Дело № 2-1979/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 ноября 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Соловьяновой Г.А.

при секретаре Белозеровой Ю.Г.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ответчика

администрации г. Пятигорска (по доверенности) ФИО5 

соответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от 29.01.1993 года. При этом, площадь указанной квартиры согласно договору составляла 29,6 кв.м. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3262 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, который поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников помещений в указанном доме. Четвертым собственником указанной квартиры (также 1/4 доля в праве) являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 истцы ФИО1 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по закону от 31 января 2016 года – по 1/2 доле от наследственного имущества. Однако, в Управлении Росреестра по СК истцам отказали в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку в настоящее время площадь квартиры составляет 40,4 кв.м., за счет самовольной реконструкции квартиры. Указанную реконструкцию в 1994 году выполнил ФИО4 ввиду того, что имеющейся жилплощади не хватало для нормального проживания семьи. В результате реконструкции была перепланирована кухня (помещение №) и пристроен санузел с ванной (помещение № 4 и № 5), за счет чего общая площадь квартиры увеличилась на 10,8 кв.м. При этом реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается заключением ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства». Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на указанную квартиру. В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»: 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме…. 5 с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу названных норм права, право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома на занятый многоквартирным домом земельный участок площадью 3262 кв.м. возникло после проведенной процедуры формирования и государственного учета. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ними право собственности за ФИО1, ФИО12 на 3/8 доли за каждым, за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 суду показала, что 05.06.2015 года умер ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде недвижимого имущества – 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., которая состояла из двух жилых комнат и кухни. При жизни супругом была произведена реконструкция указанной квартиры, увеличилась площадь кухни, произведено строительство коридора и ванной, в связи с чем площадь квартиры стала составлять 40,4 кв.м. Право собственности на жилой дом в реконструированном виде не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти своего мужа, она и сын ФИО2 приняли наследство, подав заявление нотариусу по месту смерти ФИО4 На ее имя и имя сына выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 31.0-1.2016 года. Дочь ФИО3 за оформлением прав на наследство после смерти отца не обращалась.

Просит суд признать за право собственности за ФИО1, ФИО12 по 3/8 доли за каждым, за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснения, данные ФИО1 поджтвердили.

Просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала. Суду показала, что истцами самовольно без соответствующего разрешения возведена пристройка к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> В данном случае администрации г. Пятигорска не вправе давать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных истцом помещений. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие такого решения компетентным органом. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только на основании решения суда. 

Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании от 27.11.2017 года привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО6 заявленные истцами требования признал. Суду показал, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> площадью 117, 60 кв.м.) с 2008 года на основании решения Пятигорского городского суда от 09.07.2008 года и 5/6 доли указанного жилого дома на основании договора дарения недвижимого имущества от 5.09.2008 года. При приобретении им указанной доли жилого дома, часть жилого дома, которой пользуется семья истцов, состояла из тех помещений, которые существуют на момент разрешения спора по существу. Начиная, с 2008 года и по настоящее время, истцы пристроек к своей части дома, не производили. Не имеет претензий к возведенной истцами пристройки.

В судебном заседании от 27.11.2017 года привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 заявленные истцами требования признал. Суду показал, что он является собственником квартиры №6 площадью 29,40 кв.м. на основании договора купли-продажи от 18.04.2006 года, расположенной по адресу: 

<

адрес> Начиная, с 2006 года и по настоящее время, истцы пристроек к своей части дома, не производили. Не имеет возражает против признания за истцами права собственности на реконструированный объект недвижимости. 

В судебном заседании от 27.11.2017 года привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО10 заявленные истцами требования признала. Суду показала, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от 10.11.2007 года. Начиная, с 2007 года и по настоящее время, истцы пристроек к своей части дома, не производили. Не имеет претензий к возведенной истцами пристройки.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО11, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание иными лицами не представили. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. 

