Дело № 2-483/2024

УИД:44RS0023-01-2024-000564-96

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельных участков и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Макарьевский районный суд Костромской области с указанным иском к администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО2 и ФИО3. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Кадый. Участок находится примерно в 0,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, район Кадыйский, разрешенное использование: эксплуатация кафе.

На данном земельном участке расположено строение: кафе-трактир «

<

...> (нежилое) общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права - 17.05.2006. Также на земельном участке расположены другие строения вспомогательного характера.

В целях повышения качества оказания услуг и расширения деятельности, истец возвела дополнительное строение - обеденный зал кафе «

<

...> 20.01.2010 года Постановлением №22 Администрации Кадыйского муниципального района был утвержден градостроительный план указанного земельного участка. 22.01.2010 года Главой администрации Кадыйского муниципального района было выдано Разрешение на строительство № 3 обеденного зала кафе «

<

...>

21.04.2010 года после завершения строительства обеденного зала кафе 

<

...>» был составлен кадастровый паспорт здания. Общая площадь здания составила 

<

...> кв.м.

10.12.2015 года Распоряжением № 623 Территориального Управления Росимущества была утверждена схема земельного участка в уточненных границах с указанием координат поворотных точек границы.

03.01.2016 года были произведены работы по уточнению границ земельного участка и составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в установленных границах находится и здание обеденного зала кафе «

<

...> с инвентарным номером № (кадастровый паспорт здания от 21.04.2010 г.).

При установлении границы на местности присутствовал Глава администрации городского поселения п. Кадый. Спорных вопросов и возражений не поступило.

Таким образом, на местности границы земельного участка были установлены таким образом, что здание обеденного зала кафе 

<

...> находится в его границах.

20.11.2023 года в 11.00 час администрацией городского поселения п.Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области был проведен аукцион по продаже смежного с её земельного участка из состава земель категории «земли населенных пунктов», кадастровый №.

Победителем торгов стал ФИО2, который в последующем продал указанный земельный участок ФИО3.

В 2024 году истец обратилась в администрацию Кадыйского муниципального района Костромской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания обеденного зала кафе «

<

...>». На что был дан ответ, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано быть не может, т.к. построенный обеденный зал незначительно выходит за границы её земельного участка.

Впоследствии кадастровый инженер установил, что действительно угол возведенного здания незначительно выходит за границы земельного участка. Из составленной схемы усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № на момент объявления и проведения торгов 20.11.2023 года находилась часть строения истицы.

Данная ситуация возникла не по вине истца, нарушений действующего законодательства не допускала и возвела строение в соответствии с разрешительной документацией в границах своего земельного участка, границы которого «ушли» от надлежащих уже значительно после фактического возведения строения. Полагает, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № подлежат также уточнению, с сохранением общей площади земельного участка и перераспределением границ за счет площади моего земельного участка. Истец просила суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и признать её право собственности на здание обеденного зала кафе «

<

...> с инвентарным номером № (кадастровый паспорт здания от 21.04.2010 г.) общей площадью 

<

...> кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с реорганизацией администрации городского поселения поселок Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области путем присоединения к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, определением Макарьевского районного суда Костромской области от 04.04.2025 произведена замена ответчика на администрацию Кадыйского муниципального округа Костромской области.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, полагал, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № следует установить согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ИП ФИО8 по варианту два.

Представитель ответчика администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области ФИО5 пояснил, что имеющаяся ошибка при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № произошла не по вине администрации, поскольку границы устанавливались на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером. Полагает, что для устранения пересечения границ земельных участков, следует принять заключение землеустроительной экспертизы по второму варианту. Возражений против признания права собственности ФИО1 на здание обеденного зала кафе «

<

...>» с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не имеет.

В адрес ответчиков ФИО3 и ФИО2 заказными письмами направлялись судебные извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания. Однако, судебная корреспонденция была возвращена в связи с неудачной попыткой вручения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд считает данное извещение надлежащим. 

Представители третьих лиц Представитель Управления Росреестра по Костромской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, 01.11.2024 в судебном заседании полагал, что разрешение данного спора возможно при назначении землеустроительной экспертизы.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Кадый. Участок находится примерно в 0,2 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, район Кадыйский, разрешенное использование: эксплуатация кафе. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 02.06.2016 года (т.1 л.д. 42-51, 163-167).

На данном земельном участке расположено строение: кафе-трактир «

<

...>» (нежилое) общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, собственником которого также является истец (т.1 л.д. 52-55). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: общественное питание, является ФИО3. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 28.07.2023 года (т.1 л.д. 56-59).

20.01.2010 Постановлением № Главы администрации Кадыйского муниципального района был утвержден градостроительный план указанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 13). 

22.01.2010 Главой администрации Кадыйского муниципального района истице было выдано Разрешение на строительство № 3 обеденного зала кафе 

<

...> (т.1 л.д. 14).

В 2010 году на земельном участке с кадастровым номером № истец возвела дополнительное строение - обеденный зал кафе «

<

...> 21.04.2010 после завершения строительства был составлен кадастровый паспорт здания. Общая площадь здания составила 

<

...> кв.м., инвентарный № (т.1 л.д. 15-16). 

