Дело 2-1527/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Козловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Борский городской суд с иском Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истица со дня рождения проживала и продолжает проживать в доме умершей бабушки ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ году умерла, после её смерти и смерти её сына который является отцом истицы.

ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследства на жилой дом на протяжении этих лет платит налоги за жилой дом и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящихся по адресу 

<

адрес> думала что все правоустанавливающие документы в порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица узнала, что свидетельство на право собственности на земельный участок оформлено на умершую бабушку ФИО2.

С момента вступления в права наследства на жилой дом считает себя собственником земельного участка, добровольно, открыто и непрерывно владеет им и пользуется более 29 лет, несет бремя по его содержанию, своевременно уплачивает налоги.

Каких-либо претензий по поводу использования земельного участка со стороны Ситниковского территориального отдела не предъявлялось, ничьи права и законные интересы не нарушены.

Других наследников первой очереди не имеется.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.(л-д.16), ФИО2 умерла 

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ - статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Испрашиваемый земельный участок относится по категории к землям населенных пунктов, вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, индивидуализирован на местности, границы земельного участка определены, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка.

Таким образом, к истцу перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

Судом установлено, что площадь земельного участка согласно результатов межевания составляет 1256 кв.м.

Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 N 16-П обращает внимание на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1256 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 7 июня 2017 года.

Судья: А.Н. Кандалина 

Решение суда не вступило в законную силу