Суд, с согласия присутствующих в судебном заседании лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела №25810 по адресу: 

<

адрес>, Лермонтовский разъезд, питомник, 

<

адрес>, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно материалов инвентарного дела в жилом доме литер «Б» расположено 5 квартир, собственниками которых являются: ФИО9 – квартира № 6, ФИО11– квартира № 7, ФИО6 – квартира № 5, ФИО10 – квартира №7а, истцы по делу – квартира №8.

29.01.1992 года между совхоз «Декоративные культуры г.Пятигорска» в лице председателя ФИО13, и ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р. (приобретатели), заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого совхоз передает приобретателям безвозмездно в долевую собственность в равных долях каждому (по 1/4), занимаемую ими 

<

адрес>, общей площадью 29,6 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Пятигорска ФИО16, зарегистрирован в реестре за №7-884.

Согласно материалов инвентарного дела, квартира № по указанному адресу до производства работ по реконструкции состояла из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м. 

Согласно выписки ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 2008г. квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 21,4 кв.м, жилую площадь 21,4 кв.м.

Согласно свидетельства о смерти II-ДН №797323 от 05.06.2015г. ФИО17 умер 02.06.2015г.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской от 29 мая 2012 года за N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до срока принятия наследства (статья 1153 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока наследства, суд приостанавливает производство по делу по истечении указанного срока.

Как установлено судом, ФИО17 на праве собственности принадлежала 1/4 доля 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Наследником первой очереди являются супруга умершего ФИО1 и сын ФИО2, которые в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО17, что подтверждается материалами наследственного дела №2/2016. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2016г., выданного нотариусом г.Пятигорска ФИО18, зарегистрированного в реестре за № 1-446 на имя ФИО1 усматривается, что наследницей имущества ФИО4, умершего 02 июня 2015 года, является в 1/2 доле супруга ФИО1. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящей из двух комнат общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый №. 

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 31.01.2016г., выданное нотариусом г.Пятигорска ФИО18, зарегистрированное в реестре за № 1-449 на имя ФИО2 усматривается, что наследником имущества ФИО4, умершего 02 июня 2015 года, является в 1/2 доле сын ФИО2. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый №.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ДН №662888 от 29.10.2005г. между ФИО21 и ФИО15 заключен брак 29.10.2005 года, о чем ОЗАГС УЗАГС СК по г.Пятигорску 29.10.2005г. составлена запись акта о заключении брака №1047. 

Суду представлен технический паспорт на 

<

адрес>, согласно которого на момент разрешения спора по существу, указанная квартира состоит из следующих помещений: №1 кухня площадью 11,0 кв.м, №2 жилая площадью 10,6 кв.м, №3 жилая площадью 10,8 кв.м., №4 ванная площадью 3,1 кв.м, №5 коридор площадью 4,9 кв.м, итого общая площадь составила 40,4 кв.м, жилая – 21,4 кв.м.

Из кадастрового паспорта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 16.09.2016г. №26/501/16-593711 усматривается, что 

<

адрес>, кадастровый № имеет общую площадь 39,3 кв.м. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство-создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Таким образом, раскрывая значение понятия строительство, законодатель указывает, что любое создание зданий, строений и сооружений является строительством, а не только создание объектов недвижимости на месте сносимых объектов капитального строительства. 

В соответствии со ст. 61 Градостроительного кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений их частей осуществляются на основе проектной документации – графических текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельного участка.

Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что при жизни умершим ФИО17 произведены следующие строительно-монтажные работы: возведена пристройка пом. № 4 (ванная) и пом. № 5 (коридор); увеличена площадь кухни. Проведённые строительные работы свидетельствуют об изменении конфигурации спорного объекта. 

Собственники квартир многоквартирного жилого 

<

адрес> не возражают против признания за истцами права собственности после реконструкции на квартиру № в порядке наследования, что подтверждается пояснениями собственников соответствующих помещений.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений касающихся реконструкций многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство зданий строений, сооружений относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, заложенный в данной норме закона принцип управления многоквартирным домом, когда основным и единственным органом такого управления названо общее собрание собственников помещений в этом доме, призван коренным образом изменить сложившуюся ситуацию когда муниципальные образования возлагают на свои управомоченные органы, функции, реализация которых приводит ко вмешательству в управление многоквартирным домом.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют строительство, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Кроме того, суду представлен протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 01 марта 2017 года, согласно которого собственниками квартир по 

<

адрес> признано право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., на территории многоквартирного жилого дома за собственниками 

<

адрес> – ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от 02.11.2016г. №26/501/16-703978, согласно которого площадь указанного земельного участка составляет 3262 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома. 

