К делу № 2-280/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 17 января 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> Решением исполкома Новотитаровского сельского совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 15.04.1975г. ему было разрешено строительство жилого дома по указанному адресу.

В июне 1987 года Динским БТИ был подготовлен технический паспорт на дом, общей площадью 42 кв.м, 21.10.1987г. дом был сдан в эксплуатацию.

В 1992 году истцом была сделана пристройка к дому литер А1 – ванная комната, размером 1,88м х 1,7м, площадью 3,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома составила 45,2 кв.м.

Истец решил привести документы на жилой дом в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем, были заказаны работы по изготовлению кадастрового паспорта на дом с целью постановки его на кадастровый учет. Дом был поставлен на кадастровый учет. Согласно Выписке из ЕГРН от 24.03.2018г. площадь жилого дома составляет 45,2 кв.м.

Для регистрации права собственности истец сдал документы в МФЦ. 10.10.2018г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине несоответствия площади дома в акте от 21.10.1987г. – 42 кв.м. и сведениям ЕГРН – 45,2 кв.м.

ФИО1 обратился в краевое БТИ за справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. Согласно данной справке от 03.10.2018г., общая площадь жилого дома составляет 45,2 кв.м, однако в разделе 9 справки указано, что общая площадь изменилась с 42 кв.м до 45,2 кв.м по причине того, что в 1992 году была построена пристройки Литер А1 без оформления документов. 

Из-за существующего несоответствия площади истец не может зарегистрировать свое право.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, А1, в реконструированном виде, общей площадью 45,2 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен саман, кирпич, год завершения строительства 1992, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления. Пояснил суду, что была произведена реконструкция дома, а именно возведена пристройка к нему – ванная комната, при этом разрешение на строительство получено не было. Собственники смежных участков не возражают против сохранения дома в том виде, который существует в настоящее время. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ФИО2, пояснила, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к ФИО9 в отношении пристройки к дому не имеют, что отражено в представленных заявлениях (л.д. 96-101). 

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что ФИО9 разрешено строительство нового дома согласно типовым проектам по 

<

адрес> №, что подтверждается архивной выпиской № 807 от 19.10.2018г. из протокола № 5 заседания Новотитаровского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 15.04.1975г. (л.д. 9).

Согласно архивной справке № 758 от 03.10.2018г., содержащей Выписку из решения № 157 Исполнительного комитета Новотитавроского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 21.10.1987г., утвержден акт комиссии исполкома по приемке в эксплуатацию индивидуальных домов и жилых построек, принятых у граждан, в том числе у ФИО1: на участке 0,10 на по 

<

адрес>, жилой одноэтажный дом размером 5,7 х 10 м, из трех комнат, жилая площадь 33,4 кв.м, общая площадь 42 кв.м, на участке имеется летняя кухня размером 3,5 х 6 м, сарай размером 2,5 х 6 м, сарай размером 2,5 х 4 м, сарай размером 2,7 х 7 м, сарай размером 2,5 х 3,5 м, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию (л.д. 10, 17).

В технических паспортах по состоянию на июнь 1987г. и на 22.07.2002г. общая площадь индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного в 

<

адрес>, указана с учетом помещения ванны литер А1, 45,2 кв.м. (л.д. 11-16, 19-34). 

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, площадью 1063 кв.м, принадлежит ФИО1 на праве собственности (копия архивной справки, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия выписки из ЕГРН - л.д. 18, 36, 37-43).

Постановлением Главы Новотитаровского сельского поселения Динского района № 208 от 11.03.2009г. земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> а (л.д. 35).

В Выписках из ЕГРН площадь спорного домовладения, инвентарный №, кадастровый № указана в размере 45,2 кв.м (л.д. 44-45, 54-55).

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 03.10.2018г. № БТ/2017-7468, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, жилой – 33,4 кв.м (л.д. 57).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской район) от 10.10.2018г. № следует, что государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> приостановлена, т.к. на регистрацию был представлен акт приемки в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 42 кв.м, а по сведениям ЕГРН его площадь составляет 45,2 кв.м (л.д. 58).

Согласно заключению Архитектурного бюро Владимира М. А. от 19.12.2018г. № 2018-164 на пристройку литер А1 к жилому дому литер А по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Калинина, 11, собственник ФИО1, одноэтажный жилой дом литер А с пристройкой литер А1 по объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствием СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), а также в части противопожарных, санитарных и иных обязательных требований соответствуют действующим на момент обследования строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. На момент обследования отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (несущие конструкции не затронуты). Опасность обрушения исследуемого строения при статических нагрузках отсутствует. Следовательно, самовольно возведенная пристройка литер А1 угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с тем, что строительство одноэтажного жилого дома литер А с самовольно возведенной пристройкой выполнено до выхода Постановления № 152 от 15.04.1996г. «О сейсмостойком строительстве и обеспечении сейсмостойкости объектов народного хозяйства в Краснодарском крае» и Постановления № 18-81 от 11.08.1995г. о принятии изменения № 3 строительных норм и правил СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», одноэтажный жилой дом литер А с самовольно возведенной пристройкой литер А1 в целом выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

Содержание ст. 222 ГК РФ определяет следующие признаки самовольной постройки: возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, суд учитывает, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Как установлено судом, реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (заключение архитектора), размещение строения произведено на земельном участке, площадью 1013 кв.м, находящемся в собственности ФИО1 и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом заключения специализированной организации о возможности сохранения дома в целом, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, А1, общей площадью 45,2 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1992, инвентарный №, кадастровый №, расположенный адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева