1 является членом Некоммерческого партнерства «Гаражное сообщество «Путилково» и владеет гаражным боксом № 92, общей площадью 18,0 кв.м., не является документом, подтверждающим право собственности на данный гаражный бокс.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО1 не вносил паевой взнос и право собственности на гаражный бокс № 92, общей площадью 18,0 кв.м., находящийся в некоммерческом партнерстве «Гаражное сообщество «Путилково», расположенный по адресу: 

<

...> зарегистрировано 14 марта 1997 года МП Химкинское Бюро технической инвентаризации за регистрационным номером 652 за ФИО2, а переход права собственности на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) не был зарегистрирован, постольку данная справка не может являться основанием для возникновения права собственности за ФИО1 на спорный гаражный бокс.

Согласно пунктам 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статья 12 Гражданского Кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, в связи с тем, что бывшим собственником указанных действий не совершалось, постольку он вынужден обратиться с исковым заявлением с соответствующими исковыми требованиями в судебном порядке.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество, а договор купли-продажи гаражного бокса №92 площадью 18,0 кв.м., расположенного в некоммерческом партнерстве гаражного сообщества «Путилково» по адресу: 

<

...> заключенный между ФИО2 и ФИО1, признается судом заключенным, поскольку был фактически исполнен, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса №92 площадью 18,0 кв.м., расположенного в некоммерческом партнерстве гаражного сообщества «Путилково» по адресу: 

<

...> от 25.01.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №92 площадью 18,0 кв.м., расположенный в некоммерческом партнерстве гаражного сообщества «Путилково» по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова