Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

07 ноября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Перцевой Ю.В,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2, требуя признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, по результатам которого было принято решение о переходе в новую управляющую компанию, в августе 2019 г.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 требования были уточнены, которым просила признать процедуру проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в период с 11.08.2019 г. по 18.08.2019 г. не действительной, признать решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дому № по 

<

адрес>, проводимого с 11.08.2019 г. по 18.08.2019 г.

Истец ФИО1, в лице своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ООО УК «Цель», ООО «УК Уютный дом», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она является собственником № доли в 

<

адрес> совместно с Свидетель №2 (№ доли). Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимое в период с 11.08.2019 г. по 18.08.2019 г. не принимала, о проводимом собрании ей не было известно. На вопросы суда пояснила, что обычно уведомления о проведении собраний, решения, принятые на собраниях вывешиваются на доске объявлений, но в последнее время она не наблюдала похожих объявлений. В реестре подпись не ее.

Свидетель Свидетель №3, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она является собственником 

<

адрес> совместно со своим супругом. Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимое в период с 11.08.2019 г. по 18.08.2019 г.не принимала. На вопросы суда пояснила, что обычно уведомления о проведении собраний вывешивают около подъездов на доске объявлений, в этот период никаких объявлений не было. В реестре, принявших участие в голосовании, подпись ни ее и ни ее супруга.

Свидетель Свидетель №6, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что он, совместно со своей супругой КТВ являются собственниками 

<

адрес>. О собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в период с 11.08.2019 г. по 18.08.2019 г., ни ему, ни его жене ничего известно не было. На вопрос суда пояснил, что информация о собрании вывешивается перед подъездом, о данном собрании уведомлений не было вывешено, решений также не вывешивалось по его результатам. В реестре, принявших участие в голосовании, подпись ни его, ни его супруги.

Заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ч. 7 ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилого дома.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

В соответствии с п. 16 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.1015 N 937/пр (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), вопросы повестки дня должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. 

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ)

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля в праве на квартиру 

<

адрес> общей площадью 62 кв.м. Другими собственниками указанной квартиры являются МНЛ (№ доля), МЭГ (№ доля).

Из предоставленной в дело выписки из ЕГРЮЛ от 07.07.2019 года следует, что ООО «Цель» (ИНН №) создано и поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус действующего юридического лица, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Из предоставленных в дело ГЖИ Самарской области по запросу суда документов следует, что в период с 11.08.2019 по 18.08.2019 г. по инициативе ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно- заочного голосования. 

Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

На повестку собрания вынесено 5 вопросов: 

О выборе председателя и секретаря собрания.

О выборе ООО УК «Уютный дом Жигулевск» для обслуживания многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ 

Об утверждении условий договора обслуживания многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом г. Жигулевск» с тарифом 14,96 руб. в месяц за 1 кв.метр общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятое решения настоящего собрания оформить протоколом и передать на хранение в ООО УК «Уютный дом Жигулевск». Уполномочить ООО УК «Уютный дом г. Жигулевск» направить копии протокола в организацию и учреждения, согласно нормам жилищного законодательства.

По внесенным в протокол данным, в голосовании приняли участие 57,4 % собственников помещений, за принятие каждого из перечисленных решений положительно проголосовали собственники помещений с тем же количеством голосов. При подсчете голосов принималась площадь, равная 903,67 кв.м. Протокол подписан председателем и секретарем собрания ФИО2

Также в материалы дела представлен лист регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и реестр лиц, явившихся для участия в голосовании и принятии решения вопросам вынесенным на голосование.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области и реестра собственников представленного из ГЖИ, следует, что многоквартирный 

<

адрес> состоит из № квартир, собственниками которых являются:

- 

<

адрес>, площадь 47,8 кв.м., собственник КСЛ;

- 

<

адрес>, площадь 47,1 кв.м., собственники ВЮВ (№ доля), ВВЮ (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 44,10 кв.м., собственник администрация г.о. Жигулевск;

-

<

адрес>, площадь 61,00 кв.м., собственник администрация г.о. Жигулевск;

