Дело № года

УИД 28RS№-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г.,

секретаря судебного заседания ФИО3, ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО10, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО11, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв. м, расположенного: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный земельный участок был им полностью освоен и использовался в соответствии с его целевым назначением, а также с полным соблюдением норм действующего законодательства.

В настоящий момент ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок находится в пользовании ответчика, который не желает его освобождать и препятствует моему пользованию, ссылается на наличие у него правоустанавливающих документов в отношении спорного участка, однако предъявлять их не намерен.

Просит обязать не чинить препятствия в пользовании истцом земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв. м, расположенного: 

<

адрес>, кадастровый №. Обязать ответчика освободить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв. м, расположенного: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО10, которая на заявленных требованиях настаивала, в дополнение к исковому заявлению пояснила, что ФИО2 планирует использовать предоставленный ему участок, но это не представляется возможным так как этот участок используется ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО11 возражали относительно исковых требований, заявленных истцом, суду пояснили, что к исковому заявлению истца было приложено постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В самом постановлении указано о предоставлении ФИО2 и другим лицам в совместную собственность земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства площадью 50 ГА пашни, расположенного в районе урочища «Четырнадцатьгектарка» в 7 км севернее 

<

адрес>.

К вышеуказанному постановлению приложена схема предоставления земельного участка, однако, определить точное местоположение границ земельного участка из схемы невозможно. Кроме того, отсутствуют координаты границ самого земельного участка.

Ему (ФИО1) земельные участки были предоставлены на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участок сельскохозяйственного назначения ФИО1 В общей сложности было предоставлено 4 земельных участка с К№, 28:08:010109:0004, 28:08:010109:0005 и 28:08:010109:0006. К указанному постановлению имеется приложение № (акт приема передачи земельных участков).

Так же был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с К№, 28:08:010109:231, 28:08:010109:4, 28:08:010109:5 и 28:08:010109:251.

В 2019 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были выкуплены земельные участки с К№, 28:08:010109:231, 28:08:010109:4, 28:08:010109:5 и 28:08:010109:251.

Все вышеуказанные земельные участки стоят на кадастровом учете с внесенными в ЕГРН границами.

Данные земельные участки находятся в его пользовании с момента предоставления и до сегодняшнего дня.

Истцом в свою очередь не доказано, имеется с ли пересечение его земельного участка с каким-то из вышеперечисленных земельных участков, принадлежащих ответчику. У земельного участка с К№ отсутствуют какие-либо координаты, отраженные в межевом плане либо на схеме земельного участка на КПТ.

Первоначальным документом о предоставлении земельного участка истцу является постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном постановлении отсутствуют какие-либо координаты, подтверждающие предоставление земельного участка в тех или иных границах. Полагает, что во внимание следует брать границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет. Как следует из предоставленных документов на земельные участки ответчика, он пользуется ими с 2007 года, то есть более 15 лет. 

Считают, что на сегодняшний день истцом не доказано, что ответчик незаконно владеет его имуществом либо каким-то образом нарушает его права.

Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в пункте 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ. Пункт 2 части 1 указанной статьи предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-119407303), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв.м, расположенного: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Точное местоположение границ земельного участка не установлено. Отсутствуют координаты границ самого земельного участка.

Из решения управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф 08/10-234 об учете изменений объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:08:010109:7 для сельскохозяйственного производства площадью 50 га, расположенный в кадастровом квартале, граница которого проходит по а/в-

<

адрес> – границе застройки 

<

адрес> – земли с. «Черниговский» - полосе отвода Дальневосточной ж/д (

<

адрес>) был внесен в Государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Графическое изображение указанного участка было нанесено на дежурную кадастровую карту условно. Так как в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие графическое изображение земельного участка на дежурной кадастровой карте принято решение об аннулировании графики земельного участка с дежурной кадастровой карты.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения ФИО1 было предоставлено 4 земельных участка с К№, 28:08:010109:0004, 28:08:010109:0005 и 28:08:010109:0006. 

К указанному постановлению имеется приложение № (акт приема передачи земельных участков).

С ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с К№, 28:08:010109:231, 28:08:010109:4, 28:08:010109:5 и 28:08:010109:251.

В 2019 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им были выкуплены земельные участки с К№, 28:08:010109:231, 28:08:010109:4, 28:08:010109:5 и 28:08:010109:251.

Данные земельные участки стоят на кадастровом учете с внесенными в ЕГРН границами. Имеются межевые планы земельных участков.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. 

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Архаринского муниципального округа по запросу суда:

Земельный участок 28:08:010109:7, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144596089, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок 28:08:010109:231, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144595036, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Земельный участок 28:08:010109:5, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144595034, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Земельный участок 28:08:010109:233, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144595033, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Земельный участок 28:08:010109:4, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144595032, обременений не имеет, в аренду не передан, относится к землям сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок 28:08:010109:251, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-144595035, разделен на следующие земельные участки:

Земельный участок 28:08:010109:381, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-184002084, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Земельный участок 28:08:010109:380, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-184002094 обременений не имеет, в аренду не передан, относится к землям сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности.

Из показаний ответчика следует, и истцом не оспаривается, что земельные участки находятся в его пользовании с момента предоставления и до сегодняшнего дня.

Истцом в свою очередь не доказано, имеется ли пересечение его земельного участка с каким-либо из вышеперечисленных земельных участков, принадлежащих ответчику. У земельного участка № отсутствуют какие-либо координаты, отраженные в межевом плане либо на схеме земельного участка на КПТ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактические границы между земельными участками сложились и существуют в течение длительного времени, на протяжении которого не изменялись.

Между тем, усматривается спор о праве по фактическим границам земельного участка с кадастровым №, поскольку ФИО2 полагает, что данный участок находится в пользовании ФИО1

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО1, расхождений не имеется, имеет место спор о границе земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2

Границы земельных участков, принадлежащих ответчику, согласно координатам, отвечают сложившемуся порядку пользования земельными участками на протяжении более 15 лет. 

Доказательств самовольности занятия ответчиком земельного участка истца не представлено.

При этом право собственности ответчика ФИО1 недействительным не признано, следовательно, основания для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить указанный земельный участок отсутствуют.

Учитывая изложенное, истец не доказал факт того, что действиями ответчика нарушено его право собственности на земельный участок или имеется реальная угроза нарушения этого права.

Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2024

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна, судья В.

<

адрес>