Постановлением руководителя администрации города Пятигорска Ставропольского края №2378 от 12.05.2008 года многоквартирному дому без номера по адресу: Лермонтовский разъезд присвоен адрес: г.Пятигорск, Лермонтовский разъезд, питомник, д. 7; утверждены проект границ и площади неделимого земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3262 кв.м под многоквартирным домом №7 и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по адресу: Лермонтовский разъезд, питомник. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.11.2016 года следует, что земельный участок площадью 3262 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников указанного многоквартирного жилого дома.

Статья 4 ЖК РФ регулирует, в том числе, отношения по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Исходя из норм ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем такое положение указанной правовой нормы не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, что предусмотрено следующими законодательными нормами.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за счет личных средств предыдущим собственником – ФИО4 произведена реконструкция принадлежащей ему доли 

<

адрес> с согласия и ведома всех собственников указанной квартиры.

За согласованием вопроса с администрацией города Пятигорска по самовольно выполненной реконструкции и сохранении 

<

адрес> в существующем состоянии предыдущий собственник ФИО4 не обращался, истцам не представилось возможным согласовать вопрос с администрацией города Пятигорска по самовольно выполненной реконструкции и сохранении 

<

адрес>, что подтверждено отказом администрации города Пятигорска от 22 марта 2017 года исх. № 08-845-Д.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцами были предприняты меры по легализации данного жилого дома, на что администрацией дан отрицательный ответ.

Из технического обследования и заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» 2016 года усматривается, что обследуемые несущие строительные конструкции 

<

адрес>, питомник в г.Пятигорске, находятся в работоспособном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют санитарным м противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В квартире выполнена перепланировка кухни и пристроены санузел с ванной и прихожая – коридор. Жилая площадь до перепланировки – 21,4 кв.м, общая площадь до перепланировки была 29,6 кв.м. После выполнения пристроек и перепланировки кухни общая площадь стала 40,4 кв.м, жилая площадь осталась прежней – 21,4 кв.м. Планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и выполнены в соответствии с нормами СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СП 2.13130-2009 «Обеспечение огнестойкости объектов». Конструкции здания имеют степень огнестойкости С1 предел огнестойкости несущих элементов стен – RE45, покрытий – RE15, что соответствует требованиям нормативных документов. Здание обеспечено инженерными коммуникациями: водопроводом, канализацией, электроэнергией и газом, техническое состояние которых работоспособное. Вокруг здания выполнена отмостка, имеются подъездные пути. 

Истцами представлен договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение №17222 от 02.08.2011г. по адресу: 

<

адрес> 

Согласно письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю по г. Пятигорску №6-6-25/1736 от 18.11.2016 года по результатам обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно письма главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от 23.12.2016 года №05-01/2115 

<

адрес> пригодна для проживания граждан, при реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.2,7, п.3.1, п. 3.9, п.5.4, п.6.5.1, п.6.5.2). 

Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» от 12.04.2017 года по адресу: 

<

адрес>, помещения 1,4,5, подключены в 2015 году через существующий электросчетчик №06038125, тип Меркурий 203.1, ампераж 5-60, госповерка 2010 года. Задолженности за электроэнергию по показанию 006148 на 30 марта 2017г.

Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Кавминводоканал» от 06.04.2017г. №37-02/2293 усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подключен к сетям холодного водоснабжения в соответствии с выданными техническими условиями. Начисление по л/с 

<

***> за услуги ВКХ производится по нормативам, степень благоустройства централизованное холодное водоснабжение, с водоотведением, двухконтурным газовым котлом, ванной, душем. Задолженности на 01.04.2017г. не имеется. 

