Дело № 2-3803/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Дорошкевич А.Н.,

рассмотрев «21» августа 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, Администрации Кировского АО 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд с иском к Администрации 

<

адрес>, Администрации Кировского АО 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, указав в обоснование, что они являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом расположен на 2-х земельных участках. Участок с кадастровыми номерами 55:36:140110:556 принадлежит ФИО1, участок № – ФИО3 Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, территориальная зона Ж-1, с основным видом использования - блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками, сведения о границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке. Каждый земельный участок соответствует предельным минимальным и максимальным размерам. В заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования. Инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие друг от друга. Имеется два ввода электроэнергии в здание. Отопление в разных половинах здания осуществляется от разных котлов.

На основании вышеизложенного, просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КАО, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилые помещения 1П и 2П по указанному адресу блоками жилого дома блокированной застройки.

В ходе производства по делу истцы дополнили указанные исковые требования, просили также признать за ними право собственности на помещения 1П и 2П в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также прекратить зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, Администрации Кировского АО 

<

адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили. 

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дела в отсутствие представителя Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Ч. 2 ст.209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п. 1 ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390 +/- 7 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), местоположением по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:140110:556, общей площадью 457 +/- 7 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), местоположением по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленные в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-29, 30-31).

Также установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, на указанных земельных участках расположен жилой дом, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь дома – 214,4 кв. м (л.д. 26-27). Право собственности на данный дом зарегистрировано за истцами 14.09.2018 года по 1/2 доли за каждым.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истцов, данных в ходе судебного заседания, следует, что истцами был осуществлен раздел означенного жилого дома на два самостоятельных объекта, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке; полагала, что имеются правовые основания для признания спорного объекта домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – помещений 1П и 2П.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003».

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), а категория «жилой дом блокированной застройки» характеризует объект права не только с технической точки зрения, но и во взаимосвязи с земельными правоотношениями.

На это обращено внимание в Письмах Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов кадастровым инженером ООО «А-Мера» были подготовлены технические планы в связи с образованием одного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 8-16, 17-23). 

В каждом из указанных технических планов отражено, что жилой дом блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельных участках №, год завершения строительства – 2017, общая площадь каждого блока – 107,2 кв. м, количество этажей дома – 2.

Согласно представленному в дело заключению кадастрового инженера ФИО6, жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-4 этажей). Земельные участки расположены в пределах территориальной зоны жилой застройки смешанного типа Ж-5 (№). Территориальная зона Ж-5, с основным видом использования - Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-4 этажей), сведения о границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

Жилое здание, с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок 1, предназначено для проживания одной семьи. Данное обстоятельство установлено исходя из состава и расположения помещений, составляющих первый блок. В составе первого блока имеются помещения, расположение которых и их назначение пригодно для проживания одной семьи. Жилое здание первого блока имеет общую стену без проемов (капитальную перегородку, которая располагается от чердачного помещения до фундамента) между блоками, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - 

<

адрес> этажей - 2. Подвал в доме отсутствует.

Инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие от другого блока. Имеется отдельный ввод электроэнергии в блок. Отопление самостоятельное, печное. Канализационная система - индивидуальная выгребная яма.

Жилое здание, с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок 2, предназначено для проживания одной семьи. Данное обстоятельство установлено исходя из состава и расположения помещений, составляющих второй блок. В составе второго блока имеются помещения расположение которых и их назначение пригодно для проживания одной семьи. Жилое здание второго блока имеет общую стену без проемов (капитальную перегородку, которая располагается от чердачного помещения до фундамента) между блоками, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - 

<

адрес> этажей - 2. Подвал в доме отсутствует.

Инженерные коммуникации индивидуальные, не зависящие от другого блока. Имеется отдельный ввод электроэнергии и газа в блок. Отопление самостоятельное, газовый котел. Канализационная система индивидуальная выгребная яма.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, а именно: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количестве которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом с кадастровым номером № соответствует признакам дома блокированной застройки согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а именно: жилой дом количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять каждый предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком блоки расположены на отдельных земельных участках и имеют выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение кадастрового инженера, суд находит его полным и последовательным, принимает его за основу решения суда.

Проанализировав заключение кадастрового инженера, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, состоит из двух изолированных блоков (блок 1 и блок 2), отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, в каждом блоке имеются индивидуальные инженерные коммуникации, самостоятельный ввод электроэнергии, самостоятельное отопление, индивидуальная канализационная система, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 214,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Инженерная, 73, жилым домом блокированной застройки; признать жилые помещения 1П и 2П (блок 1 и блок 2 соответственно), расположенные в указанном доме, блоками жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на помещение 1П, за ФИО1 право собственности на помещение 2П, а также прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, Администрации Кировского АО 

<

адрес> удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 214,4 кв. м, этажность: 2, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок 1 (помещение 1П), расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок 2 (помещение 2П), расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в отношении спорного объекта недвижимости, а также основанием для регистрации права собственности на блоки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин 

Решение изготовлено в окончательной форме «26» августа 2019 года.