Дело № 2-3471/2021

27RS0004-01-2021-003390-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.08.2020,

при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПС-Риэлти" к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии в строительстве» о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ""ПС-Риэлти" " обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО2, ООО «Новые технологии в строительстве» о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ООО "ПС-Риэлти" и ООО «Новые технологии в строительстве» был заключен договор субаренды № 13 от 30.06.2017, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование субарендатору нежилые помещения № 19-21, площадью 24,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Имущество находится у ООО «ПС-Риэлти» на праве аренды на основании договора аренды № от 27.06.2017, заключенного с собственником имущества ОАО «Промсвязь». Согласие ОАО «Промсвязь» на дачу имущества в субаренду выражено в письме от 30.06.2017. Согласно акту приема-передачи от 04.07.2017 ООО «Новые технологии в строительстве» приняло во временное пользование арендованное имущество по договору субаренды № 13 от 30.06.2017. В соответствии с п.4.1 договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендные платежи, под которыми в целях настоящего договора понимается арендная плата за пользование арендованным имуществом. Размер месячной арендной платы за пользование арендованным имуществом указан в Приложении №1 и составляет 16 870 рублей. 24.05.2019 арендатор возвратил арендованные помещения и одновременно принял во временное владение и пользование помещение № площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 2 этаж. С 24.05.2019 размер арендной платы за пользование арендованным имуществом составил 9 250 рублей. При этом, ввиду того, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои денежные обязательства, у последнего образовалась задолженность, в результате чего 08.05.2018 между ООО «ПС-Риэлти» и ФИО2 был заключен договор поручительства. Согласно условиям договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Новые технологии в строительстве» обязательств по договору субаренды № 13 от 30.06.2017. За период с 25.10.2017 по 25.04.2021 ООО «Новые технологии в строительстве» ненадлежащим образом исполнило свои денежные обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 256 956 рублей 03 копейки. 25.01.2021 истец направил в адрес субарендатора и поручителя претензию с требованием оплатить задолженность по договору субаренды № 13 от 30.06.2017 в течение 5 календарных дней с момента ее получения. Указанная претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору субаренды № 13 от 30.06.2017 за период с 25.10.2017 по 25.04.2021 в сумме 256 956 рублей 03 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 799 рублей 56 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору субаренды № 13 от 30.06.2017 за период с 25.10.2017 по 25.04.2021 в сумме 254 599 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ООО «Новые технологии в строительстве» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно выписке ЕГРН от 12.11.2019 №, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ОАО «Промсвязь».

Согласно договору аренды № 1-07 от 27.06.2017, ООО «Промсвязь» передало арендатору ООО «ПС-Риэлти» за плату во временное пользование нежилые помещения №, 17-65, 105-129, 131-140, общей площадью 1211,3 кв.м, из состава функционального нежилого помещения площадью 1340 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес>

Из согласия на передачу помещения в субаренду от 30.06.2017 следует, что ОАО «Промсвязь» дает согласие на передачу нежилых помещений № (№ внутр.) общей площадью 24,1 кв.м., расположенных на этаже №, в здании по адресу: 

<

адрес>, литер А, кадастровый номер помещения №, арендованных ООО «ПС-Риэлти», в субаренду ООО «Новые технологии в строительстве».

Согласно договору субаренды № 13 от 30.06.2017, ООО «ПС-Риэлти» передало субарендатору ООО «Новые технологии в строительстве» за плату во временное пользование нежилые помещения № 19-21, площадью 24,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Размер месячной арендной платы за пользование арендованным имуществом указан в Приложении № и составляет 16 870 рублей.

На основания акта приема-передачи от 04.07.2017, помещения № 216 (внутр.), общей площадью 24,1 кв.м. переданы в субаренду ООО «Новые технологии в строительстве».

Из акта возврата арендованного имущества от 24.05.2019 следует, что ООО «Новые технологии в строительстве» вернул из аренды помещение № (внутр.), общей площадью 24,1 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению 1 к договору субаренды № 13 от 30.06.2017 от 24.05.2019, изменен договор субаренды в части объекта субаренды, а именно исключено из аренды помещение № 216 (внутр.нумерация) площадью 24,1 кв.м, включен в состав арендованного имущества помещение № 213 (внутр.нумерация) площадью 13,6 кв.м. Размер месячной арендной платы за пользование арендованным имуществом указан в Приложении №2 и составляет 9 250 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору субаренды ООО «ПС-Риэлти» с ФИО2 был заключен договор поручительства от 08.05.2018.

Согласно п.1.1. договора поручитель обязался отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Новые технологии в строительстве» обязательств по договору субаренды № 13 от 30.06.2017.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Согласно ст.12 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

08.08.2018 истец направил в адрес ООО «Новые технологии в строительстве» и ФИО2 претензию об оплате задолженности в размере 166 361 рубль 26 копеек, а также пени в размере 19 751 рубль 61 копейка. Указанная претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения.

25.01.2021 истец направил в адрес ООО «Новые технологии в строительстве» и ФИО2 претензию об оплате задолженности по состоянию на 25.01.2021 в размере 236 055 рублей 38 копеек, а также о расторжении договора аренды. Указанная претензия была оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору субаренды №13 от 30.06.2017 за период 25.10.2017 по 25.04.2021 составила в сумме 254 599 рублей 14 копеек. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

Ответчики, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представили суду доказательства надлежащего исполнения обязательств перед истцом, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 872 рубля 99 копеек с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ПС-Риэлти" к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии в строительстве» о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии в строительстве» в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПС-Риэлти" задолженность по договору субаренды от 30.06.2017 № 13 за период с 25.10.2017 по 25.04.2021 в сумме 254 599 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии в строительстве» в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПС-Риэлти" в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 872 рубля 99 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2021