Согласно заключения судебных экспертов Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский Региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №1037/10-2 от 20 ноября 2017 года квартира №8 общей площадью 40,4 кв.м, жилой (в том числе) – 21,4 кв.м, расположенная по адресу: г.Пятигорск, Лермонтовский разъезд, Питомник, д. 7, в реконструированном состоянии, как и отдельные ее помещения - №1 – кухня, помещение №4 – ванная, помещение №5 – коридор, соответствует требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемым к жилым зданиям и отдельным помещениям. С технической точки зрения дальнейшая эксплуатация помещений №№1,4,5 в литере «б», расположенных в квартире № по адресу: 

<

адрес>, как в целом реконструированной квартиры №, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающей как в квартире №, так и в других квартирах жилого дома. Реконструкция квартиры № не оказала влияние на прочность жилого дома по адресу: 

<

адрес> дальнейшую его безопасную эксплуатацию. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что предыдущим собственником ФИО17 произведена реконструкция 

<

адрес> г.Пятигорска, в результате которой общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м, жилая площадь – 21,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: №1 кухня площадью 11,0 кв.м, №2 жилая площадью 10,6 кв.м, №3 жилая площадью 10,8 кв.м., №4 ванная площадью 3,1 кв.м, №5 коридор площадью 4,9 кв.м. Произведена реконструкция квартиры № в соответствии с которой была перепланирована кухня (помещение №1) и пристроен санузел с ванной (помещения №4 и №5), за счет чего общая площадь квартиры увеличилась на 10,8 кв.м., а жилая площадь не изменилась и составляет 21,4 кв.м. Указанная реконструкция осуществлена ФИО4 (предыдущим собственником) за счет своих денежных средств без получения на это необходимого разрешения, что свидетельствует о самовольном строительстве. Газификация, водоснабжение и проведение электрических сетей произведены в установленном порядке с подключением к существующим инженерным сетям, но все строительно-монтажные работы осуществлены без получения необходимой разрешительной документации. 

Данное обстоятельство, на котором истец основывает свои требования, в суде не оспорено.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены доказательства того, что реконструкция 

<

адрес> не нарушает и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью проживающих людей, что подтверждено исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно: заключением ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» от 2016 года, письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Пятигорска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по СК по г.Пятигорску от 18.11.2016 года № 6-6-25/1736; письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от 23.12.2016 года № 05-01/2115 «Об обследовании и оценки объекта недвижимого имущества»; справкой ОАО «Пятигорские электрические сети» от 12.04.2017г., справкой филиала ФГУП СК «Ставрополькрайводокуанал» - «Кавминводоканал» от 06.04.2017г. №37-02/2293, договором на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обслуживание №17222 от 02.08.2011г., заключением судебных экспертов Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский Региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №1037/10-2 от 20 ноября 2017 года.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания для приобретения права собственности. 

Объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности в порядке наследования на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м.

Суд считает, истцами в силу требований ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в подтверждение заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, из них жилой – 21,4 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: №1 кухня площадью 11,0 кв.м, №2 жилая площадью 10,6 кв.м, №3 жилая площадью 10,8 кв.м., №4 ванная площадью 3,1 кв.м, №5 коридор площадью 4,9 кв.м., в реконструируемом состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> в порядке наследования право собственности по 3/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенной по адресу

<

адрес> общей площадью 40,4 кв.м, из них жилой – 21,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 кухня площадью 11,0 кв.м, №2 жилая площадью 10,6 кв.м, №3 жилая площадью 10,8 кв.м., №4 ванная площадью 3,1 кв.м, №5 коридор площадью 4,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

...> Питомник, д.7, кв.8, общей площадью 40,4 кв.м, из них жилой – 21,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 кухня площадью 11,0 кв.м, №2 жилая площадью 10,6 кв.м, №3 жилая площадью 10,8 кв.м., №4 ванная площадью 3,1 кв.м, №5 коридор площадью 4,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и инвентарное дело.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Г.А. Соловьянова