-

<

адрес>, площадь 47,9 кв.м. собственник администрация г.о. Жигулевск;

- 

<

адрес>, площадь 47,6 кв.м., собственники ГВА (№ доля), ГАВ (№ доля), ГВИ (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 44,9 кв.м. собственники ПМВ,ПФС;

- 

<

адрес>, площадь 61,6 кв.м., собственник администрация г.о. Жигулевск;

- 

<

адрес>, площадь 47,4 кв.м. собственники ВНА (№ доля), ТДВ (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 48,3 кв.м., собственник ЗЛИ;

- 

<

адрес>, площадь 44,9 кв.м., собственники КВЕ, ФИО2 (общая совместная собственность);

- 

<

адрес>, площадь 62 кв.м., собственник ИМС;

- 

<

адрес>, площадь 61,7 кв.м, собственник администрация г.о. Жигулевск;

- 

<

адрес>, площадь 46,9 кв.м, собственники Свидетель №1 (№ доля), Свидетель №2 ( № доля);

- 

<

адрес>, площадь 62,2 кв.м, собственники Свидетель №3, Свидетель №4 (общая совместная собственность);

- 

<

адрес>, площадь 61,5 кв.м, собственник КТВ;

- 

<

адрес>, площадь 45,9 кв.м, собственники БЕД, БМВ,

- 

<

адрес>, площадь 61,10 кв.м, собственник НТД;

-

<

адрес>, площадь 62 кв.м, собственник АСН;

-

<

адрес>, площадь 46,4 кв.м, собственник Свидетель №7;

-

<

адрес>, площадь 62,2 кв.м, собственники Свидетель №8, Свидетель №9 (общая совместная собственность);

- 

<

адрес>, площадь кв.м, собственники КЛК (№ доля), КСС (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 46,2 кв.м, собственник администрация г.о. Жигулевск;

- 

<

адрес>, площадь 62,3 кв.м, собственники БСЮ (№ доля), БАМ (№ доля), МЛЮ (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 63,3 кв.м, собственник АРХ;

-

<

адрес>, площадь 46,3 кв.м, собственник ФЕ;

-

<

адрес>, площадь 62 кв.м, собственники МЭГ (№ доля), МНЛ (№ доля), ФИО1 О,В (№ доля);

- 

<

адрес>, площадь 63,3 кв.м, собственник КМВ;

-

<

адрес>, площадь 46 кв.м, собственники ГВВ (№ доля), ГДВ (№ доля), ГАВ (№ доля), ПЕМ (№ доля);

-

<

адрес>, площадь 63,10 кв.м, собственник ЧАН;

- нежилое помещение, площадь 11,50 кв.м.

Из представленного реестра усматривается, что в собрании принимали участие собственники следующих квартир: №

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, участие в собрании не принимала, по вопросам вынесенным на повестку не голосовала, подпись в реестре принявших участие в голосование принадлежит не ей.

Доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение требование ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также судом установлено, что участие в голосовании не принимали собственник квартиры № – Свидетель №1, что подтверждается ее показаниями в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля, собственник квартиры №- Свидетель №3, допрошенная также в качестве свидетеля, собственник квартиры №- Свидетель №6, допрошенный также в качестве свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. 

Таким образом из подсчета голосов, отраженном в протоколе от 18.08.2019, подлежит исключению площадь жилого помещения квартиры №№ № 

Таким образом, участие в общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> приняли участие собственники, владеющие № кв.м., что составляет 44,6% голосов.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что кворум на внеочередном общем собрании собственников помещений от 18.08.2019 отсутствовал, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в общей сложности количеством голосов менее 50 процентов от общего числа голосов, в связи с чем решение, принятое на данном собрании по всем вопросам, вынесенным на повестку, оформленное протоколом № от 18.08.2019 года является недействительным.

В рамках рассмотрения дела установлено, что была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не размещалось уведомление о проведении собрания и не доводились до сведения собственников результаты его проведения в установленный законом срок, что подтверждается ответом администрации г.о. Жигулевск и показаниями допрошенных свидетелей. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от 18 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Ю.В. Перцева