Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года с. Караидель 

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3 приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу. С момента приобретения жилого дома он проживает в данном доме, проводит текущий ремонт, уплачивает все предусмотренные законом налоги. Получая во владение жилой дом, он не знал об отсутствии основания возникновения права собственности, поскольку жилой дом, по сведениям администрации сельского поселения, числился за ФИО3, который получил от истца денежные средства за дом и написал расписку о получении денег. В течение длительного времени ФИО1 проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, за счет собственных средств изготовил техническую документацию, приобрел в собственность земельный участок, т.е. не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Д., поддержавшему исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в суде пояснил, что жилой дом купил у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г., после чего привез семью, с тех они проживают в указанном доме. На земельном участке возвел надворные постройки: баню, сарай, земельный участок оформил в собственность.

Привлеченная в качестве третьего лица Н. по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом не возражала.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежал ему, который он в 2000 г. он продал ФИО1

Представители ответчика – администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены, возражения по иску не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому недвижимое имущество стоимостью № руб. передано истцу. Договор заключен в виде расписки.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где он и проживает с 2000 г., что подтверждается записями в похозяйственных книгах, исследованных в судебном заседании.

Согласно техническому плану, жилой 

<

адрес> РБ, построенный в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь № кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ, о чем указано в Выписке из ЕГРН.

В органах БТИ сведений о зарегистрированном праве собственности до 1997 г. и собственнике жилого 

<

адрес> не имеется.

Вышеуказанный объект недвижимости в Реестр муниципального имущества муниципального района Караидельский район РБ не внесен.

По сведениям Росреестра правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют.

Поскольку ФИО1 с 2000 г., т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения Староакбуляковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова