Дело № 2-140/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 16 апреля 2024 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что в её владении находится недвижимое имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2 000 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок 02.11.2004 г. ФИО3 приобрёл у администрации Быковского района Волгоградской области и затем 05.11.2005 г. по договору купли-продажи она приобрела данный участок у ФИО3 Земля ей была передана в собственность, а ФИО3 получил денежные средства. Однако регистрация в органах Росреестра данного договора не состоялась не по её вине. ФИО3 уклонялся под разными предлогами от оформления регистрации в органах Росреестра. 09.05.2017 г. ФИО3 умер. Впоследствии ей стало известно, что сведений о зарегистрированных правах на этот земельный участок на имя ФИО3 отсутствует. Сведений о совершенной сделке между администрацией Быковского района Волгоградской области и ФИО3 не имеется, о чём ей не было известно на момент оформления сделки с ФИО3 Ранее она обращалась в суд с требованием к наследникам ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорный земельный участок, однако решением Быковского районного суда Волгоградской области от 05.03.2019 г. в удовлетворении иска ей отказано. Также в судебном порядке было отказано в удовлетворении иска наследников умершего ФИО3 к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Поскольку она непрерывно открыто владеет и пользуется данным земельным участком с 05.11.2005 г. и по настоящее время, претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования никем не заявлялось, просит в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2 000 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусматривается пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, по гражданскому делу №2-501/2019 по иску ФИО4, ФИО6 к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградской области от 16.07.2020 г. отказано в удовлетворении указанного иска. Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2020 г. указанное апелляционное определение оставлено без изменения. 

Указанными судебными актами установлено, что постановлением главы администрации Быковского района Волгоградской области от 3 августа 2004 года №386 комитету по земельным ресурсам и землеустройству Быковского района Волгоградской области поручено сформировать из фонда перераспределения земель на территории Верхнебалыклейского сельсовета Быковского района Волгоградской области земельный участок площадью 200 га пашни, расположенный в 15 км восточнее села 

<

адрес>, кадастровом квартале №, категории земель «земли сельскохозяйственного производства».

2 ноября 2004 года между муниципальным образованием Быковский район Волгоградской области (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 200 га с кадастровым №, расположенный в 15 км восточнее от ориентира - 

<

адрес>, стоимостью 234 240 рублей.

Согласно пункту 8 указанного договора переход права собственности на данный земельный участок к покупателю и договор подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Право собственности покупателя на приобретаемый земельный участок возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

09.05.2017 г. ФИО3 умер.

При жизни право собственности на указанный земельный участок ФИО3 не зарегистрировал.

После его смерти наследниками по закону являются ФИО4 и ФИО6 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Быковского районного суда Волгоградской области от 5 марта 2019 года отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о признании заключенным между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №№ от 5 ноября 2005 года и признании права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Данным судебным актом установлено, что доказательств, подтверждающих принадлежность ФИО3 спорного земельного участка на момент подписания договора купли-продажи, не представлено, в связи с чем распоряжаться им последний не мог.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.03.2024 года правообладателем указанного земельного участка значится администрация Быковского района Волгоградской области.

Кроме того, в соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона № 113-ФЗ от 7 июля 2003 года) земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 10 Закона Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» (в редакции, действующей на 2 ноября 2004 года) приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Волгоградской области, осуществляется через 49 лет со дня вступления в силу настоящего Закона.

Таким образом, данный земельный участок являлся ограниченным в обороте и не мог являться предметом договора купли-продажи в силу вышеуказанного моратория на его отчуждение.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 ссылается на то, что с 05.11.2005 г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. Заявляет о праве собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 представлен договор купли-продажи от 05.11.2005 года, по которому ФИО2 приобрела указанный земельный участок у ФИО3, расписка в подтверждение исполнения обязательств по оплате от 05.11.2005 г. Однако как указывалось выше ФИО3 не имел права распоряжаться данным земельным участком.

Доводы ФИО2 о том, что она с момента приобретения использует спорный земельный участок по назначению, сами по себе не влекут возникновения права на него.

Фактически, истица претендует на земельный участок общей площадью 200 000 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях Быковского муниципального района Волгоградской области, и принадлежащий на праве собственности администрации Быковского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, в соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Аналогичные положения закреплены в ст. 16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Следовательно, земля всегда имеет собственника, при этом, собственником спорного земельного участка является государство.

Учитывая, что спорный земельный участок в частную собственность не предоставлялся, а сам факт длительного пользования земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе не порождает право собственности на него, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы о том, что ФИО2 с 05.11.2005 года открыто использует спорный земельный участок как собственный, не являются достаточным основанием для признания в судебном порядке права собственности на испрашиваемый земельный участок в силу приобретательной давности.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащие основания возникновения права собственности истицы на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А. 

Копия верна. Судья Романова Ю.А.