Дело №

Поступило в суд 08.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф. 

________ 11 ноября 2019 г.

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилсяв суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силуприобретательной давности, указывая в заявлении, чтов (дата), на основании устного разрешения главы администрации занял жилой дом, расположенный по адресу: ________ и стал в нем жить.Провел электроснабжение, водоснабжение, построил забор, сложил печь, садитогород на приусадебном участке. Пользуется домом, следит за его состоянием до стоящего времени.Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от (дата)., права на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ________, Набережная, 14, не зарегистрированы.Как следует из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», сведения о правах на вышеуказанныйжилой дом, отсутствуют.Проситпризнать за ним, право собственности на жилой дом, площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: ________, в силу приобретательской давности.

Истецв судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании пояснил, что в 1997 году после развода с женой ему негде было жить, он приехал в ________ и по устному разрешению главы администрации занял жилой дом, расположенный по адресу: ________ стал в нем жить. За это время он провел электроэнергию, воду, построил забор, сложил печь. Пользуюсь домом, следит за его состоянием. Просит иск удовлетворить, так как на дом никто не претендует.

Представитель ответчика - Администрации Пятилетского сельсовета________, в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о признании исковыхтребований в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца,пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу,суд приходит к следующему.

Истец считает возможным принять признание иска представителем ответчика. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из информации, предоставленной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ________ не имеется, спорный дом, не за кем не учтен (л.д.11).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственник спорного жилого помещения отсутствует, как и отсутствует собственник земельного участка, на котором расположено домовладение.

В материалах дела имеется справка из администрации Пятилетского сельского совета ________ от (дата), из которой следует, что на балансе администрации вышеуказанный жилой дом не состоит (л.д.24)

Опрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, пояснили, что истец в середине 90-х годах приехал в ________, после развода со своей супругой. В поселке он встретил женщину – ФИО4, она тоже рассталась с мужем. Жить им было негде, и ФИО1 обратился к ФИО2, как к управляющему поселка, с просьбой подыскать им жилье. Он ему посоветовал дом, расположенный по адресу: ________. Дом это был заброшенный, неухоженный, хозяев у этого дома давно не было. С этого времени ФИО1 стал проживать с ФИО4 в этом доме. Он привел его в пригодное для жилья состояние. Провел электроэнергию, воду, построил забор, сложил печь, засаживает огород, больше лиц, претендующих на данныйдом, нет.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 10.11.1941года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н.Зенкова