ДЕЛО №2-1734/2025

УИД 61RS0009-01-2025-001218-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта» о признании действий незаконными, обязании исключить задолженность из лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Красноармейский, 117 

<

адрес>. Основанием для приобретения права собственности стало заключение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2.

ФИО2 квартира была образована как единый объект ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. До объединения помещений в единую квартиру в собственности продавца были 3 отдельные комнаты. Ответчиком выставлялись счета на содержание комнат, иные требования ответчиком ни когда не выдвигались.

Таким образом, объект в виде квартиры был образован и зарегистрирован в ЕГРН, как квартира площадью 66,0 кв.м., только в декабре 2023 года. Именно с этого момента у собственника квартиры образовалась обязанность уплачивать платеж за капитальный ремонт на указанную площадь.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в НКО «Фонд капитального ремонта» с заявлением об объединении счетов, предоставив документ, подтверждающий образование права собственности на квартиру с площадью 66,0 кв.м.

Однако ответчиком незаконно было в счете выставлена задолженность, как недоплаченная сумма за разницу в площади за период с мая 2014 года, при этом какой-либо расчет и обоснование не приводится.

На заявление-претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете долга, ответчик не ответил. 

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просила суд: Обязать НКО «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» ИНН № исключить из лицевого счета № за квартиру по адресу 

<

адрес>, пер

<

адрес>, сведения о начислении коммунальных платежей за сроком исковой давности, с мая 2014 года по соответствующий месяц 2022 года. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере уплаченной госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> на 2014-2019 годы».

ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО2.

Из материалов дела следует, что за период с мая 2014 по декабрь 2023 года ежемесячные взносы на капитальный ремонт ни истцом, ни предыдущим собственником помещения не вносились.

В обоснование заявленных требований истец указал, что период образования задолженности (с мая 2014 по 2022 года) выходит за пределы сроков исковой давности.

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Как следует из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Стороны не оспаривают, что спорная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с мая 2014 по декабрь 2023 года, то есть в период, когда помещение находилось в собственности предыдущего собственника и срок исковой давности за период с мая 2014 по 2022 года истек. 

Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать списания числящейся за ним задолженности в связи с истечением срока исковой давности для ее взыскания до предъявления к ней ответчиком требований о ее взыскании, не могут быть признаны обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Статья 11 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. 

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 Гражданского кодекса РФ). 

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения. 

Оснований полагать сформировавшуюся по лицевому счету № в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> задолженность перспективной ко взысканию не имеется, поскольку, возможность предъявления иска ответчиком к ФИО1 о взыскании долга за период с мая 2014 по апрель 2022 года утрачена, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда она не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об обязании НКО «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» исключить из лицевого счета № в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о начислении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, начисленной за период, выходящий за рамки трехлетнего срока исковой давности с мая 2014 года по апрель 2022 года.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 3000 руб., компенсация которой подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта» о признании действий незаконными, обязании исключить задолженность из лицевого счета - удовлетворить.

Обязать НКО «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН №) исключить из лицевого счета № открытого в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт перед НКО «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» за период с мая 2014 года по апрель 2022 года.

Взыскать с НКО «

<

адрес> общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН №) в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение 28.08.2025 года.