Дело № 2-610/20

Решение

 

именем Российской Федерации

г. Моздок, РСО-Алания 15 мая 2020 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: 

председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Дружба» о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Дружба» о регистрации перехода права собственности на нежилое здание. В обоснование иска истец ФИО1 указала, что 24 февраля 2016 г. между ОАО «Дружба» в лице ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества №, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца здание (магазин), расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий ответчику на основании права собственности, запись в государственном реестре прав № от г., а истец принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную в пункте 2.1 Договора. Объект недвижимости передан ответчиком истцу по акту от 24.02.2016 г. Цена договора составила 500 000 рублей. Расчеты по сделке купли- продажи завершены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: № 20 от 24.02.2016 г., № 23 от 26.02.2016 г., № 24 от 27.02.2016 г., № 48 от 11.05.2016 года. Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу № А61-3753/18 от 06.05.2019 г. открытое акционерное общество «Дружба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком до 20.03.2020 года (Определение АС РСО-Алания от 08.10.2019 г. дело № А61-6755/18). В решении Арбитражного суда РСО-А по делу №А61-3753/18 от 06.05.2019 г. указано, что на балансе общества числится спорное нежилое здание, которое по данным бухгалтерского учета продано. В ходе конкурсного производства в конкурсную массу ОАО «Дружба» включено нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Действия конкурсного управляющего ООО «Дружба» по включению в конкурсную массу спорного имущества не соответствуют пункту 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», так как включению в конкурсную массу подлежит имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и имеющееся у должника, вместе с тем спорное имущество должнику не принадлежит.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества № 1 от 24.02.2016 года, заключенного между отрытым акционерным обществом «Дружба» и ФИО1 Исключить из конкурсной массы отрытого акционерного общества «Дружба» (

<

данные изъяты>) нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Погасить в ЕГРП запись об ограничении в виде запрещения регистрации на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Дружба» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 301 ГК РФ закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2016 года между ОАО «Дружба» в лице ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества № 1, согласно которого ответчик обязался передать в собственность ФИО1 здание (магазин) по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., а истец принять данный объект и оплатить его стоимость в размере 500 000 рублей. Условия договора сторонами полностью выполнены.

Объект недвижимости передан Ответчиком Истцу по передаточному акту к договору купли-продажи нежилого здания от 24.02.2016 года.

Расчеты по сделке купли- продажи завершены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: № 20 от 24.02.2016 года, № 23 от 26.02.2016 года, № 24 от 27.02.2016 года и № 48 от 11.05.2016 года.

Согласно технического паспорта, площадь спорного магазина составляет 53,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу № А61-3753/18 от 06.05.2019 г. открытое акционерное общество «Дружба» (

<

данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком до 20.03.2020 года. На балансе общества числится спорное нежилое здание, которое по данным бухгалтерского учета продано, переход права не зарегистрирован.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи представитель ОАО «Дружба» ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на магазин.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Исключить из конкурсной массы отрытого акционерного общества «Дружба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Погасить в ЕГРП запись об ограничении в виде запрещения регистрации на нежилое здание - магазин расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г. Головко