РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 10 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи 

Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности и перераспределении долей в праве общей собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности и перераспределении долей в праве общей собственности на домовладение.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 456/780 долей в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 324/780 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и ? доля в праве на земельный участок принадлежат ФИО2 Решением Сызранского городского суда от 04.12.2006г. за ФИО1 признано право собственности на самовольные пристрои литера А2А3 площадью 13,7 кв.м. к жилому дому по вышеуказанному адресу. Жилой дом общей площадью 78 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м. сохранен в перепланированном состоянии. 21.03.2007г. в связи с увеличением площади дома истец с ФИО2 заключили договор об изменении долей. 

В 2007 году истец реконструировал дом – пристрой литер А3 был деревянный, он его перестроил из кирпича, изменилась площадь пристроя -составила 9,5 кв м. К пристрою Литер А3 истец пристроил тамбур литер а, площадь которого – 1,3 кв м. В связи с указанной реконструкцией изменилась площадь дома и стала составлять – общая площадь – 83,8 кв м, жилая площадь дома не изменилась. Указанный выше пристрой соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, произведенная реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный пристрой Литера А3 площадью 9,5 кв.м. и тамбур Литера а, площадью 1,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 уточнил исковые требования, дополнительно просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, признав за ним право общей долевой собственности на 514/838 долей на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело по иску ФИО1 без ее участия, с исковыми требованиями согласна. 

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей деловой собственности: ФИО1 - 456/780 долей в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок; ФИО2 324/780 долей в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.03.2007г., от 11.10.2006г., договором изменения долей от 21.03.2007г., выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.10.2019г., от 17.01.2020г.

Истец реконструировал указанный выше жилой дом, пристрой литер А3 был деревянный, он его перестроил из кирпича, изменилась площадь пристроя составила - 9,5 кв м. К пристрою Литер А3 истец пристроил тамбур литер а, площадь которого – 1,3 кв м. В связи с указанной реконструкцией изменилась площадь дома и стала составлять – общая площадь – 83,8 кв м, жилая площадь дома не изменилась. 

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» № Р-048/12-19-ТЗ, строение - жилой дом (Литера А, А1, А2, A3), по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП ((Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1, А2, A3), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 20.11.2019г. № ***г земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г, Г2,Г3) со стороны бокового двора, выходящего на проезд и со стороны бокового двора, смежного с земельным участком по 

<

адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – по границе земельного участка, менее 1 м.)

Согласно технического заключения ГУП «ЦТИ» от 30.01.2020г. общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> учетом произведенной реконструкции лит АА1А2А3аа1 составляет 83,8 кв м, жилая площадь – 55,9 кв м. В состав объекта входят два изолированных помещения общей площадью 51,4 кв м и 32,4 кв м. Предполагаемые доли с учетом реконструкции составляют 514/838 - комнаты №№ ***, 324/838 – комнаты №№ ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилой дом, на земельный участок, договором изменения долей от 21.03.2007г., копией решения Сызранского городского суда от 04.12.2006г., градостроительным заключением от 20.11.2019г., топосъемкой земельного участка, сообщением КСиА о сведениях координат прохождения красной линии, копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.10.2019г., техническим заключением ООО «СТРОЙПРОЕКТ», техническим заключением ГУП ЦТИ от 30.01.2020г., выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что непосредственно спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанный выше реконструированный пристрой к жилому дому Литера А3, и перераспределить между собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с техническим заключением ГУП ЦТИ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности и перераспределении долей в праве общей собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой Лит А3 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> :

- за ФИО1 - 514/838 доли, 

- за ФИО2 – 324/838 доли.

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.