Дело № 2-2070/2023 20 декабря 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-000330-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Преображенской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Космос-2» (далее – СНТ «Космос-2»), участок ....., кадастровый номер ......

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-2», участок ....., кадастровый номер .....

В процессе рассмотрения Северодвинским городским судом Архангельской области гражданского дела № 2-170/2022 истцу стало известно, что при выполнении в 2018 году кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка и внесении изменений в кадастровый учет, границы земельного участка были установлены неверно, они не соответствуют фактическим границам землепользования, площадные характеристики земельного участка изменились и не соответствуют правоустанавливающим документам.

Таким образом, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца была допущена реестровая ошибка.

В последствии ответчик, при межевании своего земельного участка, использовал ошибочно установленную смежную границу земельного участка истца и внес соответствующие данные в кадастр в отношении своего земельного участка.

На основании изложенного истец просила суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка и земельного участка ответчика, исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельных участков.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., третье лицо кадастровый инженер Попов 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 138-140).

Представитель истца по доверенности Кравчук 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить. Указал, что на момент выполнения в 2018 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца существовал забор, который не был учтен кадастровым инженером, что привело к возникновению реестровой ошибки, которую необходимо исправить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 

<

данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что разделяющий границы земельных участков забор был установлен по смежной границе с 1992 года, сведения о которой внесены в ЕГРН. Ответчик производил межевание своего земельного участка по уже установленным границам земельного участка истца, что исключает возможность возникновения реестровой ошибки.

Третье лицо СНТ «Космос-2» в судебное заседание своего представителя не направило. Извещалось судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 137).

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО, извещенное надлежащим образом (л.д. 136), своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-170/2022, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-2», участок ....., кадастровый номер ...... Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН 24 ноября 2018 года (л.д. 10-15) 

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-2», участок ....., кадастровый номер ..... Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН (л.д. 94).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, осуществляется в ходе кадастровой деятельность.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 61 указанного выше Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ смежной границы земельных участков истца и ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 

<

данные изъяты>., в обоснование заявленного требования указала, что фактические границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для установления данных обстоятельств, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Архземкадастр».

Согласно выводам эксперта, фактическая смежная граница земельного участка истца с кадастровым номером 29:28:503009:118 действительно накладывается на смежную границу земельного участка ответчика с кадастровым номером ....., сведения о которой внесены в ЕГРН. Фактическая смежная граница земельных участков истца и ответчика проходит по закрепленной истцом веревке. 

Между тем, в материалах настоящего гражданского дела, а также в материалах гражданского дела № 2-170/2022 отсутствуют доказательства того, что при проведении в 2018 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, на местности пятнадцать и более лет существовала смежная граница, закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые не были учтены кадастровым инженером, что не позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца.

Также суд отмечает, что решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 14 февраля 2022 года по делу № 2-170/2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты>Н. к ФИО2 

<

данные изъяты>Г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..... по фактическим границам землепользования.

Вопреки доводу истца, в рамках данного гражданского суд также не установил наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца.

При этом суд не усмотрел предусмотренных законом оснований для признания недействительными результатов межевания земельных участков истца и ответчика и исключения из ЕГРН сведений о местоположении других границ земельных участков, поскольку процедура межевания земельного участка ответчика была соблюдена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, границы земельного участка истца были уточнены и внесены в ЕГРН ранее границ земельного участка ответчика.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется, в том числе, с учетом местоположения других границ земельных участков.

Таким образом, при подготовке схемы расположения земельного участка ответчика на кадастровом плане территории кадастровым инженером были учтены координаты земельного участка истца, сведения о которых уже были внесены в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО2 

<

данные изъяты> (паспорт серии ..... о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ....., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 декабря 2023 года.