Дело № 2-6716/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 25 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитина О.А.

при секретаре Куликовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Фрязиново» о перерасчете начислений, обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ОАО «Фрязиново».

ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Фрязиново», мотивируя требования тем, что в декабре 2016 года в адрес истца выставлен счет за содержание жилья в размере 875,39 рублей. Полагает, что счет на указанную сумму выставлен незаконно, поскольку содержание общего имущества не производится надлежащим образом, в том числе в подвале дома находился мусор, пиломатериалы, картонные коробки. Кроме того, вследствие пожара на потолке в подвале имелись следы копоти, работы по устранению следов были проведены только 13.09.2017, произведена побелка, которая эти следы не уничтожает.

На основании изложенного просит суд снять с начисления за содержание жилья по периоду 2016-2017 г.г. в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Фрязиново» не явился, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Пояснил, что общее имущество дома соответствовало требованиям, изложенном в законодательстве. Указал, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течении 6 месяцев после соответствующего заявления. ФИО1 в установленные сроки не обратилась, обратилась только 20.06.2018. Факт не надлежащего исполнения услуг ответчиком не нашел своего подтверждения.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № 325 от 22.09.2016 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново». В соответствие с актом проверки от 30.09.2016 вывялены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно нарушение п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.3.1, 4.3.3 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. На основании указанного акта вынесено предписание № 648 от 30.09.2016 с требованием устранить повреждения перекрытий в подвале многоквартирного 

<

адрес>, не допуская их дальнейшего развития. Срок выполнения работ установлен до 30.04.2017. Письмом ДГХ Администрации города Вологды от 10.05.2017 срок исполнения предписания продлен до 17.07.2017, письмом от 18.07.2017 срок продлен до 01.09.2017. По итогом внеплановой проверки от 13.09.2017 было выявлено, что предписание об устранении выявленных нарушений от 30.09.2016 исполнено. 

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от 25.11.2016 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново» по обращению гражданки (входящий номер заявления №-К от 08.11.2016). В соответствие с актом проверки от 02.12.2016 нарушений не выявлено.

Приказом Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды № от 29.11.2017 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Фрязиново». В соответствие с актом проверки от 02.12.2016 нарушений не выявлено.

В материалы дела предоставлена локальная смета №, в соответствии с которой ответчиком произведены работы на усиление плит перекрытия подвала жилого дома на сумму 1 433 214 рублей.

В соответствии с п. 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491" об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации(п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Истцом не представлено доказательств того, что на протяжении 2016-2017 годов услуга «содержание жилья» не оказывалась, или оказывалась ненадлежащим образом.

То обстоятельство, что ответчик нес расходы по содержанию(ремонту) общего имущества само по себе не может служить доказательствам ненадлежащего оказания вышеуказанной услуги.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств нарушений предоставления оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества(по содержанию жилья), не предоставлено доказательств своевременного обращения в управляющую организацию с заявлением о снижении размера оплаты услуг за содержание жилья. 

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований по перерасчёту платы за содержание жилья. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Фрязиново» отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018