10.12.2015 Распоряжением № Территориального Управления Росимущества была утверждена схема земельного участка в уточненных границах с указанием координат поворотных точек границы (т.1 л.д. 31).

03.01.2016 были произведены работы по уточнению границ земельного участка и составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в установленных границах находится и здание обеденного зала кафе «

<

...>» с инвентарным номером № (кадастровый паспорт здания от 21.04.2010 г.) (л.д. 23-28).

18.06.2024 истец обратилась в администрацию Кадыйского муниципального района Костромской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания обеденного зала кафе «

<

...> На что был дан ответ, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано быть не может, т.к. построенный обеденный зал незначительно выходит за границы её земельного участка. По результатам кадастровых работ, было установлено, что угол возведенного истцом здания зала кафе 

<

...>» незначительно выходит за границы её земельного участка. Из составленной схемы усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № на момент объявления и проведения торгов 20.11.2023 года находилась часть строения истицы.

По ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО7. Согласно представленному заключению в границах земельного участка кадастровым номером № расположены четыре нежилых строения и здание кафе «

<

...> В соответствии со схемой 1 нежилое здание в пикетах pt8, pt9, pt34, pt32 расположено частично за юридической границей (угол здания пикет pt34), площадь наложения части здания на земельный участок с кадастровым номером № составляет 1 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № изначально имел границу по межеванию земельного участка от 24.01.2005 г, ООО «ИГФ Костромагеодезия», граница указана на схеме 1 в соответствии с описанием земельных участков 2005 г (том дела №2-483/2024 стр 186-190). 

В 2016 г был выполнен межевой план (том дела №2-483/2024 стр 161-173) на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Распоряжением ТУ Росимущества в Костромской области, акт согласования границы земельного участка подписан со всеми заинтересованными лицами. Граница на основании данного межевого плана была измерена геодезическим способом. На данный момент определить, была ли допущена ошибка в измерениях не представляется возможным, но видно, что часть границы в районе пикета pt19, pt20 была сдвинута внутрь по отношению к границе по межеванию земельного участка от 24.01.2005 г. 

Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение: 

<

адрес>том дела №2-483/2024 стр. 91-103). В данном межевом плане указано, что на образуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. В соответствии с измерениями нежилое здание в пикетах pt8, pt9, pt34, pt32 расположено частично на данном участке. Данное несоответствие произошло вероятно т.к. земельный участок с кадастровым номером № уже имел уточненную границ и измерения по данной границе не производились. 

Чтобы нормально эксплуатировать здание (здание в пикетах pt8, pt9, pt34, pt32 на схеме 1) обеденного зала кафе «

<

...> с инвентарным номером № (кадастровый паспорт здания от 21.04.2010 г) (том дела №2-483/2024 стр. 29) необходимо перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № и №. 

Экспертом было подготовлено три варианта перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при исправлении местоположения границ данных участков площадь их не изменяется.

Согласно Варианту 2, исправления местоположения границ земельных участков состоит в том, чтобы у здания обеденного зала кафе 

<

...>» оставить так же площадь для его обслуживания. От точки 9 до точки 1 формируем участок для обслуживания здания. Чтобы площадь осталась прежней, от точки 3 до точки 5 уменьшаем границу зу с кн №. 

От точки 9 до точки 15 к земельному участку с кн №, чтобы площадь осталась прежней, прибавляется площадь из неразграниченных земель, между зу с кн № и зу с кн №, убрав оставленную черезполосицу между ними. 

Таблица координат измеренных пикетов к схеме 3 вариант 2: 

Система координат МСК-44 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв м

Название точки

Координата х

Координата у

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

...> кв м

Название точки

Координата х

Координата у

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Земельный участок с кадастровым номером № остается площадью 

<

...> кв м 

Земельный участок с кадастровым номером №3 остается площадью 

<

...> кв м

Стороны в судебном заседании согласились с указанным вариантом перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к данной норме закона, суд считает возможным избрать указанный вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым №, в соответствии с вариантом 2 землеустроительной экспертизы, выполненной ИП ФИО7 (т.2 л.д. 16-31).

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание обеденного зала кафе «

<

...>» с инвентарным номером № общей площадью 

<

...> кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно кадастровому паспорту здания, нежилое здание - обеденный зал кафе «

<

...>» расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеет площадь 

<

...> кв.м., возведено в 2010 году, при наличии постановления главы администрации Кадыйского района Костромской области № от 20.01.2010 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» и разрешения на строительство от 22.01.2010 (т.1 л.д. 13-14).

Учитывая, что данный объект недвижимости возведен ФИО1 в соответствии с требованиями Градостроительного законодательства РФ и соответствующего разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, имеющим соответствующий вид разрешенного использования, не является самовольной постройкой, отсутствие данных о его несоответствии санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам, за ФИО1 может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира п. Кадый, примерно в 0,2 км. по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно следующему описанию координат характерных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 02.06.2016 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему описанию координат характерных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 28.07.2023 года.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (ИНН № на здание обеденного зала кафе «

<

...>» с инвентарным номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2025 года.